- Mapato ya Pato la Pato (GPI)
- Mapato ya Uendeshaji Mkubwa (GOI)
- Mtawanyiko wa Kodi ya Gross (GRM)
- Mgogoro wa Fedha Kabla ya Kodi (CFBT)
- Malipo ya Fedha Baada ya Kodi (CFAT)
- Mapato ya Uendeshaji Machafu (NOI)
- Kiwango cha Mtaji (Kiwango cha Cap)
- Kuvunja-hata Uwiano
- Rudi kwenye Mwaka wa Equity Moja
Kwa nini tunakwenda shida
Kuwekeza katika mali isiyohamishika ya kukodisha ni kuchora riba zaidi kuliko hapo awali. Unaposoma au kutazama kwenye TV juu ya kurekebisha & flip wawekezaji, wao mara nyingi kuuza nyumba hizo kwa wawekezaji wa kodi. Mwekezaji wa nyumba ya kukodisha mafanikio anaweza kuwa na nyumba nyingi katika kwingineko yao. Wao ni wawekezaji wenye makali, au hawatakuwa mkimbizi wa fedha kutoka kwa nyumba nyingi. Utahitaji kuwa na uwezo wa kuelewa na kujadili "nambari" pamoja nao. Hebu tuangalie faida za kuwekeza mali ya kukodisha.
Kushuka kwa thamani
Kupunguzwa kwa kushuka kwa thamani ni sehemu muhimu katika uchambuzi wetu wa mali. Kwa watu katika mabango ya kodi ya juu na uwekezaji mwingine, huenda hata kuruhusu kupunguza faida kutokana na uwekezaji mwingine. Bila shaka, wasiliana na mhasibu kuhusu hili. Hata hivyo, wakati gharama pamoja na kushuka kwa thamani kwa kweli ni zaidi ya nambari ya faida kwa kodi, huna hasara iliyobaki kutumia dhidi ya mapato mengine ya uwekezaji.
Sio kweli kupoteza fedha, kama kushuka kwa thamani si fedha nje ya mfukoni. Ni namba iliyohesabiwa inayotibiwa kama gharama kwa ajili ya kodi. Kwa kuwa hujatumia, unaweza bado kuwa na mchanganyiko wa kila mwezi wa fedha wakati unaonyesha kupoteza kazi kwa kodi.
Mzunguko wa fedha
Kuchukua mtiririko wa kila mwezi kwa benki ni kuteka kubwa kwa wawekezaji wa kukodisha.
Kufanya bidii yao na kununua haki inaweza kusababisha kurudi tarakimu mbili na mtiririko kamili wa fedha kwa miaka. Mtoko wa fedha ni kazi ya pembejeo nyingi, na yoyote au kadhaa yao yanaweza kubadilisha na kuharibu au kuboresha mtiririko wa fedha. Baadhi ni soko na uchumi unaathiriwa. Ikiwa mwajiri mkuu wa ndani anafunga au huenda, mahitaji ya mali ya kukodisha yanaweza kupungua mara moja. Ni kitu ambacho huwezi kudhibiti lakini kwa hakika tunaepuka kwa kufanya bidii yako kuhusu afya na mipango ya waajiri wa ndani. Ikiwa wao ni wenye afya na wana faida kwa kukodisha kwa muda mrefu hivi karibuni upya, labda wewe ni sura nzuri.
Kodi ya Mali
Unaweza kuteka kodi ya mali kwa ajili ya kodi ya mapato. Ikiwa biashara yako inamiliki mali halisi, lazima kulipa kodi ya mali kwenye mali hii. Kwa njia hiyo hiyo, kama watu binafsi wanapa kodi ya mali kwa thamani ya thamani ya nyumba zao, biashara hulipa kodi ya mali kwa thamani ya thamani ya mali zao (ardhi na majengo). Ikiwa mali isiyohamishika inauzwa, kodi ya mwaka inashirikiwa kati ya wamiliki wa zamani na wapya, kwa kuzingatia kiasi gani cha mwaka waliyomiliki mali hiyo.
1031 Exchange Deferred Exchange
Unaweza, chini ya sheria kali, uuzie mali kwa faida na uendelee mapato katika mali nyingine bila kulipa kodi ya faida.
Hapa ndio Kanuni ya Mapato ya ndani, Kichwa cha 26, Sehemu ya 1031 inasema: "Hakuna faida au kupoteza itatambulika kwa kubadilishana fedha zilizofanywa kwa ajili ya matumizi mazuri katika biashara au biashara au kwa uwekezaji ikiwa mali hiyo ni kubadilishana tu kwa mali kama aina ambayo itafanyika ama kwa ajili ya matumizi mazuri katika biashara au biashara au kwa uwekezaji. " Mali ya aina kama hiyo ina maana ya mali isiyohamishika nyingine na hauhitaji ardhi kwa ajili ya ardhi au kubadilishana ofisi ya ofisi.
Ukweli ni kwamba kuna wachache madarasa ya uwekezaji na mikakati ambayo inaweza kulinganisha na mali isiyohamishika ya kukodisha. Watu wanahitaji mahali pa kuishi, na kumiliki nyumba haipatikani kwa wengine na hawatakiwi na wengine.