Vikwazo vya Kuwa na Realtor Kuuza Mali yako ya Uwekezaji
Tume
Njia ya kwanza ya kutaja mali yako ya uwekezaji na realtor ni kwamba una kulipa tume ya realtor.
Unaweza kutarajia kulipa popote kati ya asilimia tatu na asilimia kumi kama tume. Kiasi cha tume itategemea mambo kadhaa, kama thamani ya nyumba, pamoja na masharti ya mkataba unaozungumza na realtor.
Unapofanya tume ya realtor, inaweza haraka kula katika faida yoyote ya faida unayoweza kufanya kwenye uuzaji wa mali ya uwekezaji. Kwa mfano, realtor ni malipo ya tume ya asilimia 10. Bei ya kuuza ya mali yako ni $ 500,000. Hii ina maana kwamba realtor anasimama kufanya $ 50,000 kama tume. Ikiwa unajumuisha katika dola 425,000 katika mikopo ambayo unapaswa kulipa kwa uuzaji wa mali na tume ya $ 50,000 ya realtor, utafanya dola 25,000 tu kutoka uuzaji. Hiyo ni nusu ya kile realtor atafanya! Una kuamua ikiwa faida ya realtor huleta ina thamani ya gharama zao.
Mkataba wa muda mrefu
Ukosefu mwingine wa kutaja mali yako na realtor ni kwamba unaweza kufungwa mkataba wa muda mrefu.
Wataalam wengi hawatachukua biashara yako isipokuwa unakubaliana kufanya orodha ya kipekee pamoja nao. Hii ina maana kwamba huwezi kuorodhesha mali na mtu mwingine mpaka mkataba wako nao utakapomalizika. Kwa mfano, realtor anaweza kuhitaji orodha ya kipekee ya mwezi wa tatu nao ili kukubali kuchukua biashara yako.
Kujiandikisha mkataba wa muda mrefu inaweza kuwa jambo baya ikiwa unaamua kwamba realtor hayakufaa kwako. Unaweza kujisikia kuwa realtor hafanyi kazi kwa bidii, haijathamini usajili kwa usahihi au huenda usifikiane nao kwenye ngazi ya kibinafsi.
Inaweza kuwa vigumu kupata mkataba usio na kisheria, hivyo unaweza kulazimishwa kusubiri muda wa mkataba wakati mali yako iko kwenye soko. Ikiwezekana, ungependa kufanya orodha ya mtihani wa mwezi mmoja na realtor ili uone ikiwa unajisikia nao kabla ya kufanya kwa muda mrefu zaidi. Unaweza pia kuchagua kufanya kazi na waandishi wa habari ambao hawahitaji orodha ya kipekee, hata hivyo, shida hii hapa ni kwamba hawa halisi hawawezi kufanya orodha yako kuwa kipaumbele kuu.
Bei isiyofaa
Suala jingine unaloweza kukutana ikiwa unasajili mali yako ya uwekezaji na realtor ni kwamba wanaorodhesha mali kwa bei isiyofaa.
- Overprice- The realtor anaweza bei mali yako juu ya thamani halisi ya soko ya mali. Wengi wa realtors hufanya hili ili kutoa nafasi ya kuzungumza kwa mazungumzo. Hata hivyo, kama bei ya orodha ni ya juu sana juu ya thamani ya soko, wanunuzi wanaotarajiwa wanaweza hata kutesa kutazama mali. Wakati tena mali iko kwenye soko, staler orodha hiyo inapata na unaweza kuwa na wakati mgumu kupata mnunuzi bila kupunguza kiasi cha bei.
- Underprice- Realtor anaweza kuandika mali yako chini ya thamani halisi ya soko ya mali. Hii inaweza kuwa kwa sababu realtor hajui thamani ya soko ya mali kwa sababu hawana pesa nyingi za kutosha au kwa sababu wanajaribu kupata mali kuuzwa haraka. Kwa njia yoyote, bei hii ya chini ya orodha ni kukata faida ya faida ambayo unaweza kufanya kwenye mali.
Hasa na tume kubwa ambayo amri ya realtor, unatarajia kuwa na thamani ya mali yako kwa usahihi. Bei isiyo sahihi ambayo inaweza kuathiri faida yako ni moja hasi ya kukodisha realtor.
Hatuwezi Kuwa na Utaalamu na Mali ya Uwekezaji
Realtors ni wauzaji. Realtor anaweza kukuwezesha kuamini kwamba wana uzoefu mkubwa wa kuuza mali nyingi. Hata hivyo, baada ya wiki, unajua kwamba hawajui nini wanachokifanya.
Mali yako imeketi wiki ya soko baada ya wiki na realtor hawezi kupata wanunuzi wanaopenda.
Ikiwa mali yako ya uwekezaji ni nyumba moja ya familia au hata familia mbili, inaweza kuwa rahisi kwa realtors kupata wanunuzi wenye nia. Hata hivyo, familia nyingi na mali za kibiashara zinaweza kuhitaji realtor na ujuzi wa kina na mawasiliano na wanunuzi na wauzaji katika soko hili. Aina hizi za mali zinaweza kuorodheshwa kwenye minada ya mali. Kama vile kuna wahasibu ambao wanajumuisha katika maandalizi ya kodi kwa ajili ya mali ya uwekezaji , kuna wataalam ambao wanafanya kazi katika kuuza mali za uwekezaji.
Haiwezi Kuwa Realtor Mzuri
Mwisho wa mwisho wa orodha ya mali yako na realtor ni kwamba realtor tu inaweza kuwa nzuri katika kazi yao. Wanaweza kuwa na orodha nyingi sana na kwa hiyo hawawezi kutoa kipaumbele cha kutosha kwa mali yako. Wanaweza kuwa na ujuzi wa kutosha wa mali yako au ya jirani.
Wanaweza kuwa wasio na faida katika njia wanayokutana na wewe au wanunuzi wanaotarajiwa. Wanaweza kuwa vigumu kufanya kazi na kukuchochea wewe au wanunuzi wanaotarajiwa njia sahihi. Wanaweza kuwa wavivu na kuweka juhudi kidogo ili kupata mali yako kuuzwa. Kila unapoajiri mtu yeyote kufanya chochote, unaweka imani yako ndani yao na unaamini kwamba wanaweza na kutoa juu ya yale waliyoahidi.