Na marekebisho na addendums, yote ni katika muda.
Kipengee
Wewe ni wakala wa mali isiyohamishika ambao huandaa mkataba wa ununuzi au makubaliano kwa wateja wako mnunuzi . Wananunua nyumba na hamu ya kuweka ofisi ya kisheria ya nyumbani katika makazi.
Wakati wa uwasilishaji wa kutoa, haijulikani kutoka kwenye nyaraka zilizomo ikiwa sheria za mitaa zitaruhusu ofisi hii ya kisheria katika makazi.
Katika kesi hii, unaweza kuandaa kifungu cha mkataba kinachosema kuwa ununuzi unahusu uhakikisho wa kuridhika kwa wanunuzi kuwa wanaweza kuwa na ofisi ya kisheria nyumbani. Muhimu wa matumizi ya nyongeza ni kwamba umefanywa sehemu ya kutoa ya awali iliyowasilishwa na kama utoaji huo unakubaliwa, utakuwa sehemu ya masharti yaliyokubaliwa.
Sheria za mkataba na mikataba ya kawaida ya boilerplate inayotumiwa na mawakala wa mali isiyohamishika hutofautiana na hali. Hata hivyo, wakati addenda inaruhusiwa, na karibu daima ni, inaweza kutumika kwa karibu kusudi lolote la kufafanua na kuhitaji makubaliano juu ya vitu ambavyo si sehemu ya mkataba mkuu.
Mnunuzi anaweza kuongeza kipengee cha kuwa na mali iliyochunguzwa kikamilifu badala ya kukubali ufumbuzi wa kampuni ya cheo cha chini kama Ripoti ya Mahali ya Kuboresha.
Hii inaweza kuwa kwa sababu mnunuzi ana mipango ya mali ambayo itahitaji uchunguzi kamili na inajaribu kupanua majadiliano yao ili kupata moja bila malipo.
Addenda nyingine zinazotumiwa mara nyingi ni fomu ya kutoa taarifa na mahitaji maalum ya ukaguzi. Katika NM ambako nilifanya mazoezi, Hifadhi ya Ukaguzi wa Septiki iongozana kila mkataba wa nyumba na mfumo wa septic.
Kulikuwa na ufunuo wa hali kwa mnunuzi kuhusu mifumo ya septic iliyojumuisha tofauti.
Wakati mwingine baadhi ya addenda hazihitajiki lakini zinapatikana au zinapendekezwa. Ikiwa ni aina fulani ya ufunuo wa walaji na hauhitajiki, kwa nini usiitumie, kwa kuwa unatoa maelezo zaidi kwa mteja wako ambayo huwasaidia kupitia mchakato na inaweza kupunguza hatari zako.
Marekebisho
Umepokea makubaliano ya ununuzi kukubaliwa, pande zote zime saini, na unakwenda mbele kuelekea kufungwa. Utafiti unageuka kwenye uzio unaojenga na jirani. Wanunuzi wangependa uzio uhamia kabla ya kufungwa ili kuondoa tatizo hilo. Ikiwa hii itafanywa kuwa sehemu ya makubaliano, basi mkataba lazima urekebishwe . Funguo hapa ni kwamba sisi tayari tuna makubaliano, saini na muhuri. Hii ni mabadiliko, hivyo marekebisho.
Aina hizi za hali, zinazohusiana mara kwa mara na ukaguzi, mara nyingi hutumiwa kama fomu za kupinga na fomu za azimio. Wanaweza kuwa na Marekebisho katika kichwa cha fomu, lakini athari ya kuwashirikisha hufanya marekebisho, kwa kuwa watabadili mikataba ya msingi katika mkataba.
Hebu sema kwamba ukaguzi wa septic ungeuka kuwa uwanja wa leach ni mdogo sana na hauitii kanuni za sasa.
Mnunuzi atakataa na kudai kuwa muuzaji amefanye sahihi hii kwa gharama zao kabla ya kufunga. Ikiwa muuzaji anakubaliana, au ikiwa wanazungumza makubaliano ya kulipa, hii inakuwa marekebisho ya mkataba, hata kama sio jina la "Marekebisho."
Marekebisho ya masharti ya awali ya mkataba uliosainiwa ni ya kawaida sana. Wanaweza kuhusisha masuala ya kichwa, hali ya mali na marekebisho ya matatizo, ugunduzi wa masuala katika maombi ya bima, na hata vipimo. Hebu sema kwamba tathmini inakuja katika dola elfu chache chini kuliko bei iliyokubaliana ya kununua.
Katika hatua hii tuna mazungumzo mapya mzima. Mnunuzi anataka muuzaji kupungua bei kwa thamani iliyohesabiwa, lakini labda muuzaji hakubaliani na anataka malipo zaidi kutoka kwa mnunuzi. Wanaweza kuja makubaliano mahali fulani katikati ili kuokoa mpango huo.
Ikiwa wanafanya, mkataba umebadilishwa na shughuli hiyo inaendelea.
Jaribu kuonekana usio na faida na kuwa na kampuni ya kichwa au mwendesha mashitaka anaonyesha kwamba umetumia fomu ya marekebisho wakati unapaswa kuwa Mongeza, au njia nyingine kote. Jua nenosiri la biashara yetu, hasa mambo ya kisheria.