Masharti ya Mfano wa Kifungu cha Utoaji wa Mikopo

Njia 5 za ukosefu wa mikopo huwalinda wanunuzi katika mkataba wa ununuzi

Kununua mali mara nyingi kunahusisha kusaini mkataba wa ununuzi. Kwa kuwa wanunuzi mara nyingi wanastahili kupata mikopo ili kununua mali, mkataba huu kwa kawaida una kifungu cha hali ya mikopo. Kifungu hiki kwa kawaida kinafafanua masharti ya ahadi ya mikopo na itaelezea nini kitatokea ikiwa mnunuzi hawezi kupata mikopo. Jifunze ni nini kifungu cha upungufu wa mikopo ni njia tano ambazo hulinda wanunuzi.

Je, ni kifungu cha upungufu wa mikopo?

Je! Kifungu hiki kinahitajika?

Kifungu cha upungufu wa mikopo ni muhimu tu katika mkataba wa ununuzi kama mnunuzi anapata fedha za kununua mali. Kifungu hiki haipaswi kama mnunuzi anaupa mali kwa fedha zote.

Kwa nini Kifungu hiki ni muhimu?

Mnunuzi anaweza kuwa na kibali cha kabla ya kibali wakati wanapotoa mali, lakini hawawezi kupitishwa mpaka mkopo wao athibitishe mambo kadhaa kuhusu mnunuzi, pamoja na mali inayotunuliwa. Kwa kuwa mnunuzi hawana hati halisi ya mikopo wakati mkataba wa ununuzi umetiwa saini, kifungu hiki kinamaanisha kulinda wote mnunuzi na muuzaji katika tukio ambalo mnunuzi hakubaliki kwa ajili ya mikopo.

Masharti ya Matukio ya Uwezekano wa Mortgage:

Hapa ni maneno mawili ya kawaida ambayo yatapatikana katika kifungu cha matukio ya mikopo.

1. Mkataba Kulingana na Uwezo wa Mortgage:

Hatua ya kwanza ya kifungu cha utoaji wa mikopo ni kuifanya wazi kwamba vifungu vingine vyote vya mkataba havikubaliki tena kama mnunuzi hawezi kupata ahadi ya mikopo. Kifungu hiki ni ulinzi kwa mnunuzi kwa sababu inamruhusu aondoke mkataba bila matokeo yoyote ya kisheria na bila kupoteza fedha yoyote tayari imewekwa.

Kifungu hiki pia kinalinda muuzaji kwa sababu anaweza kuendelea na mnunuzi mwingine ikiwa mnunuzi wa awali hawezi kupata mikopo.

Masharti ya Kukodisha:

Kifungu cha udanganyifu wa mikopo kinapaswa kutaja masharti halisi ya ahadi ya mikopo ambayo itakuwa ya kuridhisha kwa mnunuzi. Hii inapaswa kujumuisha:

• Kiasi cha dola ambacho mnunuzi anapaswa kupitishwa kwa,
• Kiwango cha riba ambacho mnunuzi anapaswa kupitishwa kwa na
• Malipo yoyote ambayo inaweza kushtakiwa.

Sentensi hii inalinda mnunuzi kwa njia kadhaa:

1. Ni ya kwanza inalinda mnunuzi kama yeye anakataliwa kupata mkopo wowote.
2. Kuorodhesha kiasi halisi ambacho mnunuzi anapaswa kupitishwa kwa mtumishi kama ulinzi wa sekondari kwa mnunuzi. Ikiwa yeye anaidhinishwa kwa ajili ya mikopo lakini haipatikani kwa kiasi kilichoorodheshwa katika mkataba, anaweza kufuta mkataba bila matokeo yoyote.
3. Njia ya mwisho ambayo hukumu hii inalinda mnunuzi ni kwa kuorodhesha kiwango cha riba ambacho mnunuzi anapaswa kupitishwa. Ikiwa kiwango cha riba ni cha juu sana, mnunuzi hawezi kutaka kuendelea na ununuzi zaidi. Hata kama kiwango cha maslahi halisi haijaorodheshwa katika kifungu hiki, kwa kusema tu kwamba kiwango cha riba 'lazima kitakidhi kwa mnunuzi; humpa mnunuzi nje kama hawana furaha na kiwango cha riba wamekubaliwa na mkopeshaji.

3. Kusaidia Tarehe ya Ufanisi:

Sentensi hii inampa mnunuzi muda fulani ambao wanapaswa kupata ahadi ya mikopo. Taarifa hii ina maana ya kulinda muuzaji. Muda huu lazima ufikiane na mnunuzi na muuzaji, lakini ni kawaida kati ya siku 30 na 60. Ikiwa mnunuzi hawezi kupata mikopo katika kipindi hiki, muuzaji anaweza kufuta mkataba na kuendelea na wanunuzi wengine waliovutiwa.

4. Kama Hifadhi Haipatikani:

Hitilafu hii inatoa mtoa mnunuzi na muuzaji nje kama mikopo haipatikani kwa tarehe ya ufadhili. Sentensi hii kwa kawaida inasema kuwa mnunuzi ana haki ya kurejesha fedha yoyote ya amana ambayo tayari imeweka. Muuzaji huruhusiwa kutembea mbali hapa. Ikiwa sarafu haijapata kupatikana kwa tarehe ya ufanisi wa fedha, chama lazima chajulishe chama kingine kwa maandishi ya nia yake ya kufuta mkataba.

5. Ugani wa Tarehe ya Uwezekano:

Ikiwa mnunuzi hajapokea ahadi ya mikopo kwa tarehe ya ufanisi wa fedha, muuzaji anaweza kukubaliana kuruhusu mnunuzi upanuzi kupata fedha zao. Urefu wa ugani utakubaliana na mnunuzi na muuzaji.

Mfano wa Matumizi ya Mortgage Kifungu:

Yafuatayo ni mfano wa kifungu cha hali ya mikopo ambayo unaweza kupata mkataba wa ununuzi. Sheria halisi ya mkataba itatofautiana kama inapaswa kukubaliana na mnunuzi na muuzaji.

Majukumu ya mnunuzi chini ya mkataba huu ni juu ya mnunuzi kupata idhini imara ya ahadi iliyoandikwa kwa ajili ya aina ya mikopo ya mikopo> kutoka kwa benki au mkopo wa taasisi nyingine kwa kiasi kikubwa % ya bei ya ununuzi, au <$. 00>, kwa kiwango ambacho ni cha kuridhisha kwa mnunuzi. Mnunuzi atakuwa na siku thelathini (30) tangu tarehe ya mkataba huu ili kupata ahadi hiyo iliyoandikwa. ("Msaada wa Tarehe ya Uwezekano") Ikiwa mnunuzi hajapata ahadi hiyo ndani ya kipindi cha hapo juu, yeyote anaweza kufuta mkataba huu juu ya taarifa iliyoandikwa kwa chama kingine baada ya kumalizika kwa tarehe ya utoaji wa fedha na fedha zote za dhamana zitarejeshwa kwa mnunuzi na hakuna chama kitakuwa na dhima zaidi kwa mwingine. Tarehe ya utoaji wa fedha inaweza kupanuliwa kwa idhini ya Muuzaji, idhini ambayo haitasimamishwa au kuchelewa kwa usawa. "