Matumizi ya Ardhi - Mpango: Manispaa huandaa mipango mazuri ya matumizi ya ardhi, trafiki, maeneo ya kibiashara na makazi, pamoja na shule za jamii na viwanja vya mbuga.
• Kanuni za Zoning: Kanuni za udhibiti, sheria au maagizo hutengenezwa ili kutaja ni nini matumizi ya ardhi na aina za ujenzi ambazo zitaruhusiwa katika maeneo fulani.
• Ruhusa za Zoning: vibali vya kupiga kura ni chombo cha kutekeleza maagizo ya ugawaji. Ruhusa lazima zipewe kwa matumizi yote na miundo.
Houston, Jiji Bila Neno "Z"
Nilitaka kuzungumza juu ya hili, kwa sababu kwa sababu Houston, TX ndiyo jiji kuu tu nchini Marekani bila maagizo ya ugawaji. Sababu nyingine ni kwamba nilizaliwa huko na kuishi huko mpaka baada ya shule ya sekondari. Ni mji mzuri kama miji inakwenda, lakini nikaondoka kwenda kusafiri na bado siipendezi masuala ya gorofa, ya moto na ya mvua ya kuishi huko. Hata hivyo, kurudi kwenye mada iliyopo.
Houston hajawahi kuwa na maagizo ya ukanda. Mtu anaweza kudhani kwamba ungepata hali mbaya sana huko, kama:
- kuongezeka kwa juu katika jirani ndogo ya nyumba za familia moja, juu ya juu yao na kufuta jua.
- aina ya risasi ya ndani iliyoketi kati ya nyumba ya uuguzi na kituo cha huduma ya siku.
- Walmart Super kati katikati mwa jiji.
Kuna hadithi zingine za kutisha nina hakika unaweza kuleta akili.
Kuvutia hii ni kwamba hakuna hata mmoja wao atakayepatikana huko Houston. Ingawa jiji halijawahi kuwa na sheria za ugawaji, kuendesha gari kwa njia hiyo ungefikiri ni pretty sana inaonekana kama miji mingine mingi uliyoyaona.
Siyo kwamba kuna udhibiti wa zero wa maendeleo, tu kwamba haufanyike huko Houston katika njia sawa za kugawa maeneo ya kijiografia.
Vikwazo vya tendo hutumika kama njia moja ya udhibiti. Pia kanuni za kujenga zinazozuia jinsi muundo fulani unavyoweza kutumia unaweza kuwa kwa maeneo ya makazi imesaidia kuweka matumizi ya kibiashara nje ya maeneo ya makazi.
Ni vigumu kusema kwamba ugawaji hakuna kuumiza kwa maendeleo, kama vile Houston huelekea tu kinyume chake. Waendelezaji wana zaidi ya usawa katika hali ya Houston, ingawa hawajapewa utawala wa bure kwa njia yoyote. Kwa vikwazo vya tendo, vitengo vya ujenzi na vikwazo vya matumizi kuhusiana na mali zenye jirani, Houston ina kidogo zaidi ya ulimwengu wote. Waendelezaji wanaweza kujenga mpya au kubadilisha miundo iliyopo au vituo vya mara kwa mara na tofauti tofauti ndogo za code.
Mfano anaweza kuwabadilisha kituo cha ununuzi wa mstari katika kituo cha shughuli za wazee, au njia nyingine kote. Kupiga mazao inaweza kufanya hii haiwezekani, huku Houston atakayehitaji matumizi mapya kufuata kanuni za usalama na matumizi.
Swali linakuja juu ya kwa nini Houston anasimama peke yake miongoni mwa miji mikubwa bila kuwa na ukanda. Inaonekana kwamba mkataba wa jiji unahitajika na kuanzisha ukanda unahitajika kuiweka kwa kura maarufu, sio tu uamuzi wa halmashauri ya jiji. Washiriki waliweza kusimamia kura katika 1948, lakini imeshindwa.
Mara mbili zaidi, mwaka 1962 na 1993, alishindwa tena. Watu hawakutaka tu au kufikiri kwamba ilikuwa ni lazima, kama Houston alipokuwa akipiga kasi bila matatizo makubwa.
Hiyo si kusema kwamba hakujawahi kuwa na matatizo. Sasa na waendelezaji wa kibiashara na wa juu wanapata kiasi kidogo katika uwekaji wa muundo wao. Majengo baadaye yalikuwa karibu sana ili kupanua barabara au kukabiliana na mahitaji ya matumizi.
Kwa kujibu, badala ya ugawaji, vikwazo vya kurudi nyuma, nafasi ya maegesho na buffers karibu na majengo makubwa yaliwekwa. Tofauti ni kwamba tofauti na ukandaji, hawahusiani na jiografia. Wao ni kuhusiana na ukaribu wa majengo kwa kila mmoja na matumizi yao. Houston hakika hakuteseka kutokana na mbinu tofauti, kama maendeleo imekuwa daima. Mji huo unaoweza kusimamia, lakini ukali, kiwango cha ukuaji.
Sio daima tatizo kuwa tofauti.