Karatasi ya moto ni neno moja linalotumiwa kuelezea ripoti kutoka kwa Huduma ya Kuweka Orodha ya Mulitple (System) ya shughuli mpya au ya hivi karibuni kwenye MLS. Kwa kawaida ingeonyesha orodha mpya, mabadiliko ya hali, na mabadiliko ya bei tangu karatasi ya moto ya mwisho ilionekana. Baadhi huonyesha tu shughuli za siku za awali au za sasa. Wengine wengine, unaweza kuchagua tarehe au kiwango cha muda, kama vile wiki iliyopita.
Unapokuwa na orodha, ni muhimu kutazama shughuli za soko zinazohusiana na mali zako zilizoorodheshwa. Nyumba za ushindani au orodha ya ardhi zitakuja kwenye soko, kuuzwa au kuondolewa, na kutakuwa na mabadiliko ya bei. Kwa niaba ya wauzaji wako, lazima uwe na ufahamu wa hili na kuwashauri mabadiliko ya soko.
Unaweza hata kugawana taarifa za karatasi za moto na wateja wengine. Kutokana na kurasa nyingi za takwimu za soko na ripoti, baadhi ya wateja wako zaidi wa uchambuzi wanaweza kweli kama maelezo. Unajua, wanasheria, wahasibu, wamiliki wa biashara, nk. Wanapenda kupata ripoti hizi. Ungependa kuwapeleka wakati walipokuwa wanatuambia jambo jipya na linalojulikana, si kila siku.
01 - Orodha Mpya ambazo zinashindana na orodha yako
Kwa ongezeko la hesabu, kuna zaidi ambayo mnunuzi anaweza kuchagua. Inaweza kumaanisha kwamba kupungua kwa bei ni angalau kufunguliwa kwa majadiliano ikiwa mali kadhaa mpya huja kwenye soko kwa ushindani.
Orodha ya 02 - Kuondolewa Kutoka kwenye Soko au Kuuza
Mabadiliko ya hali, kama vile orodha zilizoondolewa, zile zinazoingia chini ya mkataba, au zile zinazouza zinaweza kuathiri bei ya orodha zako zinazofanana.
Takwimu moja iliyopuuzwa na wengi wa mawakala wa mali isiyohamishika ni " kiwango cha kunyonya ." Mali zinazoingia kwenye soko na kuondoka, pamoja na muda gani wao hukaa kwenye soko ni vigezo katika kiwango cha kiwango cha kunyonya.
Kama ilivyojadiliwa hapo juu, ongezeko au kupungua kwa hesabu inaweza kushawishi bei ya orodha za ushindani katika eneo hilo. Ikiwa hesabu itapungua kwa sababu yoyote, unaweza kuongeza bei ya orodha yako (au kuruhusu kuiacha) kutafakari majumbani machache ambayo unaweza kuchagua. Inaweza kuwa mbinu katika eneo maarufu na mali zinazohamia haraka.
03 - Mali za Kushindani Mabadiliko ya Bei
Bila kusema, ikiwa orodha inayofanana na yenye ushindani katika eneo ni kupunguza au kuongeza bei, wakala wa mali isiyohamishika anahitaji kuwa na ufahamu na kuwashauri wateja wao wa orodha ya vitendo vyovyote vinavyotakiwa kwa upande wao.
Uhakikisho wa soko ni mchakato unaoendelea na hauwezi kuruhusiwa kupungua. Ikiwa kuna nyumba saba katika ugawanyiko wa kuuza, ikiwa ni pamoja na orodha yako, na tatu au nne hupunguza bei zao kwa kiasi kikubwa, unahitaji kuwa na ufahamu na kutenda kwa usahihi.
Inaweza kufanya kazi kwa njia nyingine kwa urahisi. Ikiwa mali hizo 7 zinashuka kwenye hesabu ya 3 tu zilizopo, unaweza kuwa na nafasi ya kuongeza bei. Ikiwa unataka kumvutia mteja wa orodha, kuwaita na kuwaambia ungependa kuzungumza juu ya ongezeko la bei!
04 - Ununuzi wa Mali za Kushinda Inahitaji Uchambuzi Mpya wa Soko la Kulinganisha
Wakati mali inayofanana na yenye ushindani katika eneo ni kuuzwa, bei ya kuuza ni habari kidogo unayohitaji mara moja. Wanapogeuka juu ya karatasi ya moto, huenda ungependa kuleta CMA yako ya awali na kufanya marekebisho. Kunaweza kuwa na mabadiliko ya bei katika mpango wako kulingana na matokeo.
Kweli, huenda unafanya CMA mpya katika hali yoyote ya hali kadhaa. Wakala wengi huorodhesha mali, na kisha wanasubiri mnunuzi. Ikiwa uko katika soko la haraka, hii itafanya kazi. Ikiwa orodha yako inakaribia kile unachokiona kuwa siku nyingi sana kwenye soko, fanya CMA nyingine.
Ikiwa unafanya kazi na wanunuzi, unapaswa pia kufanya CMA ya mali iliyofanana na orodha ili kuwasaidia kulinganisha kwa thamani.