Majaribio ya ugawaji yanawekwa na miji ili kuweka maadili ya mali juu.
Thamani ya nyumba hiyo ya Victor ni ya juu sana, kwa mfano, ikiwa ni karibu na nyumba sawa na si mgahawa wa pizza. James Kimmons anazungumzia kuhusu Houston, ambayo haina tofauti ya kugawa maeneo, Houston inadhibiti aina za ujenzi na vikwazo vya tendo na vibali vya ujenzi.
Kwa nini Unahitaji Tofauti ya Zoning
Unapopata eneo kwa ajili ya biashara yako, ama kujenga, kununua au kukodisha, huenda umeambiwa kwamba unahitaji tofauti ya ukanda kwa sababu aina yako ya biashara ni tofauti na matumizi maalum ya ukanda wa eneo hilo.
Kwa mfano, unaweza kutaka kufanya biashara ya ujenzi katika eneo ambalo limetengwa kwa maduka ya rejareja. Katika kesi hii, unaweza kuhitaji kwenda kwenye mipango ya ndani au bodi ya ukandaji na uomba tofauti (isipokuwa) kwa aina ya ugawaji wa sasa, ili kufungua biashara yako.
Tofauti ni tofauti na kizuizi cha ukanda ambayo inaruhusu matumizi ya ardhi bila ya mahitaji ya ukanda wa eneo hilo.
Tofauti zinaweza kutolewa na eneo la biashara ambazo zinawasilisha sababu zenye halali za kutofautiana na ambao wanaweza kuonyesha kwamba tofauti hiyo haitapungua maadili ya mali au kuingilia kati na matumizi ya mali kwa wakazi wa sasa. Katika hali nyingine, unaweza kwenda mbele ya halmashauri ya jiji au serikali ya manispaa na kuomba kesi yako.
Vidokezo vya Zoning na Tofauti
Kibali cha kugawa maeneo ni sawa na tofauti. Vidokezo vya kupiga marufuku kuruhusu matumizi ya mali kwa madhumuni mengine badala ya kuteuliwa na ugawaji wa mali, kwa muda mrefu kama matumizi hayaathiri jirani. Ruhusa ya kugawa au kutofautiana inaweza kuhitajika katika hali kadhaa ambazo zinaweza kubadilisha ugawaji wa ukanda wa mali, ikiwa ni pamoja na:
- Ikiwa unashiriki katika ujenzi au mabadiliko ya jengo ambalo linaweza kubadilisha ubaguzi wake
- Ikiwa una nia ya kubadili matumizi ya jengo lililopo kwa matumizi ya ugawaji tofauti wa ukandaji
- Ikiwa unataka kujenga muundo juu ya ardhi isiyo wazi
- Ikiwa unataka kubadilisha matumizi ya ardhi kwa aina tofauti ya ukandaji
- Ikiwa unafanya mabadiliko yoyote kwa matumizi yasiyo ya kufanana. Hiyo ni, unafanya mabadiliko kwenye muundo ambao hapo awali ulikuwa "umezaliwa" kutokana na kuzingatia mahitaji ya kukodisha sasa.
Mtaalamu wa biashara ya mali isiyohamishika, mkandarasi wa ujenzi, au mshauri wa kukodisha anaweza kukuongoza katika mchakato wa kupata kibali cha kugawa maeneo au tofauti. Bodi ya ugawaji au mipango inapaswa kukupa kibali au tofauti kabla ya kuanza ujenzi au kutumia jengo kwa ajili ya biashara.
Tofauti za Zoning kwa Biashara za Msingi
Ikiwa una mpango wa kuanzisha biashara ya makao katika eneo la makazi, huenda ukapata tofauti ya ukandaji, kulingana na aina ya biashara ya nyumbani unayoendesha.
Unaweza pia kupata kibali cha majirani kabla ya kufanya kazi yako.
Kwa mfano, wanandoa wanataka kuanzisha kitanda na kifungua kinywa katika nyumba hiyo nzuri ya Victor. Wana wateja wanaokuja nyumbani, lakini moja tu kwa wakati mmoja. Wanapaswa kuomba jiji ili kupata tofauti tangu nyumba imepatikana makazi. Wanapaswa kupiga jirani majirani na kupata ruhusa yao, na kuchukua ruhusa kwenye bodi ya kugawa maeneo ya mji ili idhini.
Bila shaka, mchakato unaweza kuwa tofauti katika jiji lako au jiji lako. Angalia na eneo lako na uwajulishe mpango wa kuanzisha biashara ya nyumbani na kufuata mahitaji yao. Kupata tofauti kunaweza kuwa mchakato wa muda na wa gharama kubwa. Na tofauti ni mara nyingi kukataliwa. Kabla ya kusaini mkataba wa mauzo au mkataba wa kukodisha kwenye eneo la biashara, hakikisha unaweza kupata tofauti unayohitaji.