Zaidi ya asilimia 80 ya nyumba zote kuuzwa ni orodha ya mifumo ya MLS ya ndani. Makala hii ni kukusaidia kutumia wataalamu wa teknolojia na tech-savvy ya mali isiyohamishika ili kupata nyumba yako kamilifu.
Badala yake, jifunze hapa jinsi ya kutumia zana za utafutaji za mtandaoni na jinsi ya kupata mtaalamu wa mali isiyohamishika ambaye anaelewa na hutumia teknolojia na wazo la kukusaidia katika utafutaji wako wa nyumbani badala ya kupata nyumba kuuzwa na tume.
Ndiyo jinsi walivyolipwa, kwa hiyo hakuna chochote kibaya na hilo, lakini kuna mawakala ambao wanavutiwa zaidi na huduma bora ya wateja na shughuli zisizo imefumwa kuliko siku ya kulipa tu mwisho.
Kutumia Utafutaji wa IDX
Kwanza, hebu fikiria sababu za kutumia kazi ya utafutaji wa tovuti ya mali isiyohamishika ambayo ni sehemu ya IDX. Hiyo ni Data Data Exchange. Hii ni makubaliano kati ya wanachama wa broker wa MLS ya ndani, Huduma ya Kuweka Orodha nyingi, kuruhusu kila mwanachama kuonyesha orodha ya wanachama wote kwenye ukurasa wa utafutaji wa tovuti. Kwa hivyo, huna kwenda kwenye maeneo mengi ya ndani ili kuona kila kitu kilichoorodheshwa kwa kuuza.
Kwa nini hii ni bora kuliko maeneo kama Realtor.com, Zillow.com na Trulia.com? Hakuna kitu kibaya na maeneo hayo, lakini Zillow na Trulia hazina orodha zote za MLS za mitaa. Realtor.com ina mengi yao, lakini sio wote, na kuna matangazo mengi ya kulipwa na mawakala wa mali isiyohamishika kukuongoza mwongozo wao.
Tena, hakuna chochote kibaya na hilo, lakini unapoteza kubadilika fulani katika kuchagua nani unayotaka. Pia, maeneo ya IDX ya mitaa yanasasishwa angalau mara moja kila siku, kwa hiyo unaona nyumba ambazo ni za kuuza na orodha mpya wakati zinaongezwa.
Kupata Ripoti za Alert za Barua pepe za Custom
Mfumo wa kompyuta wa MLS wa leo huruhusu mawakala wa mali isiyohamishika kuunda utafutaji unaoboreshwa kwako ambao utakupelekea barua pepe kila orodha mpya wakati waingia kwenye mfumo.
Unaweza pia kupata taarifa wakati nyumba zinauzwa. Wakala huwaweka mara moja tu, na inachukua dakika chache tu. Unataka kufanya kazi na wakala ambaye hutoa ripoti hizi, kwa kawaida watakuwa na fomu kwenye tovuti zao.
Ikiwa wakala anakataa kufanya hili au kukuambia sio lazima, tafuta mtu mwingine atakayewaweka. Mtu pekee anayevutiwa kabisa na mahitaji yako peke yako ni wewe. Hata mawakala bora wanapaswa kufanya kazi na wateja wengi kwa wakati mmoja ili kupata mapato mazuri. Kuwaambia watapata kila orodha mpya ambayo inaonekana kama moja kwako ni ahadi bora, lakini wanaweza kukosa baadhi ya wakati wao ni busy.
Uliza Ripoti za Takwimu
Tena, wakala yeyote anaweza kuzalisha haya kwa ajili yako. Moja inayosaidia sana ni ripoti ya bei ya orodha dhidi ya bei za kuuzwa. Hii inakupa punguzo kwa orodha ya mauzo. Kila mtu huwa katika masoko ya kawaida, hivyo nyumba zinauza kwa kiasi kidogo chini ya bei iliyoorodheshwa. Kupata ripoti kwa vitongoji vilivyopangwa kukuambia asilimia wastani chini ya orodha ambayo nyumba zinaenda chini ya mkataba.
Ripoti nyingine ambayo inaweza kusaidia ni DOM, Siku za Soko, ripoti. Kujua siku za wastani za nyumba zilikuwa kwenye soko kabla ya kuuza zinakupa maelezo ambayo yanaweza kusaidia katika mazungumzo.
Ikiwa wastani ni siku 180 na unavutiwa na nyumba iliyokuwa kwenye soko siku 250, kunaweza kuwa na nafasi ya kutoa zaidi ya kwanza ya kupendeza. Wewe ni bwana, hivyo usiruhusu wakala atakuambia sienda kufanya kazi. Wanaweza kuwa sawa, lakini hutajua kamwe mpaka utajaribu. Hata hivyo, wakati DOM wastani ni 180 na nyumba imekwisha kuwa kwenye soko kwa siku 30, usitarajia motisha nyingi kupunguzwa kwa upande wa muuzaji.
Pata CMA , Uchambuzi wa Soko la Kulinganisha
Hii ni ripoti iliyofanyika hasa kwa wauzaji na mawakala wa mali isiyohamishika. Lengo lake ni kuamua nyumba zingine (kulinganishwa) zinazouzwa katika soko la sasa. Hii husaidia wakala na muuzaji kuamua juu ya bei ya orodha.
Masoko yanaendelea kusonga mbele, nyumba zinazouza, zikiondoka kwenye soko, na orodha mpya zinazoingia kwenye soko.
CMA imefanya kwa muuzaji inaweza kuwa nje ya tarehe, na bei zinaweza kuwa za juu au za chini sasa. Pia, uteuzi wa nyumba zinazofanana zinazotumiwa katika hesabu ni kwa wakala. Wakati mwingine wao kwa makosa au kwa makusudi, wanaweza kuchagua nyumba zinazohamasisha bei ya juu.
Kwa kupata CMA yako ya sasa kutoka kwa wakala wako mnunuzi, unapata makadirio ya thamani ya soko iliyopendekezwa ya nyumba unayofikiria. Ikiwa ni ya chini, tumia kwa kuhalalisha kutoa chini. Usiruhusu wakala akuambie kwamba huna haja ya CMA.
Kutumia teknolojia ya leo inaweza kukusaidia kupata mtaalamu wa mali isiyohamishika na kufanya kazi kwa ufanisi nao ili kupata nyumba kamili na kupata mpango wako bora.