Masharti ya Kukodisha Biashara Unahitaji Kujua
Kukusaidia kupitia jargon ya mali isiyohamishika na masharti utaona katika kukodisha kibiashara, hapa ni baadhi ya kazi za kawaida na biashara za kukodisha kibiashara na maelezo yao ya jumla. Baadhi ya maneno haya yanaweza kutumiwa tofauti katika mikoa mbalimbali ya nchi, hivyo hakikisha kuuliza maana sahihi ya muda unapozungumzia kukodisha.
Somo
Mtu mdogo ni mtu ambaye anapa kukodisha na ambaye ana wajibu wa kisheria kuhusiana na mkataba wa kukodisha; mwenye nyumba. Wakati mwingine hii ni mmiliki, lakini pia inaweza kuwa kampuni ya usimamizi wa mali au kampuni ya kukodisha kibiashara.
Lessee
Msajili ni mtu anayekodisha nafasi; mpangaji. Ingawa unaweza haja ya kuhakikisha kukodisha binafsi, taasisi yako ya biashara inapaswa kuwa mwenyeji rasmi juu ya nyaraka zote zinazohusiana na kukodisha.
Maintenance Area ya kawaida (CAM)
Neno hili linaelezea gharama za maeneo katika jengo ambalo hazikodhi kwa moja kwa moja lakini ni jukumu la kawaida, kama vile barabara za kulala, vituo vya kupumzika, stairways, na walkways. Wadogo wengi huongeza gharama za CAM kwa gharama za mraba za mraba ili kuhesabu malipo ya kukodisha.
Kukodisha kwa Utumishi Kamili
Kukodisha ambayo malipo ya kukodisha yanajumuisha huduma zingine, kama vile huduma, matengenezo, na huduma za laini / kuondolewa kwa theluji. Mwenye nyumba hulipa ada hizi na huwapa wapangaji katika kukodisha.
Hii inaweza kuwa faida kwa wapangaji kama inaokoa kutoka kulipia ada hizi za ziada, lakini mwenye nyumba anaweza kulipa zaidi kuliko kulipwa kwa huduma hizi.
Ukodishaji wa Pato
Kukodisha ambayo ni pamoja na mwenye nyumba anakubali kulipa gharama zote za kawaida, ikiwa ni pamoja na huduma, matengenezo, bima na (mara kwa mara) kodi ya mali.
Gharama ya kukodisha kwa jumla ni kubwa zaidi kuliko aina nyingine za kukodisha kwa sababu vitu hivi vyote vinajumuishwa kwa kiasi cha kukodisha.
Kukodisha kwa Net
Kukodisha ambayo ni pamoja na gharama za mraba za mraba, gharama za CAM, na gharama zote za umiliki, ikiwa ni pamoja na huduma, matengenezo, bima, na kodi za mali.
Ukodishaji wa Double Net
Kukodisha ambayo kodi na gharama za bima zinajumuishwa katika malipo ya kukodisha. Mtu mdogo anapa gharama za matengenezo.
Ukodishaji wa Nambari Tatu
Kukodisha ambayo ni pamoja na kodi zote, bima, na gharama za matengenezo katika malipo ya kila mwezi.
Mguu wa mraba mraba
Footage ya jumla ya mraba ya jengo au ofisi iliyokodishwa. Takwimu hii kawaida hujumuisha nafasi ya kawaida.
HVAC
Kifunguo cha 'kupokanzwa, ventilating, na hali ya hewa.' Mara nyingi hutamkwa kama "H-VAC."
Uboreshaji wa kujenga-nje / Leasehold / Uboreshaji wa Mpangaji
Maboresho kwa ofisi au jengo ili kuitumikia kwa mpangaji. Katika istilahi ya uhasibu, gharama hizi zinaitwa "maendeleo ya leasehold," na zinaweza kupunguzwa kama gharama.
Kitufe cha kurejea
Ofisi au jengo ambalo ni tayari kuchukua. Katika hali nyingi, hii ni ahadi ya mwenye nyumba kuchukua gharama ya kujengwa.
Kutoa kukodisha
Sublease ni makubaliano kati ya mdogo na mwenyeji ili kuruhusu mtu mwingine kutumia yote au sehemu ya nafasi.
Katika hali nyingine, biashara inaweza kuwa na biashara nyingine kushiriki nafasi - na kodi. Katika hali nyingine, mpangaji anaweza kuondoka kabla ya muda wa kukodisha ni juu, na kuwa na mtu mwingine kuchukua mkataba, ili kuepuka kujadili tena.