Mbinu ya kulinganisha mauzo ni msingi kwa CMA mtaalamu wa mali isiyohamishika, Uchambuzi wa soko la kulinganisha . Ni mchakato unaotumiwa kuamua thamani ya sasa ya soko ya mali kulingana na mauzo ya hivi karibuni ya mali zinazofanana katika eneo hilo.
Matokeo ya hesabu hutumiwa kusaidia mteja wa orodha ya wauzaji wa nyumba kuamua juu ya bei ambayo inaweza kuorodhesha mali zao.
Wataalamu wa mali isiyohamishika pia wanatumia mchakato wa CMA kusaidia wanunuzi kuamua kama bei ya nyumba ni ya haki na inalingana na shughuli za sasa za soko. Wakala, ikiwa ni wazi watafanya wawili wao, moja kwa kutumia mali zilizopigwa hivi karibuni na mwingine kutumia kwa sasa mali zilizoorodheshwa na kutumia bei zao za orodha. Hiyo ni kwa sababu masoko yanaendelea kubadilika, na wanataka kuona mali ambazo zinafanana na sasa ambazo ni mashindano. Kulingana na hesabu ya sasa na mahitaji, kunaweza kuwa na sababu ya kupunguza au kuongeza bei ya orodha iliyotengwa katika mali za kuuzwa CMA.
Mchakato wa CMA
Kuna mchakato mzuri wa kufanya CMA, na kuna baadhi ya mahitaji muhimu ya msingi :
- Mali zinazofanana zinazochaguliwa zinapaswa kuwa sawa na mali ya chini iwezekanavyo:
- idadi ya vyumba
- idadi ya bathi
- Ukubwa wa picha za mraba
- ukubwa wa kawaida
- Mali zinazofanana zinapaswa kuwa karibu kama iwezekanavyo, katika jirani moja au ugawanyiko ni bora zaidi.
- Tarehe yao ya mauzo lazima iwe kama hivi karibuni iwezekanavyo. Ikiwa comps '(kulinganishwa') zinazouzwa tarehe ziko mbali sana, zimezeeka kale kuwa sahihi kwa soko la sasa. Ikiwa hawana mali ya karibu ya comps, kisha kuhamia mbali kidogo kwa mbali ni muhimu.
Kwa hivyo, na kwamba katika akili, hebu tuangalie mfano wa jumla wa CMA rahisi.
- Tuna mali yetu, 3 BR, 2 BA nyumbani miguu mraba 1900 kwa ukubwa na garage mbili zilizowekwa gari.
- Nyumba ni kwenye kura ya ugawaji wa kawaida sawa na ukubwa kwa wengine wote.
- Nyumba tatu zinazofanana zilipatikana katika ugawanyiko ule ule.
- Majumba mawili yalikuwa ya karibu sana, na vyumba viwili, bafu, na gereji.
- Nyumba moja ilikuwa na chumba cha kulala cha ziada na bafu ya nusu. Bei ya kuuzwa ya nyumba hiyo ilipungua kwa thamani ya ujenzi mpya ya chumba cha kulala na nusu ya umwagaji ili kuifanya sawa na mali yetu.
- Footage ya mraba ya nyumba ilikuwa karibu lakini si sahihi. Kwa hiyo, bei tatu za kila bei ziligawanyika kwa ukubwa wa mguu wa mraba ili kupata bei kuuzwa kwa sq ft. Wale walikuwa wingi kwa idadi moja.
- Nambari hiyo ilizidishwa na miguu 1,900 sq ya mali hiyo ili kuamua thamani yake karibu katika soko la sasa.
Sasa, kwa mtaalamu na mtaalamu wa mali isiyohamishika, hii ni kawaida hadi wanapoenda. Hata hivyo, napendekeza uchambuzi mwingine wa soko ili kuona mashindano ya sasa, kama ningekuwa nikifanya kwa mnunuzi. CMA nyingine inafanywa kwa njia nzuri sana. Hata hivyo, sasa tunapata comps tatu ambazo ni za kuuza na kutumia bei zao za orodha.
Mfano wa soko huu umekuwa busy sana, na kumekuwa na mauzo zaidi kuliko orodha mpya katika wiki chache zilizopita. Orodha ya sasa ya nyumba kwa ajili ya kuuza ni ya chini, na bei za orodha ya comps zetu tatu zinaonyesha kwamba makadirio ya bei ya orodha kutoka CMA ya kawaida inaweza kuongezeka. Tunakaa mwisho wa bei za nyumba za ushindani kwa faida ya mauzo na kwenda soko.
Kwa hiyo, ni tofauti gani katika mchakato huu na tathmini? Appraiser anatumia comps pia, labda comps sawa. Hata hivyo, msomaji huwa anafanya kazi kwa wakopaji, hivyo kazi yao ni tofauti. Mtaalamu wa mali isiyohamishika anataka kupata bei nzuri zaidi kwa muuzaji wao. Appraiser anataka thamani ambayo inashughulikia uwekezaji wa wakopeshaji lakini sio umechangiwa.