Makosa # 1: Si Kuelewa Soko lako
Kununua nyumba isiyofaa au hata nyumba ya haki lakini katika eneo lisilofaa linaweza kukushika na nyumba ambayo huwezi kuuza kwa mnunuzi wa mwekezaji na ambayo itachukua faida yako ya kuuza katika soko la rejareja.
Jua kwamba mara nyingi mnunuzi wako wa kuaminika atakuwa mwekezaji wa mali ya kukodisha. Jua maeneo ya jirani ambayo yanawafanyia kazi na yanayounga mkono soko la kukodisha imara.
Makosa # 2: Si Kuelewa Wanunuzi Wako.
Sehemu ya hii ni kujua wilaya wanayopendelea, pamoja na mtindo na aina ya nyumba kila mnunuzi wa wawekezaji anataka. Huwezi kupata taarifa hii isipokuwa unalenga mahusiano na wanunuzi na kuomba. Jua ni jirani gani mali yako ya kukodisha wanunuzi wanapendelea na ukubwa na sifa za nyumba za kukodisha wanazopenda. Jenga database na uendelee na taarifa hii ili uweze kujua aina gani ya nyumba za kutazama ambazo zitakahitaji kununua.
Hitilafu # 3: Uharibifu wa Mwisho-Mwisho Kutokana na Ujasiri
Hii inashughulikia mengi, lakini yote ni sawa na kitu kimoja; sio kuendesha idadi hiyo ili uweze kuishi na mpango uliopotea. Hapa ni sehemu za jumla ya jumla au kurekebisha & flip kushughulikia mchakato wa bidii:
- Jua aina gani ya mnunuzi unayotaka kutoa na watakayilipa kwa nini wanataka.
- Jua kile mnunuzi wako anachotafuta unapunguza kwa thamani ya soko.
- Ikiwa mnunuzi wa kukodisha, anajua soko la kukodisha, wanapenda nini mtiririko wa fedha na jinsi ya kuhesabu uwezekano wa uwekezaji wa mali .
- Ikiwa mpango wa kurekebisha & flip, makadirio makubwa kabisa ya gharama ya kazi ya rehab .
- Kwa mipango ya kurekebisha & flip, ratiba halisi na ratiba ya kukamilika.
- Jinsi ya kuuza na kupata mali zilizofadhaika ambazo unaweza kununua kwa bei ambayo itazalisha faida kwako wakati unapokutana na mahitaji ya mnunuzi wako.
Kubadilisha muda mfupi kwa vitu hivi vya bidii vinaweza na kusababisha mara nyingi maafa.
Hitilafu # 4: Ushangazi Unapokuja Mnunuzi wako (s)
Unatoka kwa mwanzo mzuri, fanya kazi kwa bidii ili kujenga duka la mnunuzi mwenye nguvu, na uwaulize maswali yote ya haki ili uhakikishe kuwa uko nje huko unatafuta nyumba ambazo wanunuzi wako watazitaka. Baada ya yote, kufanya hivyo itakusaidia kuwa na uhakika wa uuzaji, hata kama mnunuzi mmoja anaamua kupitisha mpango. Kukabiliana na mahitaji ya kadhaa kutatua tatizo hilo, na inaweza hata kujenga ushindani.
Nusu yako ya kwanza ya mikataba kadhaa inakwenda vizuri, na unapata ndani ya mboga. Unaongeza hata shughuli zako na kufanya mikataba zaidi wakati huo huo. Unaweza kuwa na tatu au nne kazi moja kwa moja, kutumia fursa za kununua smart. Tatizo linaweza kuja miezi chini ya barabara unapomwita mnunuzi wa mara kwa mara wa kukodisha na mpango uliokuwa umechukua na kujua kwamba hataki tena nyumba katika eneo hilo. Wamehamia mwelekeo wao kwa eneo tofauti na kiwango cha bei.
Huwezi tu kujenga orodha ya mnunuzi kisha uwapuuzize mpaka uwe na mpango wa uwezekano. Endelea kuwasiliana na usasishe maelezo yako.
Dharura ya # 5: Kupata Kisheria Zaidi Juu ya Mkandarasi Mmoja katika Kurekebisha & Flip
Isipokuwa umeanzisha LLC au ushirikiano na mkandarasi, unapaswa kutafuta chaguo na kuendeleza mahusiano ili uunga mkono makandarasi wako favorite. Bila shaka, ikiwa unafanya mkataba wako mwenyewe na kuajiri mfuko, basi utafanya hivyo kwa kuwa na umeme zaidi ya moja, fomba, nk kwenye bomba.
Haijalishi wewe ni bora sana katika kuendesha idadi na kuwa na makadirio ya kazi sahihi, mabadiliko katika makandarasi yanaweza kutupa wrench katika mipango yako. Kuna pia kipengele cha ubora. Wakati mwingine mfuko mkandarasi anatumia, au wafanyakazi wao hubadilisha. Kunaweza kuwa na kushuka kwa ubora wa kazi ambayo itaharibu uhusiano wa mnunuzi wako.
Daima kuwa na salama na chaguo.
Epuka makosa haya tano na utafanya safari zaidi ya furaha kwenye benki na faida zako za mali isiyohamishika.