Nyumba za Mmiliki Zilizohifadhiwa Pata Maeneo Ya Juu ya LTV:
Wakopaji wanataka akopaye kuwekeza iwezekanavyo katika mali ya mali isiyohamishika, kwa kawaida hii ina maana kwamba watafanya kazi kwa bidii ili kuepuka kufuta na kupoteza usawa wao. Katika kesi ya nyumba iliyomilikiwa, wakopaji kuruhusu Mkopo mkubwa kwa Thamani za Thamani.
Historia inaonyesha kwamba wamiliki wa nyumba wanafanya kazi nzuri ya kuhifadhi rehani zao sasa na kupoteza nyumba zao.
Baada ya yote, wataishi wapi wakati huo? LTV ya 80% hadi hata 100% inapatikana kwa rating ya mikopo ya mikopo kwa wanunuzi wa nyumba kwa makazi yao ya msingi.
Baada ya ajali ya nyumba, mahitaji ya LTV yaliimarishwa kwa miaka michache, lakini walianza kurejesha tena mwaka 2015. Mikopo ya malipo ya malipo ilikuwa hata iwezekanavyo wakati mwingine. Kulikuwa na programu nyingi za kuruhusu malipo chini ya 3% hadi 5% ya bei ya nyumbani.
Malipo ya Uwekezaji Pata Rehani katika Zilizo chini za LTV:
Linapokuja wawekezaji wa mali isiyohamishika , wakopaji kwa ujumla wanahitaji mkopo mdogo wa thamani ya uwiano. Mwekezaji hatapoteza paa juu ya kichwa chao ikiwa huenda kufutwa. Wanaweza kununuliwa mali na kurudi fulani zinazohitajika kwenye uwekezaji. Ikiwa mapato ya kukodisha yanapungua, mwekezaji atakuwa na uwezekano mkubwa wa kuruhusu mali iende.
Kwa sababu hizi, wakopaji wanataka uwekezaji zaidi kutoka kwa mnunuzi ili kuwahimiza wasiwe na kufutwa.
Pia, ikiwa wanapaswa kuchukua mali hiyo, mkopo wa chini wa thamani uwiano utawafanya iwe rahisi zaidi kuuza mali na kupata uwekezaji wao nyuma.
Ninazungumzia kuhusu familia moja ya makazi na mali ndogo za familia nyingi. Mali ya kibiashara, kama miradi ya ghorofa , ina seti tofauti kabisa ya vigezo vya kuchapishwa.
Mkondo wa mapato ya mali ni sababu kuu katika idhini ya mkopo. Historia ya mikopo ya mmiliki (s) inaweza hata kuchukuliwa. Hata hivyo, katika kesi za chini, mikopo yao inachukuliwa na wanaweza kuulizwa kusaini dhamana za mkopo.
Majumba ya Likizo ni Matibabu Zaidi Kama Malipo ya Uwekezaji:
Ingawa mnunuzi wa nyumba ya likizo hawezi kufikiria kuwa mwekezaji, wakopeshaji hawafikiri sawa na mmiliki wa nyumba katika makazi yao ya msingi. Kwa kawaida, mnunuzi wa mali ya mapumziko au ya likizo atahitaji kuweka zaidi ya malipo ya chini ili kusababisha LTV ya chini. Mapato ya mali hayatazingatiwa, kwani haiaminikani kwa aina hii ya mali.
Mkopo kwa Thamani ni kuhusiana na Hatari na Mshahara:
Wakopaji wanataka kufanya mikopo. Ni jinsi wanavyofanya pesa katika biashara zao. Hata hivyo, hawataki kuingilia mali juu ya mali, kwa gharama zinazosababisha kuwapezwa tena.
Mkopo wa thamani ya uwiano unaohitajika kwa kutoa mkopo utategemea uzoefu wa wakopeshaji na aina hiyo ya mali na mnunuzi. Wanataka mnunuzi amtambulishe na abiria na usiwe nje ya kufutwa. Lakini kama ufunuo ni muhimu, chini ya LTV, kuna nafasi nzuri ya kurejesha uwekezaji wa wakopeshaji.
Hata katika ukarabati wa makazi wa familia moja rahisi, katika uvumbuzi wa mahakama inasema gharama za mkopeshaji zinaweza kukimbia kati ya $ 30,000 na $ 50,000. Wakopeshaji mara chache wanarudi deni lote lililolipwa kwenye mikopo kutoka kwa uuzaji wa mali. Wao hupata kabisa, au karibu, kama mkopo wao umehakikishiwa na Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, nk.