Majukumu ya mpangaji ni nini?
Wamiliki wa nyumba sio pekee ambao wanapaswa kutii sheria. Wapangaji pia wana wajibu fulani ambao wanapaswa kufuata chini ya sheria ya mmiliki wa nyumba. Majukumu haya yanaweza kutofautiana kidogo kwa hali na serikali, kwa hivyo unapaswa kuhakikisha daima mpangaji anajua nini kinachotarajiwa katika eneo lako.
Majukumu makuu ya mpangaji ni mara tatu:
- Kuzingatia mkataba wa kukodisha
- Weka Mahali
- Ruhusu Mmiliki Kuingia Mahali
Kuzingatia mkataba wa kukodisha
Wakati mpangaji anapoashiria kukodisha ghorofa, yeye anakubali kufuata masharti ya makubaliano hayo. Kila kukodisha ni tofauti. Baadhi inaweza kuwa ukurasa mmoja tu wakati wengine wanaweza kuwa kama ukurasa wa ishirini. Kama vile sheria ya kukodisha ni ya kisheria na haijapuuzwa katika hali au manispaa ambapo kukodisha inatokea, mpangaji anahitajika kufuata.
Baadhi ya mifano ya maneno ya kawaida ya kukodisha yanajumuisha:
Kushindwa kwa mpangaji kutekeleza masharti ya kukodisha aliyosaini itakuwa ni uvunjaji wa kukodisha. Mwenye nyumba anaweza kuwa na haki ya kukusanya uharibifu wakati mpangilio akivunja kukodisha.
- Urefu wa Kukodisha
- Matumizi ya Mali
- Kanuni za Amana ya Usalama
- Kiasi cha Kodi ya Kulipwa
- Taratibu za kulipa kodi
- Masharti ya Malipo yasiyo ya Malipo au Malipo ya Kodi ya Mwisho
- Mahitaji ya kuondoka-nje
- Onyesha Ufafanuzi wa rangi
Weka Mahali
Mbali na masharti mengine na majukumu yaliyotajwa katika makubaliano ya kukodisha, mpangaji pia ana wajibu wa kudumisha majengo.
Majukumu ni pamoja na:
- Kufuatia Majengo na Kanuni za Makazi - Wachukuaji lazima waweze kuzingatia sehemu za kanuni hizi zinazohusu wapangaji. Mara nyingi sehemu hizi zinazingatia viwango vya usalama na afya.
- Kuweka Kitengo Salama na Usafi - Wapangaji lazima waendelee kuishi kwa hali ya "salama" na salama. Kitengo haipaswi kuwa salama au huru kutoka kwa makutano, lazima iwe tu huru kutokana na hatari za usalama kama vile kuepuka moto au hatari za usafi kama vile uchafu wa mbwa.
- Kupoteza takataka - Wapangaji wana wajibu wa kuturuhusu taka, uchafu, na taka nyingine kujilimbikiza ndani ya vyumba vyao. Dutu kama hilo lazima liweke kwa njia safi na salama.
- Kudumisha Maadili ya Mabomba - Wachukuaji lazima wafanye kazi nzuri ya kuweka mipangilio yote ya mabomba ambayo hutumia, kama vile choo au oga, katika hali safi.
- Uendeshaji wa Mabomba na Magumu Yote ya Umeme - Wapangaji wanalazimishwa kufanya kazi zote za umeme, mabomba, inapokanzwa, baridi au vifaa vingine kulingana na matumizi yao. Kufanya hivyo kutapunguza hatari ya uharibifu au masuala ya usafi au usalama.
- Kudumisha Vifaa vya Kutolewa na Mmiliki - Katika mstari huo huo, wapangaji pia wanajibika kwa kuchukua huduma nzuri ya jiko, friji, viwavi la maji, washers, dryers au vifaa vingine vingine vinavyotolewa na mwenye nyumba. Vifaa hivi vinatakiwa kutumika kwa madhumuni yao na lazima zihifadhiwe katika hali "safi" ya usafi.
- Sio Kuharibu Kitengo - Ni wajibu wa mpangaji kuhakikisha yeye, yeyote wa wageni wake, au mtu yeyote anayemruhusu kwenye mali, haipotoshe kitengo au sehemu nyingine yoyote ya majengo wanayopata, ikiwa ni pamoja na eneo la kawaida, basement, au nyuma. Hii ni pamoja na kuharibu kwa makusudi au kuharibu, kuharibu kwa kupuuza, au kuondosha sehemu yoyote ya mali.
- Kuheshimu Amani na Majirani Wengine - Wachukuaji na watu wowote wanao ruhusu kwenye majengo wana wajibu wa kujiendesha kwa njia ambayo haitawavunja jirani zao. Hii inaweza kujumuisha kuacha kucheza kwa sauti kubwa au kuruhusu watoto kukimbia na kupiga kelele karibu na mali.
- Kuepuka na Matumizi ya Dawa za kulevya au Vipengele vingine vya Kudhibiti - Wapangaji au wageni wao hawapaswi kutumia au kusambaza vitu vyenye kudhibitiwa au dawa nyingine zisizo halali au za hatari kwenye majengo. Hii haiwezi kusababisha tu kukiuka makubaliano yao ya kukodisha, inaweza pia kusababisha hatua za kisheria zinazochukuliwa dhidi yao na serikali ya mitaa.
- Si Kupunguza Na Moshi au Meconidi ya Carbon - Wachukuaji lazima wasipoteze na watambuzi wa moshi au kaboni ya monoxide. Hii ni pamoja na kuondoa betri, kuondoa kabisa detector, au kuharibu detector.
- Sio Kushangaza Rangi Katika Nyumba Zilizojengwa Kabla ya 1978 - Majengo yaliyojengwa kabla ya 1978 yanaweza kuwa na rangi ya kuongoza na hivyo inaweza pia kuwa na hatari za rangi za risasi. Ikiwa ni hali inayohitajika katika makubaliano ya kukodisha, wapangaji lazima wajulishe wamiliki wa nyumba kabla ya kuchora au kufanya matendo yoyote au mabadiliko ambayo yanaweza kuvuruga nyuso za rangi.
- Kuzuia Ukuaji wa Mold - Wapangaji lazima wafanye jitihada za kuzuia mkusanyiko wa unyevu kwenye kitengo chao ambacho kinaweza kukua kwa ukuaji wa mold. Hii inajumuisha si kuruhusu maji yaliyosimama. Ikiwa mpangaji anatambua mkusanyiko wowote wa unyevu, matangazo laini yanayosababishwa na maji katika kuta au dari au ukuaji wowote unaoonekana, lazima wajulishe mwenye nyumba mara moja.
Ruhusu Mmiliki Kuingia Mahali
Kwa kuwa mwenye nyumba ndiye anayehusika na majengo, yeye ana haki ya kuingia makao ya mpangaji. Kuna sheria fulani ambazo zinatumika kwa mwenye nyumba na mpangaji.