Mambo 9 Unayopaswa Kumjua
Wawekezaji wa mali wanataka kupata pesa kwenye uwekezaji wao. Unapoenda kuuza mali yako, utakuwa kulipa kodi kwa faida yoyote uliyoifanya. Hiyo ni, isipokuwa unafanya kubadilishana 1031. Hapa ni misingi ya tisa unapaswa kujua.
Shiriki ya 1031 ni nini?
Kubadilisha 1031 ni njia ya kuuza mali bila ya kulipa mara moja kodi. Wazo ni kwamba utakuja juu ya faida yoyote katika ununuzi wa mali mpya, ambayo inakuwezesha kurejesha kodi kulipa mpaka unauza mali mpya, isipokuwa unafanya mwingine kubadilishana 1031.
Ni Vigezo Je, Unapaswa Kukutana?
Ili kustahili kubadilishana 1031, lazima ununue mali nyingine ya uwekezaji ambayo ni ya thamani sawa au zaidi kuliko mali yako ya sasa. Lazima utumie faida yoyote kutoka kwa uuzaji wa mali uliopita ili kununua mali mpya. Mali mpya lazima ionekane uwekezaji wa "aina kama".
Je, ni Aina Kama Aina?
Aina kama aina ni pana, lakini ina maana tu kuchukua nafasi ya aina moja ya uwekezaji na aina hiyo ya uwekezaji. Kwa wawekezaji wa mali, haipaswi kuwa halisi ya mali hiyo, ni lazima uwe mali ya uwekezaji. Kwa mfano, ukinunua mali nyingi za familia, unaweza kununua aina yoyote ya mali isiyohamishika ambayo inachukuliwa kuwa uwekezaji, kama vile familia nyingine, mali ya rejareja, kondomu au shamba la ardhi.
Nani anaweza kufanya Exchange 1031?
Kubadilishana kwa 1031 kunaweza kufanywa kwa mali inayotumiwa kwa uwekezaji au kwa biashara. Haiwezi kufanyika kwa makazi binafsi.
Kwa nini ungependa kufanya Exchange 1031?
Sababu kuu ya kufanya ushirikiano wa 1031 ni kuruhusu kulipa kodi kwa faida yoyote ya mitaji kutokana na kuuza mali. Hii inakuwezesha kupakua mara moja mali ambayo hutaki tena na kununua kitu kipya kwa kiasi kamili cha faida zako badala ya kulipa kodi kwa faida kwanza na kisha kutumia chochote kinachoachwa kununua mali.
Inakupa uwezo zaidi wa ununuzi.
Nani Anashikilia Fedha Mpaka Ununuzi?
Kama sehemu ya kubadilishana 1031, huwezi kushikilia binafsi pesa yoyote uliyoifanya kutoka kwa uuzaji wa mali ya kwanza. Kwa mujibu wa IRS, pesa hii lazima ifanyike na mpatanishi aliyestahili mpaka itumike kununua mali inayoingizwa.
Mfano wa msaidizi mwenye sifa anaweza kuwa wakala wa cheo, ambaye ni kushiriki katika kugawa na kuhamisha kichwa kutoka kwa mali ya zamani na kugawa na kuhamisha kichwa cha mali mpya. Ili kuelewa ufafanuzi kamili wa nani IRS anayeona mwamuzi aliyestahili, tafadhali angalia ยง 1.1031 (k) -1 (g) (4) ya kanuni za hazina.
Je, una muda gani wa kufanya Exchange 1031?
Kuanguka moja kwa kufanya 1031 kubadilishana ni kwamba huna muda mrefu kutambua na kufunga juu ya mali badala.
- Siku 45
Wakati wa kubadilishana 1031, una muda wa kitambulisho cha siku 45. Ndani ya siku 45 za kuuza mali yako ya sasa, lazima utambue mali au mali unayotaka kununua wakati wa kubadilishana.
- Siku 180
Una muda wa siku 180 kutoka kwa uuzaji wa mali yako ya sasa ili ufungwa kwenye mali badala au mali.
Kanuni za Kutambua Malipo ya Malipo
- Weka katika Kuandika
Ili mali kuzingatiwa kuwa mali ya uingizaji, lazima ueleze mali, au mali, kwa maandishi mwishoni mwa siku ya 45.
Lazima ueleze maelezo ya kimwili ya mali, maelezo ya kisheria ya mali na anwani ya mali.
Lazima ishara hati hii. Kwa mara nyingi hutolewa kwa mtu mmoja, msaidizi aliyestahili, ambaye anachukua faida kutoka kwa mali ya kwanza. Inaweza pia kupelekwa kwa muuzaji wa mali ya uingizwaji, wakala wa escrow au mtu mwingine ambaye ni kushiriki katika kubadilishana.
- Ngapi?
Kuna chaguzi mbili linapokuja kutambua mali badala.
1. Utawala wa Mali Tatu - Unaweza kutambua upeo wa mali tatu za uwezekano wa uingizaji. Katika kesi hiyo, haijalishi thamani ya soko la mali ni.
2.Two Mamlaka ya Asilimia Mia- Katika njia hii, hakuna idadi kubwa ya mali ambazo unaweza kutambua. Badala yake, jumla ya thamani ya soko ya mali ambayo unatambua haiwezi kuwa zaidi ya asilimia 200 ya thamani ya soko la mali ambayo uliuza wakati wa uuzaji.
Ni mara ngapi unaweza kufanya mkataba wa 1031?
IRS haina kuweka kikomo chochote juu ya idadi ya kubadilishana 1031 mtu anayeweza kufanya. Ikiwa unauza mali na kisha upya upya faida kutoka kwa mali hiyo kwenye uwekezaji mwingine sawa, unaweza kufanya kubadilishana 1031 na kuondoa madhara yoyote ya kodi.
Hata hivyo, kama unafanya idadi kubwa ya kubadilishana 1031, unaweza kuhesabiwa kuwa muuzaji na mali zako zitaonekana zaidi kama hifadhi zinazopatikana. Katika kesi hiyo, unahitaji kuthibitisha kwamba unatumia mali hizi kama uwekezaji ili uendelee kufanya mazungumzo 1031.