Residence Residence?
Fannie Mae na Freddie Mac wanafafanua makazi ya kuondoka kama nyumba ambayo sasa inamilikiwa na kukaa ndani na akopaye anayeangalia nyumba ya nyumba mpya.
Wakopaji ambao sasa wana nyumba huwa na chaguo tatu wakati wanaamua kununua nyumba kuu mpya. Wanaweza:
Uuza makazi ya sasa na kulipa mikopo ya juu
Kubadilisha mali kwa nyumba ya pili, wakidhani wanaweza kustahili malipo yote yaliyopo na mapya, au
Kubadilisha mali kwa mali ya uwekezaji na kutoa nyaraka ambazo watazipa kodi na kutumia mapato ili kukomesha malipo ya mikopo
Mnamo Julai mwaka 2008 wote Fannie na Freddie waliimarisha sana mwongozo wa kuandika juu ya makazi ya kuondoka. Mnamo Julai wa 2013 hatimaye waliwafungua.
Mabadiliko ya "Makazi ya Kuondoka" Miongozo ya Chini ya Kuandika
Wakati mwingine kuzingatia "makazi ya kuondoka" miongozo iliwekwa wakati wa mgogoro wa fedha na kutarajia kuwa ya muda katika asili licha ya kupungua kwa zaidi ya miaka 6.
Kusudi la sera hii imekuwa kuhakikisha kwamba wakopaji wana uwezo wa kutosha na hifadhi ya kifedha ili kusimamia kwa ufanisi mali nyingi.
Mnamo Julai mwaka 2008 Fannie Mae aliweka mwongozo wa maandishi haya kuhusu mali ya ziada inayomilikiwa:
Watahitaji kuthibitisha usawa wa 30% katika nyumba yao ya sasa. (Hii inakabiliwa na wasiwasi kwamba wanaweza kuzingatia "kushindwa kwa kimkakati" kwenye nyumba ya zamani. AVM (Automated Valuation Module) au tathmini itahitajika kuthibitisha nafasi yao ya usawa.
Mapato ya kukodisha lazima yameandikwa na makubaliano ya kukodisha kikamilifu. Kukodisha inaweza kuwa mwezi kwa mwezi.
Mtayarishaji atahitaji nakala ya amana ya usalama na uthibitisho wa amana.
Mapato ya kukodisha kutoka kwa mshirika wa familia au mtu aliye na uhusiano imara na akopaye hairuhusiwi.
75% ya mapato kuthibitishwa ya kukodisha yanaweza kutumika kukomesha gharama za nyumba.
Miongozo mapya inachukua sasa inaua au kufungua sifa kadhaa za shida hizi.
Muhimu zaidi, Fannie Mae anaondoa mahitaji ya usawa wa 30%. Pia wanaruhusu usawa zaidi kwa wale wanaopanga kupanga na kukodisha makazi yao ya sasa kwa kuimarisha miongozo kuhusu matumizi ya haraka ya mapato ya kukodisha.
Muhimu zaidi kwa watoaji nyumbani ambao wana makazi yao ya sasa chini ya mkataba wa kuuza, hawataki tena kufunga shughuli hiyo kabla ya kufunga moja yako mpya.
Moja kwa moja kutoka kinywa cha farasi:
Kwa sababu kuna sera nyingine zilizopo sasa ambazo zinashughulikia historia ya mikopo ya kutosha, mapato ya kukodisha, na hifadhi ya kifedha, Fannie Mae inaondoa baadhi ya mahitaji ambayo yanahusishwa hasa na uongofu wa makao makuu
Wakati akopaye ana mali isiyohamishika ya rehani, hali ya mali huamua jinsi PITIA ya mali isiyohamishika (yako yote katika malipo ya kila mwezi, riba, kodi, bima na mwenyeji wa chama cha malipo) inapaswa kuzingatiwa kwa kustahili usajili mpya wa mikopo.
Ikiwa mali ya rehani inayomilikiwa na akopaye ni makao makuu ya sasa ya akopaye ambayo inasubiri kuuza lakini haifunga (kwa uhamisho wa kichwa kwa mmiliki mpya) kabla ya mkataba huo, mkopeshaji anaweza kutumia mkataba wa ununuzi uliofanywa, ambao umepangwa ilipungua hatua ya utoaji wa fedha, ili kuondoa malipo ya sasa ya mikopo kutoka kwa deni la akopaye hadi uwiano wa mapato.
Wakopeshaji wa mikopo wanapaswa kuendelea kufuata mapato ya kawaida ya kukodisha na mahitaji ya hifadhi ya kifedha wakati akopaye anayebadilisha makazi yake ya sasa kwa mali ya uwekezaji.
Mabadiliko hayo yote ni ya busara na ya muda.
Mabadiliko haya pia yanakaribishwa kwa shukrani kutoka kwa wataalam wa mali isiyohamishika na ya mikopo ya nyumba pamoja na wengi watakuwa nyumbanibuyers hapo awali walioathirika na seti ya zamani ya miongozo ya chini ya uandishi.