Wakala wa mali isiyohamishika wanahitaji kuwa na uhakika wa kutochanganya hii na Addendum.
Mifano: Mnunuzi na muuzaji wanakubaliana juu ya ununuzi wa kipande cha mali, na mkataba umesainiwa na vyama vyote.
Baadaye, tarehe ya kufungwa inahitaji kuhamishwa ili kuruhusu uchunguzi uliochelewa. Inahitaji kwamba tarehe ya kufungwa katika makubaliano ya awali ipate kurekebishwa.
Marekebisho ya Mikataba ya Majengo
Kila mtu anafurahi sana wakati mnunuzi na muuzaji ishara kwamba mkataba wa kutoa ununuzi. Bei imefungwa, na iko kwenye njia ya kufungwa. Wakala anafikiri juu ya tume. Wanunuzi wanaangalia samani zao nyumbani. Muuzaji anahesabu fedha zao. Lakini, sio mpango uliofanywa mpaka kufungwa hiyo kukamilika na kunafadhiliwa.
Karibu njia ya kufungwa, kunaweza kuwa na matuta barabarani. Baadhi inaweza kuwa ndogo, lakini wengine wanaweza iwezekanavyo wauaji-wahusika.
Tathmini: Appraiser inakuja na thamani chini ya bei alikubaliana kuuza bei. Inaweza kuwa kubwa. Inaweza kuwa kiasi kidogo, kilikubaliana kwa urahisi kwa muuzaji kuacha bei au kwa mnunuzi hadi malipo yao ya chini ili kupata kiwango cha mkopo kwa mstari.
Ikiwa ni kiasi kikubwa, basi mazungumzo mengine yanafanyika. Ikiwa imetatuliwa, na marekebisho yanapaswa kutekelezwa na kusainiwa ambayo inabadilishana masharti ya mkataba ipasavyo.
Aina ya Mikopo: Tuseme mnunuzi alipanga mpango wa kununua nyumba na mikopo ya kawaida na 20% chini. Sasa, wanapata kuwa wanaweza kupata mkopo wa FHA kwa malipo ya chini, au angalau wao ni hakika wanayoweza.
Itachukua muda mrefu pia. Marekebisho, katika kesi hii, yanaweza kuzingatia pointi mbili, mabadiliko katika aina ya mkopo na kupanua tarehe ya kufunga kwa wakati.
Kupata hiyo Hot Tub: Hifadhi ya moto iliyokuwa haiwezi kuingizwa katika uuzaji. Hata hivyo, katika mchakato wa mazungumzo ya matengenezo, wanunuzi wako tayari kusahau kuchukua nafasi ya skrini za dirisha zilizovunjwa na vifungo vichache vya dirisha vilivyovunjika, lakini sasa wanataka tub hiyo ya moto. Ulibadiria; marekebisho.
Mortgage haikubaliki Kama-Ni: Tuseme mnunuzi alikuwa anatarajia kupata nyumba na 10% chini, lakini mkopeshaji aliangalia idadi yote ya mikopo na mapato / gharama na aliamua kuwa hawawezi kuhitimu mnunuzi kwa mkopo huo. Wanunuzi wanahitaji kuja na zaidi kwa malipo ya chini. Wanaweza kuwa nayo au wanaweza kuipata, lakini itachukua muda. Mwingine kesi ya marekebisho kupanua kufungwa.
Uchimbaji wa uzio ulioachwa : Hii ni kweli, kama nilivyopata jambo hili kwa mnunuzi katika eneo la vijijini. Uchunguzi huo uligeuka uzio wa zamani ambao ulikuwa umeanguka sana, lakini umetajwa na hivyo ukawa ni ubaguzi kwa chanjo katika binder ya bima ya kichwa. Haikuwa mpango mkubwa, kama nilivyoweza kuiondoa baadaye, na kisha hautaonekana wakati nilipouuza kwa wakati fulani.
Hata hivyo, sikutaka dai fulani ya ardhi hiyo ili kuonyesha baadaye. Kwa hiyo, tumefanya marekebisho, na muuzaji ameondolewa kabla ya kufungwa, na iliondolewa kutoka kwa ubaguzi wa binder.
Hatua hapa ni kwamba sio mpango mpaka kufunga na kukusanya. Kunaweza kuwa na idadi ya mambo yanayotokana na mchakato wa shughuli ambayo inahitaji kubadilisha sheria za mkataba kati ya mnunuzi na muuzaji. Kwa kawaida, hutumika, lakini kumbuka marekebisho hayo.