- Una mali yenye sifa na sifa na sifa.
- Unaweka mali tatu bora na maelezo ya rekodi & bei za kuuzwa.
- Marekebisho ya bei za kuuzwa zinafanywa kwa tofauti na mali ya chini.
- Thamani ya soko ya mali ya somo inachukuliwa kutoka kwa bei zilizobadilishwa za kuuzwa.
Unafanya CMA kwa sababu moja ya kawaida; ama kuamua bei ya orodha au kuangalia thamani ya sasa ya soko ya mali wanayofikiria kununua.
Bila kujali sababu, usahihi na thamani ya sasa ya soko inapaswa kutokea kutokana na mahesabu yako.
Ingawa sio sayansi ya roketi, CMA inayoaminika inahitaji kuwachagua kwa uangalifu mali. Wanapaswa kuwa karibu kama iwezekanavyo, kwa hakika katika kitongoji hicho. Wanapaswa kuwa mauzo ya sasa, bora ndani ya wiki chache zilizopita. Wanahitaji kuonyesha vipengele na sifa kama karibu na yale ya mali yako ya chini iwezekanavyo. Kufanya yote haya vizuri kwa kawaida hutababisha CMA unaweza kutegemea.
Kuna vidokezo vingi vya CMA ambavyo unaweza kushusha na mifano kadhaa ya CMA halisi kutoka kwa madeni mbalimbali ya nchi kote.
Vipengele 7 vya kawaida katika CMA zote
Hebu angalia hii kama sahajedwali.
- Katika mstari wa kwanza ni anwani za somo na mali zinazofanana.
- Safu nne zifuatazo ni pale tunapoingia habari kuhusu mali na tabia zao, ikiwa ni pamoja na bei za kuuzwa za kulinganisha.
- Tuna mstari wa kuingiza ukubwa wa picha za mraba wa kila nyumba pia.
- Safu ya mwisho ni pale tunapoingia maadili ya marekebisho kwa ukubwa wa kawaida, vyumba, bafuni na nafasi za karakana.
- Safu zote chini ya mstari wa "Bei ya Kuuza" zinahesabiwa na karatasi kwa ajili yako.
- Marekebisho yaliyobadilishwa yanayotumiwa yaliyo karibu na mstari wa mwisho, na yanavunjwa hadi dola kwa mguu wa mraba chini ya hiyo.
- "Thamani ya Kichwa" ni thamani ya soko la thamani ya mali inayopatikana kwa kuongezea wastani wa picha zilizobadilishwa za mraba zinazouzwa mara dola picha za mraba za mali.
Kuamua Thamani ya Somo
Zaidi ya nini unayoyajaza ni data ngumu kuhusu mali. Sehemu pekee ambapo unapaswa kutafsiri na kupata subjective iko kwenye safu ya mwisho. Huko, tunatoa thamani ya kila kitu kwa ajili ya marekebisho yetu ya bei ya kuuza. Kwa maneno mengine, nini chumba cha kulala cha thamani kama mali yetu ya comp ina vyumba vingi au vichache kuliko mali yetu.
Ikiwa ina zaidi, basi lazima tuondoe dola kadhaa kutoka kwa bei yake ya kuuzwa ili kurekebisha chini ili kuwa sawa zaidi na mali yetu. Bafu na maeneo ya karakana hufanyika sawa. Bafu zinaweza kuonyesha bathi ya nusu kama mfano unavyoonyesha, pamoja na mali iliyo na bafu 2.5. Kama mtaalamu wa mali isiyohamishika , unaweza kupata maadili ya takriban kwa dola kwa kila moja ya vitu hivi ama kwenye maeneo ya mtandaoni kuhusu kubadilisha upya au kwa kweli kuuliza appraiser ya ndani maadili wanayoyatumia.
Kwa marekebisho mengi ya kawaida, unahitaji kujaribu kuja na thamani ya soko ya takribani ya ekari kamili ya ardhi. Karatasi itatumia picha za mraba, kama kura zaidi iko chini ya ekari.
Hata hivyo, katika safu ya mwisho hutumia thamani ya ekari kamili. Kwa kila mali, tumia picha za mraba za mraba wa kawaida. Ikiwa moja au zaidi ni kubwa zaidi kuliko ekari, kubadili acreage kwa miguu mraba kwa kutumia miguu mraba 43,560 kwa ekari.
Fanya CMA kwenye Mali ya Orodha Iliyopangwa
Hii inamaanisha kuwa hesabu ya CMA ya haraka na yenye usahihi, na unashauriwa kufanya moja ya pili kwa kutumia mali zilizoorodheshwa sasa na bei zao za orodha. Kwa njia hii unaweza kuona kama soko limebadilika na bei ni za juu au za chini na kufanya hukumu kuhusu jinsi ya kurekebisha thamani ya soko la mali yako.
Karatasi hii inafanya kazi tu na mali tatu, huwezi kutumia moja au mbili kulinganisha kama mahesabu yatapiga bomu. Ikiwa unapendeza na lahajedwali na ungependa kutumia comps zaidi, unaweza kuongeza safu moja au zaidi kabla ya mwisho.
Kwa kweli, unaweza kuunda karatasi kadhaa na mali zaidi au chache zinazofanana.