Inaweza kuwa hasira, lakini pia kuridhisha sana mwishoni.
Wakati mwingine wakati wa majadiliano, ambayo yalichukua muda kidogo zaidi ya wiki na nusu, nilikuwa na hisia na benki hiyo inaonekana kuwa haijapuuza kwa makusudi matatizo ya nyumba waliyojaribu kufungua.
Mambo ya Utangulizi
- Katika nyakati bora, thamani ya nyumba hii ilikuwa kati ya $ 225k na $ 300k.
- Bei ya awali ya orodha ya benki ilikuwa $ 179k.
- Tulifanya swala yetu miezi sita au baadaye wakati iliorodheshwa kwa $ 119,900.
- Katika eneo ambalo lina sheria kali za mazingira, nyumba inahitaji mfumo mpya wa septic kwa kiasi kidogo sana kwa shamba loach yoyote, hivyo kufanya mizinga.
- Mchakato wa kupokea tofauti ya kutekeleza mizinga huchukua siku 30-45, na matokeo ambayo hayahakikani.
- Benki hiyo ni wazi sana katika nyaraka zao zote ambazo hawajui na kufanya uwakilishi kama hali , na kulipa hakuna matengenezo.
- Tulipokea makadirio ya awali ya ballpark kwa kazi ya septic kabla ya kutoa yetu ya kwanza.
Hiyo ndio hali siku tuliyofanya kutoa yetu. Hakukuwa na matoleo mengine huko nje, ingawa nyumba ilikuwa imeonyeshwa kidogo. Ilikuwa katika hali nzuri ya kushangaza, ambayo inahitaji kuongeza kwa heater kwa nafasi ya haraka kama septic ilikuwa sahihi.
Hebu tembee kwa njia ya mchakato na vitu muhimu vya msingi na vitu muhimu:
- $ 108,000 na 20% chini ya fedha.
- Kutoa utoaji wa tofauti ya septic.
- Inakabiliwa na muuzaji kulipa $ 10,000 kwa ajili ya ufungaji wa septic kabla ya kufunga, kama mkopeshaji mpya alihitaji kuwa.
Hiyo ndio mambo muhimu ya kutoa, na ilikuwa ni ujasiri, kama nyumba ni kuiba kwa bei kamili ya kuuliza, hata kama septic inapaswa kubadilishwa baada ya kufungwa kwa gharama za mnunuzi.
Hata hivyo, mtu huyu hakuwa na fedha kufanya hivyo, kwa hiyo tulihitajika kufanywa na muuzaji, au angalau kulipwa fedha kwa bei.
Vitu vya Mgongano
- Benki ingeweza kutumia fomu za kutoa counter, ikirudi kila kitu cha majadiliano katika kila mmoja, kompyuta iliyozalishwa.
- Benki iliitaka tarehe ya kufunga hivi karibuni ili kuthibitisha tofauti inaweza kupitishwa na septic imewekwa kabla ya kufunga, na walitaka $ 100 / siku kutoka kwa mnunuzi ikiwa tulikwenda tarehe hiyo "bila kosa la muuzaji."
- Akaunti yao ya kwanza ilielezea kwamba hawakuweza kulipa uchunguzi, lakini watawapa mikopo mnunuzi $ 1500 kuelekea gharama zao za kufunga.
- Kazi yao ya kwanza ya kutolewa haijali kulipa chochote kuelekea ufungaji wa septic.
- Counter yao ya kwanza ilikuwa katika bei kamili ya orodha ya $ 119,900.
Siwezi kwenda kwa kila counter, lakini majadiliano yetu yalizingatia bei ya mauzo, gharama za septic, gharama za uchunguzi / kufungwa na kifungu cha uharibifu wa $ 100 / siku kwa kipindi kifupi hadi kufunga. Kila kukabiliana na sisi aliuliza zaidi na kuondoa malipo yoyote ya uharibifu ikiwa mnunuzi hakuweza kupata vitu kufanyika kwa wakati kutokana na kuchelewesha katika kata.
Hatimaye, ilitumia ubunifu ili kupata mpango uliofanywa, na tulipata mpango huo uliofanywa. Hapa ndivyo tulivyofanya counter yetu ya mwisho, na walirudi kwa haki juu yake:
- Kuuza bei kuwa dola 120,500, ingawa tulikuwa na wakati wa mchakato uliwafikia hadi $ 112,000. Utaona ni kwa nini.
- Muuzaji atalipa ada ya mbele ya $ 1500 ili kupata mchakato wa tofauti wa septic kufanyika.
- Muuzaji atalipa $ 10,000 kwa mfumo mpya wa septic.
- Muuzaji atalipa $ 500 kuelekea gharama za kufunga mnunuzi. Na, tarehe ya kufunga iliongezwa.
Kama unaweza kuona, kwa kutuma counter yetu ya mwisho kwa bei ya kuuza iliongezeka kutoka $ 112,000 na karibu hakuna makubaliano mengine, sisi got yao kuchukua na shell nje dola 12,000. Hiyo ni bei ya kuuza wavu ya dola 108,500, lakini mnunuzi hatahitaji fedha zaidi kuliko 20% kwa malipo ya chini na gharama nyingine za kufungwa. Ni mpango mkubwa kwa mteja, ambaye atafunga karibu na nyumba iliyo tayari kuishi na kuhusu dola 50k + katika usawa wa haraka.
Hatua ni kamwe kuacha na benki. Kwa kadri wanapokuwa wanarudi kwa mapato, hufanya hivyo.
Kwa wakati fulani, utafanya mpango, na inaweza kuwa bora kuliko ulivyotarajia.