Kwa kwenda kuuza rekodi za mali, mtaalamu wa mali isiyohamishika huchagua mali zilizopigwa hivi karibuni ambazo ni sawa na mali ya chini na eneo moja la kijiografia. Kwa kulinganisha mali hizi, na kurekebisha kwa tofauti za kipengele, makadirio ya thamani yamefanywa kwa mali ya somo.
Hata hivyo, mtaalamu wa mali isiyohamishika atafanya CMA ya pili tofauti kwa muuzaji au mnunuzi.
Mfumo wa pili wa CMA utajumuisha kulinganisha na mali zinazofanana hapa kwa sasa. Mchakato huo utatumika, lakini kwa mali zilizoorodheshwa sasa. Hii itawawezesha tathmini ya ushindani wa sasa na inaweza kusababisha ongezeko au kupungua kwa makadirio kulingana na mali zilizouzwa.
Pia Inajulikana kama: CMA, uchambuzi wa kulinganishwa
Ubora wa Uchaguzi unaofanana
Muhimu kwa usahihi wa CMA katika kuamua thamani ya soko ni uteuzi wa mali bora zinazofanana. Wakala watatu kuchagua hata tofauti moja tofauti kati ya tatu au nne kutumika inaweza kuja na hesabu tofauti tofauti. Hii hutokea sana wakati muuzaji anapiga ununuzi kwa wakala wa orodha. Wanapata makadirio ya thamani kutoka kwa mawakala kadhaa na wanashangaa tofauti. Kwa bahati mbaya, mara nyingi yule anayewapa idadi kubwa zaidi ndiye anayepata orodha, na kwa kawaida, si namba nzuri.
Kuna mambo kadhaa ya kuzingatia wakati wa kuchagua comps:
- Wakati mali ya kuuzwa: Mauzo zaidi ya miezi miwili au mitatu katika siku za nyuma si nzuri, hasa katika masoko ya haraka. Mauzo ya hivi karibuni zaidi ya uwezekano kwamba soko limehamia kutosha ili kufanya mali hiyo 'kuuzwa bei haifai wakati wa CMA.
- Ambapo mali iko: Hali nzuri zaidi ni kwamba nyumba iko katika ugawanyiko huo. Hiyo haiwezekani katika matukio mengi, hivyo kuzingatia ijayo ni kuingiza comps katika jirani moja au eneo la jumla. Wakati huwezi kupata fomu zinazofaa kwa njia hiyo, nyumba zinazofanana sana katika vipande vilivyofanana katika maeneo mengine ya mji inaweza kuwa rasilimali pekee inapatikana.
- Tabia ya nyumba: Linapokuja idadi ya vyumba, bafu, picha za mraba za nyumba, ukubwa wa kura, na vipengele vingine vya nyumbani, nyumba zinazofanana zinapaswa kuwa sawa kama iwezekanavyo. Ni nadra, isipokuwa katika sehemu ndogo za kuki-kata, utapata vitu hivi vyote kulinganisha.
Ubora wa Marekebisho
Kitu hicho cha mwisho kinacholeta kwenye majadiliano ya jinsi tunavyolipia hesabu yetu kwa tofauti katika miundo. Tunafanya marekebisho, kama vile wale wa appraisers, kurekebisha bei za kuuzwa za nyumba zinazofanana ili ufanane vizuri na mali yetu.
Kwa maneno mengine, ikiwa tuna chumba cha kulala 3, nyumba ya kuoga 2 na garage ya gari mbili, pamoja na miguu 2100 ya eneo la kuishi, tutajaribu kupata comps tatu au nne na yote haya yanafanana. Hata hivyo, sisi mara chache tutafanya, hivyo tutahitaji kufanya marekebisho kwa bei zao za kuuzwa.
- Hebu sema kwamba moja tu ina vyumba viwili. Tunapaswa kudhani kwamba ingekuwa kuuzwa kwa fedha zaidi na tatu, kwa hiyo tutaongeza fedha kwa bei yake halisi ya kuuzwa ili kurekebisha kuwa na vyumba vitatu. Vile vile huenda kwa bafu na maeneo ya karakana.
- Ikiwa ni njia nyingine, sema vyumba vya bafu wakati nyumba yetu tu ilipo na mbili, basi tutaondoa thamani ya bafuni kutokana na bei kuuzwa katika marekebisho yetu.
- Hatuhitaji kufanya kitu chochote na picha za mraba hadi tufanye hesabu yetu ya mwisho.
Mara tu tumebadilisha nyumba zetu zinazofanana na kuuzwa bei, tunagawanisha kila bei ya kuuzwa kwa miguu yao ya mraba ili kupata bei kuuzwa kwa kila mguu wa mraba. Tuna wastani wale wa comps yetu tatu au zaidi kupata wastani wastani thamani kwa kila mraba mguu. Kisha sisi tu kuziongeza kwamba kwa ukurasa wetu wa mraba wa mraba kupata thamani yetu ya sasa ya soko.
Huko una picha kubwa ya kufanya CMA, lakini unataka kuchimba na kujifunza zaidi na kufanya mazoezi kabla ya kufanya kwa wateja.