Joe Stampone ni blogger ya mali isiyohamishika ya msingi huko New York City, na ametoa ripoti yenye jina la Juu 7 Real Estate Crowdfunding Sites kwa Wawekezaji. Unaweza kupata nakala na kusoma chapisho la blogu yake hapa. Nilitaka kukupa maelezo ya jumla hapa, kwa sababu umati wa watu unaanza kubadilisha jinsi wawekezaji wanaweza kushiriki katika miradi kubwa ya mali isiyohamishika. Ninachukua baadhi ya vipindi kutoka kwenye ripoti yake ili kukupa maelezo ya jumla.
Wawekezaji lazima dhahiri kuangalia nafasi katika crowdfunding. Fikiria hii zaidi kama mapitio ya utangulizi.
Crowdfunding inachukua faida ya teknolojia kuleta miradi na wawekezaji pamoja. Hebu tuongalie kwanza kuhusu majukwaa tofauti yanayopatikana kwenye mkusanyiko wa watu. Kuna maelezo mengi zaidi katika ripoti, lakini hii itashuka miguu yako.
Uwekezaji wa moja kwa moja wa Equity na Msaidizi
Tabia: Ugawaji mdogo kwa muda mrefu (miaka 5 +) huchukua muda. Inarudi, hatari, na kutengeneza miundo hutofautiana kwa kawaida, lakini kwa kawaida hutoa kurudi kupendekezwa na mgawanyiko wa fedha taslimu juu ya kikwazo cha kurudi maalum.
Mifano: RealCrowd, CrowdStreet na Kupata Real Estate
Uwekezaji wa moja kwa moja wa Madeni / Madeni katika Shirika la Uliopita
Tabia: uwekezaji wa uwekezaji hutoa ukwasi mdogo na muda mrefu wa kushikilia. Madeni na uwekezaji wa usawa uliopendelea hutoa kiwango cha kudumu cha kurudi na kipindi cha mwisho, kawaida kati ya miaka 1 na 3.
Mifano: RealtyShares na RealtyMogul
Uwekezaji wa Kiotomatiki Katika Madeni
Hii inaweza kuwa suluhisho bora kwa mwekezaji wa mfumo wa mikono-off. Mwekezaji anaweka vigezo vyao na taratibu za chini ya wachapishaji kuzigawa katika uwekezaji unaofanana. Uwekezaji wako katika deni badala ya usawa, na taratibu zinaweza kujengwa kutathmini vipengele vya uwekezaji wa madeni.
Tabia: Mikataba inatoa kati ya 6% na 12% anarudi na kuwa na suala la miezi 6 hadi miezi 36.
Mfano: PeerStreet
Fundrise EREIT / Mfuko wa Jukwaa
Fundrise EREIT ni mfano wa ubunifu ambao inaruhusu wawekezaji wenye vibali na wasioaminiwa fursa ya kuwekeza kama dola 1,000. Mfuko wa Mapato ya Fundrise unazingatia uwekezaji wa madeni na inatoa wawekezaji kiwango cha kudumu cha kurudi, ada za chini, usambazaji wa robo mwaka, na ukwasi wa kila mwaka.
EREIT ya Mapato ni kulenga kurudi kwa mwaka 15%.
Uovu ni kidogo ya misnomer katika aina hii ya kuwekeza. Wakati soko inapoongezeka inafanya kazi vizuri. Hata hivyo, katika soko linapopungua hupata fursa nyingi ya kuondoka uwekezaji wako kwa uhakika wa bei ya kutabirika.
Buffet ya Fedha
Pia inajulikana kama Mfuko wa Fedha, mbinu hii inawekeza fedha katika majukwaa, ikitumia faida ya kila mmoja. Utendaji wa kikapu chako cha uwekezaji utategemea mameneja kufanya uteuzi. Kwa fedha za pande zote njia hii hutumiwa kupunguza hatari kwa ujumla kwa njia ya utofauti katika makundi ya mfuko wa riba kwa mwekezaji.
Mfano: AlphaFlow
Orodha ya Juu ya Joe Stampone
Najua wakati mimi niko nje ya kina changu. Kwa sababu ninaandika kwa wataalamu wote wa mali isiyohamishika na wawekezaji, nitaendelea na watu wengi lakini ni mashaka nitaingia ndani kwa kina kinafunikwa katika ripoti hii.
Mimi nitakupa Joe "wahusika 140 au chini" kuongoza kwa kila mmoja na uwekezaji wa chini. Hii ni ncha ya barafu kwa maelezo mengine ya kina ambayo hutoa. Nataka kuanzisha hizi kwa wawekezaji na mawakala ambao hufanya kazi nao.
PeerStreet - sokoni kwa ajili ya kuwekeza katika mikopo ya mali isiyohamishika. Uwekezaji wa chini: $ 5,000
Pata Real Estate - jukwaa la watu wengi wa mali isiyohamishika kwa Wawekezaji walioidhinishwa. Wao huchangia na kushirikiana tu katika mikataba ya ubora wa taasisi. Uwekezaji wa chini: $ 1,000.
RealtyShares - soko la mtandaoni kwa ajili ya mali isiyohamishika kutoa wawekezaji na upatikanaji wa mikataba ndogo ya usawa wa mali isiyohamishika katika masoko ya sekondari na ya juu. Uwekezaji wa chini: $ 5,000 na uwekezaji waliochaguliwa kama chini ya dola 1,000.
Fundrise - hutumia teknolojia kutoa fursa za uwekezaji wa mali isiyohamishika moja kwa moja, mtandaoni, na kwa ada za chini - ambayo ina maana unaweza kupata faida nzuri.
Uwekezaji wa chini: $ 1,000.
RealCrowd - hutoa watumiaji wake uwezo wa kuwekeza katika mali isiyohamishika ya mali isiyohamishika moja kwa moja na wadhamini wa mali isiyohamishika, ada ya bure, na kwa uwazi kamili. Uwekezaji wa chini: hutofautiana, lakini kwa kawaida ni $ 25,000.
Umati wa Mtego - upatikanaji kamili wa uwekezaji na ufumbuzi wa usimamizi iliyoundwa kwa ajili ya mali isiyohamishika ya kibiashara. Uwekezaji wa chini: Hufautiana, lakini kwa kawaida ni $ 25,000.
AlphaFlow - husaidia wawekezaji kujenga na kusimamia portfolios za mali isiyohamishika katika sekta ya watu wengi. Uwekezaji mdogo $ 25,000.
Hii ni utangulizi wako, na utapata kushughulikia bora kwenye jukwaa hizi katika ripoti, na ambayo inaweza kuwa sawa kwako au wateja wako.