Susan Dawson, mpenzi wa Waltz, Palmer na Dawson, LLC, anazungumzia maswali unapaswa kujiuliza kabla ya kusaini mkataba wa kibiashara.
1. Nimesoma na kuelewa kukodisha nzima?
Ndiyo, unahitaji kusoma.
Najua, ni muda mrefu sana (na uso, sio kuvutia sana) hati, lakini unahitaji kujua ni nini.
Angalia maneno. Usifikiri kuwa wana haki. Hakikisha uangalie tarehe ya mwanzo, tarehe ya kumalizika, kukodisha, uongezekaji wa kukodisha na masharti mengine maalum ambayo umezungumzia. Pia, hakikisha unajua unacholazimika kufanya.
Mmiliki anahitajika kufanya nini? Je, unaweza kuimaliza? Hakikisha unajua unayoingia.
Je, nimefanya mazungumzo ya mpango bora iwezekanavyo?
Kwa sababu tu walikupa kukodisha, haimaanishi kuwa mazungumzo yako yameisha. Sheria nyingi katika kukodisha bado zinaweza kujadiliwa. Unaposoma, fanya orodha ya masharti yote usiyopenda na uitumie kwa mwenye nyumba yako. Unaweza kushangazwa na kiasi gani wanapenda kubadili.
3. Je, nina muundo wa biashara yangu mahali?
Ikiwa unataka kulindwa na shell hiyo ya ushirika , hakikisha ikopo kwanza.
Hakikisha kuwa Makala yako ya Kuingiza kwa Shirika au Makala ya Shirika (baadhi ya majimbo huita hati hizi hati) kwa LLC kurudi kutoka kwa Katibu wa Nchi kabla ya kuingia.
4. Je, ninaelewa istilahi ya kukodisha?
Kwa mfano, kukodisha wengi hutumia neno "CAM" ambalo linasimama kwa "Mazingira ya kawaida ya Mazingira".
Unapaswa kupewa asilimia ya CAM unaojibika kwa kuzingatia asilimia ya jengo unalokodisha.
Hakikisha asilimia inategemea ukubwa wa jengo na haitofauti kulingana na kiasi gani cha jengo kinachokodishwa.
5. Je, nimezingatia kuomba kukodisha CAM Stop?
Kukodisha zaidi siku hizi ni "wavu tatu" (maana ya kulipa kodi, pamoja na sehemu yako ya uwiano wa CAM na kodi ya mali kwa ajili ya mali).
Unaweza kumwuliza mwenye nyumba kwa kukodisha CAM Stop, kwa maana unapa tu kwa ongezeko la ada za CAM na kodi ya mali hapo juu ya mwaka wa kwanza wa kukodisha (mara nyingi huitwa "mwaka wa msingi").
Wakati mwenye nyumba anaweza kuongeza kiwango cha msingi cha kukodisha, inachukua mengi ya "ada ya siri" nje ya kodi. Vinginevyo, uomba cap juu ya CAM hivyo haiwezi kuongezeka kwa zaidi ya asilimia fulani ya mazungumzo.
6. Nimesoma ufafanuzi wa CAM?
Hii ni mojawapo ya sehemu nyingi za utata wa kukodisha na utashangazwa na kiasi gani unacholipa. Angalia kuhakikisha hukopa kwa mambo yanayohusiana na jitihada za masoko ya mwenye nyumba au ada za kisheria zinazohusiana na mazungumzo ya kukodisha nyingine.
Mambo mengine ambayo ungependa kugonga ni ada yoyote ya utawala ya zaidi ya 3%, kulipa faida kwa wafanyakazi wa nyumba ya nyumba, gharama za kujenga kwa vitengo vingine vya kukodisha.
Soma zaidi kuhusu kujadili masharti ya CAM.
7. Ni jukumu langu gani kwa ajili ya matumizi makubwa?
" Matumizi ya Mitaji " wakati unatumika katika kukodisha kibiashara hutaanisha matumizi makubwa ya kimuundo, yaani paa, msingi, HVAC (inapokanzwa, uingizaji hewa, hali ya hewa) na matengenezo mengine makubwa / nafasi.
Je! "Kiwango" ni tofauti na mji hadi jiji na mali na mali, lakini mimi hushauri wateja kwa kusaini mkataba wowote unaosababisha mzigo wa gharama hizi za kukodisha au badala kwa mpangaji. Ikiwa mwenye nyumba yako anahitaji kulipa gharama hizi, kuna maelewano.
Kwa mfano, ikiwa mkodishaji unasema wewe ni wajibu wa ukarabati wa HVAC na uingizwaji, unapendekeza kwa mwenye nyumba kwamba atapiga "nafasi" na kwamba wajibu wako wa kurekebisha ni mdogo kwenye mkataba wa matengenezo, labda mara mbili kwa mwaka, na kuwa na jukumu la matengenezo yote ya jumla hadi kiasi cha juu cha kila mwaka.
8. Je, mkataba huu unatumika ?
Angalia kuona kama mwenye nyumba ana haki ya kukomesha kukodisha katika tukio unaloomba kazi; yaani, kwa mtu mwingine kuchukua mkataba ikiwa unauza biashara. Kwa biashara nyingi, eneo lako ni kipande kikubwa cha thamani yake.
Ikiwa mwenye nyumba ana haki ya kukomesha kukodisha mara moja unapoomba kazi, hiyo inaweza kuua uuzaji wako. Uliza mwenye nyumba ili aondoe utoaji huu au kuruhusu ikabadilishwe hivyo haitumiki katika tukio la uuzaji wa biashara yako. Kuelewa kwamba mwenye nyumba bado anataka haki ya kukataa kazi kama mpangaji mpya hakubaliki kifedha.
9. Je, ninahitaji dhamana ya kibinafsi ?
Ikiwa unaweza kupata mbali na kusaini mkataba bila dhamana ya kibinafsi, wewe ni bahati sana. Wamiliki wengi wamiliki wa nyumba siku hizi hawatakuwa saini isipokuwa wewe binafsi uhakikishe kukodisha. Lakini dhamana zinaweza kujadiliwa.
Fikiria kutoa dhamana kwa sehemu tu ya muda wa kukodisha, sema nusu. Au majadiliane kwa dhamana ambayo hudumu miezi 6 hadi 12 tu baada ya kukomesha badala ya muda usio wa kukodisha.
10. Je, mimi ni kweli?
Ikiwa kukodisha kwako kunafanya asilimia 3 ya mali kubwa, mwenye nyumba atakuwa na uwezekano mkubwa zaidi wa kuzungumza na wewe kuliko ikiwa nafasi yako ni 25% au zaidi. Kuelewa vizuri vitu vyenye kuzingatia, fikiria kukodisha mwanasheria kuchunguza hati na kukusaidia na majadiliano.
Kukodisha kwako kunaweza kuonekana kuwa moja kwa moja na mzigo, lakini kuna baadhi ya sababu nzuri sana za masharti mengi na mwakili anaweza kukusaidia kuamua wakati wa kukata na kukimbia na wakati hatari inafaa.
Kwa habari zaidi
Kupata na Kukodisha Eneo la Biashara