Kitu muhimu ni kwamba inatibiwa na, na sehemu ya, mkataba wa awali.
Wakati mwingine mawakala huchanganya mchanganyiko na marekebisho , ambayo ni marekebisho baadaye kwa mkataba wa mkataba uliokubaliwa tayari. Imekuwa kushangaa mimi mara ngapi mawakala wenye ujuzi kutumia neno sahihi kwa hati. Ninaweza kuwa na hisia nyingi, lakini naamini kwamba ustadi unahitaji bora kwetu.
Mifano: Katika eneo ambako haki za maji ni muhimu sana, mnunuzi anaweza kutaka kuifanya wazi kuwa utoaji wao kwenye kipande cha mali ni kutokana na uthibitisho wa haki za maji ya kisheria kwa matumizi yao ya mapendekezo. Hii inaweza kuongezwa kama nyongeza kwenye mkataba wa ununuzi.
Mifano ya Addenda
Nimefanya kazi huko Texas, Colorado na New Mexico, na toleo jingine la hizi lilitumika kwa wote.
- Ukaguzi - wakati mwingine majaribio ya ukaguzi yanafunikwa katika nyongeza badala ya katika mwili wa mkataba wa ununuzi. Muda wa kukamilika kwa ukaguzi wa mali, utoaji wa ripoti ya ukaguzi, na maazimio yoyote ya mazungumzo kuhusiana na ukaguzi yatafunikwa.
- Maafikiri - katika maeneo ya vijijini septic mifumo ni ya kawaida. Sehemu ya septic inaweka masharti na muda uliohusiana na ukaguzi wa mfumo wa septic, pamoja na nani anayepa malipo kwa ajili ya marekebisho au kwamba itakuwa kujadiliwa.
- Maji Vizuri - ikiwa kuna maji vizuri kwa mali, kuongeza hii inaweka vigezo vya ukaguzi, tarehe zinazofaa na vifungu vya hatua za kurekebisha.
- Uuzaji wa Mali Zingine - kama mnunuzi lazima atoe mali nyingine ili awe na uwezo wa kufunga juu ya moja katika mkataba huu, basi kuongeza hii itaweka muda uliowekwa kwa uuzaji huo na nini kitatokea ikiwa haitatokea wakati wa mwisho.
- Ufafanuzi wa Hali ya Mali - muuzaji inapohitajika atamaliza fomu ya kutoa taarifa kuhusu hali ya mali, akifafanua kasoro zote zinazojulikana na matengenezo yoyote makubwa katika siku za nyuma katika baadhi ya matukio.
- Ufafanuzi wa Mandhari Mbalimbali - baadhi ya haya hayawezi kuhitajika, lakini ni sera nzuri ya kuwapa wanunuzi kufunika dhima kwao bila kujua kitu ambacho wanapaswa kujua kabla ya kuziba mkataba huo. Hizi zinaweza kujumuisha mold, asbestosi, radon, rangi ya msingi ya rangi na wengine. Wao ni mafundisho, kuelezea masuala yanayofunikwa na haki za mnunuzi.
- HOA - Chama cha Mmiliki wa Mmiliki addenda kinaelezea habari kuhusu HOA ambayo mali ni chini, sheria, maelezo ya kifedha, nk. Zaidi uwezekano, itatambua HOA na kutoa muda wa mwisho wa utoaji wa hati za vikwazo vya fedha na sheria kwa hutolewa kwa mnunuzi (s).
- Ufafanuzi wa Kodi ya Mali - Katika wanunuzi wa NM walikuwa wakilalamika juu ya mshangao wa kodi ya mali ili hati hii ikawepo. Inahitajika, na kata inajaza kodi za sasa za mali, na mnunuzi huipata kama kipengee cha kutoa taarifa.
- Kipengee cha Mkataba wa Majengo - kama hii ni mkataba wa kifedha wa muuzaji, nyongeza hii imeongezwa ili kuweka maneno kwa mnunuzi wa mikopo ya mnunuzi kwa mnunuzi.
- Kiambatisho cha Sahihi ya Elektroniki - hii inaweka sehemu za nyaraka za mkataba mbalimbali ambazo zitaruhusu saini za digital au elektroniki.
- Uongezaji wa Hatari - hii inaweza kuwa juu ya vitu vinavyojulikana vya hatari kwenye mali, au pengine hali ya hatari. Mfano itakuwa petroli ya kuzikwa au mafuta ambayo haitumiwi tena lakini inaweza kuwa na uchafu.
- Kipengee cha wazi - katika NM, hii ndiyo moja ambayo inaweza kukufanya shida kwa kufanya sheria bila leseni. Kuandika nyaraka za kisheria sio kazi ya mtaalamu wa mali isiyohamishika, ndiyo sababu nyaraka zetu nyingi zina lugha tayari na tu kujaza anwani na maelezo ya watu. Hata hivyo, wakati mwingine nimetumia kipengee hicho cha wazi ili kusema kitu rahisi ambacho mnunuzi anataka kufanya mkazo katika mpango huo.
Kuna wengine, lakini haya ni ya kawaida na yanaonyesha sura pana iliyofunikwa katika addenda. Mara nyingi hizi ni fomu zilizoagizwa ambazo zimeunganishwa mkataba wa awali kama jambo la kweli. Katika baadhi ya majimbo, kuna mengi ya kuongeza addenda inapatikana kwa mawakala. Katika baadhi ya matukio, ingawa kipengee kinaweza kutumika kwa mkataba, haipaswi kutumiwa. Hii ni ya kawaida na maelezo. Hata hivyo, ingawa inaonekana kama mengi ya kugonga mteja wako na, maelezo hayo yanakukulinda wewe kama vile. Kuna kitu kinachosema kwa kufunika misingi yako yote, hasa wakati ni rahisi kuvuta na kuunganisha fomu.