Je, si Sisi Wote Wakala?
"Wakala wa mali isiyohamishika" ni neno la generic linalohusiana na kazi yetu, lakini haifai kila wakati nafasi na kazi zetu katika shughuli. " Shirika ," kiwango cha juu cha uwakilishi, inahitaji kazi fulani za uaminifu , ikiwa ni pamoja na usiri wa mteja na ufunuo kamili. Mahitaji ya usiri yanaendelea baada ya manunuzi kukamilika. Unafanya kazi kwa maslahi ya mteja, maana ya pesa nyingi kwa orodha ya muuzaji au bei ya chini kwa mnunuzi wako.
Broker Broker, Msaidizi Transaction au yasiyo ya wakala
Katika majimbo mengi, ikiwa hukubaliana na uhusiano wa wakala na mteja wako, sio "wakala" wao kwa kuzingatia mahitaji ya fiduciary . Bado utahitajika kutibu vyama vyote kwa usahihi na kwa uaminifu, lakini haukuhitaji kuwa na usiri, wala kutoa taarifa kamili kwa wateja wako. Hali hii imetumiwa zaidi na upanuzi wa "Wakala wa Mnunuzi," anayewakilisha wanunuzi kama wakala wao.
Hali hii muhimu inaelezwa katika Shirika la Dual chini.
Shirika la Dual katika Real Estate
Shirika la Dual haliwezekani, lakini ni neno ambalo linatumika katika majimbo mengi. Haiwezekani kutoa siri na udhihirisho kamili kwa wateja wawili kwa wakati mmoja. Hata hivyo, neno linatumika kwa kuwawakilisha mnunuzi na muuzaji wakati unapokuwa katika hali ya wakala na kila mmoja.
Inahitaji ufafanuzi wa makini kwa wateja wote kuwa uwezo wako wa kuwawakilisha kwa uhasama umebadilika. Inachukuliwa na wengi kuwa mazoezi ya hatari, na migogoro iwezekanavyo ya riba.
Subagency
Subagency imekuwa karibu tangu mwanzo wa mazoezi yaliyopangwa ya mali isiyohamishika. Inaelezea wakala ambaye huleta mnunuzi kwa orodha ya kampuni nyingine, na mwakilishi wa mnunuzi anafanya kazi kwa niaba ya wakala wa orodha na muuzaji, kwa sababu ya majukumu yao ya uaminifu. Hiyo ni karibu zaidi ya wafu kila mahali sasa, kwa kuwa haikuwa nzuri kwa wanunuzi na wakafanya wauzaji na wauzaji kwa bidii kuwajibika kwa vitendo au makosa ya mwakilishi wa mnunuzi.
Shirika lililochaguliwa
Shirika lililochaguliwa linaruhusu udalali kutoa njia mbadala kwa wakala wawili wakati wote mnunuzi na muuzaji wanawakilishwa nyumbani, na wote wawili wana mikataba ya wakala. Broker huwapa wakala mmoja kuwa "wakala" wa muuzaji, na wakala mwingine anayewakilisha mnunuzi. Wote wawili huhifadhi hali ya "shirika" na majukumu yaliyohitajika ya fiduciary. Inahitaji taratibu fulani za kuweka habari za wateja husika kujitenga ndani ya nyumba, na upatikanaji mdogo kwa wakala sahihi.
Uwe Makini sana Kujua Chaguzi za Uwakilishi wako
Jifunze sheria katika hali yako kama inahusu uwakilishi wa mali isiyohamishika.
Kisha jifunze chaguo ambacho broker yako anachagua kutoa wateja wake. Brokers wote hawapaswi kutoa aina zote za uwakilishi. Matibabu kwa mteja kwa uvunjaji wa majukumu ya imani inaweza kuwa chungu kwa wakala na broker.
Mwanzoni, kila mtu alikuwa "wakala" kwa muuzaji. Wakala wa kampuni ya nje uliyotokea ili kupata mnunuzi kwa orodha hiyo tu alifanya kazi kama mjadala kwa broker ya orodha na muuzaji. Kwa hiyo, kila mtaalamu wa mali isiyohamishika aliyehusika katika shughuli hiyo alikuwa akifanya kazi kwa muuzaji. Unaweza kufikiria kwamba chaguzi nyingine zimebadilika ili kuwasilisha kiwango cha kucheza zaidi kwa mnunuzi.
"Wakala wa Mnunuzi", mazoezi ya kutoa uwakilishi wa ngazi ya juu na wajibu wa dhamana kwa wanunuzi, umekuwa maarufu sana katika maeneo mengi. Sasa unaweza kuwa na makubaliano ya wakala wa maandishi na mnunuzi anayewaahidi majukumu yote ya fiduciary ya shirika na juhudi zako bora sana kwa niaba yao.
Yote hiyo ni ya ajabu hata unaposaini makubaliano ya wakala wa mnunuzi na kisha kuishia kuandika mkataba wa ununuzi kwa mnunuzi huyo peke yako, au kampuni yako, kuorodhesha ambapo umesaini mkataba wa uwakilishi wa wakala. Sasa ghafla kampuni yako ni "wakala" kwa pricipals zote katika shughuli. Kwa hakika, hiyo ni shida, kwa sababu huwezi kukamilisha mahitaji ya kuweka habari zao zote binafsi na kufichua yote unayoyajua kwa wakati mmoja. Mfano itakuwa hali ya talaka ya muuzaji (s). Ikiwa wewe ni wakala wao, hutafunua hilo, lakini ikiwa ungekuwa wakala wa mnunuzi na usikuwa na uhusiano na muuzaji, ungeweza kutoa taarifa hii kwa wanunuzi wako ili uweze kuwasaidia kufanya mpango bora. Ikiwa wewe ni wakala wawili, huwezi kufanya ama. Kwa hiyo unapaswa kuruhusu pande zote mbili kujua kwamba hali yako mpya imebadilika uwezo wako wa kuwatumikia.
Chini ya majina mbalimbali, uuzaji wa ushirikiano, mwezeshaji, sio shirika ni uwakilishi wote bila wajibu wa fiduciary ya shirika. Wao ni wa haki kwa wote wasiwasi lakini kuwezesha bila shirika.
Kutoka mtazamo unaozingatia mteja na wa kimaadili, bila kujali nafasi yako au hali ya uwakilishi, yote ni kuhusu kuwa waaminifu, wa haki na wa uwazi katika shughuli zako.