Nyaraka za kukodisha ya kibiashara zinafafanuliwa

Sehemu ya kawaida katika Kukodisha Real Estate Commercial

Unapomaliza mchakato wa kujadili mkataba wako wa kibiashara, utapewa waraka wa kukodisha kibiashara. Hapa ni sehemu ya kawaida ya kukodisha kibiashara, na maelezo mafupi ya sehemu hizi.

1. Vyama
   Majina rasmi ya mpangaji na mwenye nyumba. Hakikisha biashara yako ni chama cha kukodisha, si wewe mwenyewe. Ikiwa kitu kinachoenda vibaya, hutaki kuwa mtu binafsi. Unaweza kuhitajika kutoa dhamana ya kibinafsi kwa kukodisha , lakini nyaraka zinaweza kuwa katika jina la biashara.
   

1. Mahali
   Inaelezea nafasi unayokodisha. Thibitisha kwamba unaelewa jinsi nafasi inavyopewa na kile hasa unacholipa kodi. Hiyo inajumuisha matengenezo ya kawaida ya CAM - ambayo inaweza kuwa gharama ya siri ikiwa hujali makini.
   
2. Kodi
   Inafafanua jinsi kodi inavyohesabiwa, ikiwa ni pamoja na matengenezo ya kawaida ya eneo (CAM) na gharama nyingine zinazohusiana na kukodisha. Maneno ya kawaida kama "kukodisha kwa jumla" au "kukodisha mara tatu" inaweza kuingizwa hapa; hakikisha kuelewa ni nini maana ya maneno haya.
   
3. Muda
   Anaelezea wakati kukodisha kuanza na kumalizika. Sehemu hii inaweza pia kuelezea jinsi kukodisha inaweza kuongea tena.
   
4. Amana
   Inaelezea amana ya usalama anayehitajika kutoa, na hali ambayo inaweza kupoteza au kurudi.
   
5. Kushikilia Zaidi
   Anafafanua nini kinatokea ikiwa mpangaji haachi kuondoka mwishoni mwa kukodisha.
   
6. Vya kutumia
   Ikiwa gharama za uendeshaji zinajumuishwa katika kukodisha, inaelezea jinsi zinavyotumiwa na kusambazwa kati ya wapangaji. Katika hali nyingine, kila mpangaji anaweza kuwa na mita tofauti. Ikiwa mpangaji ni kulipa huduma, sehemu hii inaweza kuelezea mahitaji ya kulipa huduma na kinachotokea ikiwa hulipwa kwa wakati unaofaa. Hii inalinda mwenye nyumba kama mpangaji hawezi kulipa huduma.
   

1. Matumizi / vikwazo
   Inaweka vikwazo vya matumizi ya majengo, ikiwa ni pamoja na ishara, masaa ya matumizi, na mipaka juu ya kazi na ndogo ndogo.
   
2. Kodi na bima
   Inajadili nani anapa kodi ya mali na bima kwenye mali. Sehemu hii kwa kawaida inajumuisha mahitaji ambayo mpangaji hutoa ushahidi wa bima juu ya mali na vifaa katika bima iliyokodishwa na bima ya dhima, ili kulinda mwenye nyumba. Kawaida mpangaji anahitajika kulipa mmiliki mwenye nyumba (kumshikilia / asiye na hatia) kwa suti yoyote ya dhima dhidi ya mpangaji.
   

1. Maegesho
   Inaelezea maegesho inapatikana kwa nafasi iliyokodishwa. Nyaraka zingine za kukodisha hufautisha kati ya wapi wafanyakazi wanaweza kuendesha gari na maegesho ya wateja kwa ujumla. Hakikisha kuwa nafasi ya maegesho inafanana na viwango vya ADA kwa kutoa maegesho ya kutosha ya walemavu.
   
2. Matengenezo
   Anatafanua nani anayehusika na kufanya na kulipa kwa ajili ya maumbile na matengenezo. Kukodisha wengi kunahitaji wapangaji kulipa kwa ajili ya matengenezo kutokana na "kuvaa na kuvuta" (matumizi ya kawaida), na mwenye nyumba anayehusika na matengenezo ya ajabu kutokana na uharibifu mkubwa au kushindwa kwa vifaa.
   
3. Kazi na Utoaji
   Baadhi ya kukodisha ina sehemu tofauti inayoelezea masharti ambayo unaweza kuruhusu nafasi hiyo.
   
4. Chaguo
   Inaelezea chaguo unazoweza kukodisha nafasi ya ziada katika jengo ikiwa inapatikana, au chaguzi za kununua mali.
   
5. Ufafanuzi na Matukio
   Inaelezea kinachotokea ikiwa chama kimoja kinafaulu (huvunja makubaliano), na tiba inapatikana kwa chama kingine.
   
6. Uharibifu / Uhalifu
   Aya hizi zinaelezea kinachotokea ikiwa nafasi iliyokodishwa imeharibiwa au kuhukumiwa.
   
7. Uwezeshaji, usumbufu, na ushindi.
   Inaelezea haki za mpangaji kama mkopeshaji wa mwenye nyumba atakapoingia kwenye mali. Sehemu hii inalinda mpangaji dhidi ya kufutwa na mwenye nyumba mpya au benki.
   

1. Fungua
   Anafafanua nini kinachotokea ikiwa kuna mabadiliko katika hali ya mwenye nyumba, ili kuthibitisha kwamba mpangaji anaishi kulingana na kazi zake kama mpangaji.
   
2. Malipo ya Mwanasheria
   Mkataba juu ya nani anapa ada za wakili wakati wa kesi kati ya mwenye nyumba na mpangaji.
   
3. Utatuzi wa migogoro
   Baadhi ya kukodisha hutoa kwa njia zingine za ufumbuzi wa migogoro, kama upatanishi na usuluhishi.

Kuwa na wakili kuchunguza masharti ya kukodisha, kuelezea masharti yoyote ambayo hauelewi, na kutafuta masuala ambayo inaweza kuwa tatizo kwako au sio ulifikiri umekubali.

Mtaalam: Mimi si mwanasheria au Realtor wa kibiashara. Makala hii hutolewa kwa taarifa ya jumla na haipaswi kutegemewa kama ushauri wa kisheria.

Rudi kwenye nafasi ya kupata na kukodisha Biashara