Ikiwa utaenda kwenye flip, unahitaji kuelewa ARV.
- Je mwekezaji anayeweza kufanya kazi ya ukarabati au uwezo wa kupata na kusimamia vizuri makandarasi katika kupata kazi?
- Je, mwekezaji anachunguza kwa usahihi gharama za marekebisho yote na kazi ya ukarabati?
- Je! Kuna makadirio sahihi ya Thamani ya ARV au Baada ya Kukarabati ya mali?
Hatua hizi zote zinapaswa kukamilika kwa usahihi. Huwezi kuwa na uwekezaji na kutembea kwa muda mrefu ikiwa gharama zako za kurekebisha mali zinazotekelezwa, au ikiwa ARV yako imehesabiwa vibaya. Wawekezaji wengi wanajua eneo lao na masoko yao vizuri, wana kumbukumbu za kutosha za mauzo ya nyumba sawa na mali, na kujisikia ujasiri katika uwezo wao wa kuhesabu thamani ya mali mara baada ya kukamilika kwa ukarabati.
Kwa wale ambao hawajui, tumia mtaalamu wa mali isiyohamishika kufanya CMA au Mshindani (Kulinganisha) Uchambuzi wa Soko nyumbani kama kazi zote zilikamilishwa. Bila shaka unaweza pia kutumia programu ya kupima, lakini kwa ujumla, utafanya vizuri pia kufanya kazi na mtu wa mali isiyohamishika anayejua biashara na eneo hilo. Ukiorodhesha na REALTOR, basi ndiye mtu wa kuuliza.
Maanani ya ARV katika Fix & Flip Uwekezaji
Njia ya juu ya faida ya muda mfupi ya mkakati wa uwekezaji wa mali isiyohamishika ni mradi wa kurekebisha & flip. Bila shaka, kununuliwa haki katika discount ya kina inahitajika kwenye mwisho wa mbele. Pia, kujua kwamba utakuwa na mnunuzi kwa bei unayohitaji kwa faida yako ya tamaa ni kwa mwisho mwingine.
Hiyo ni kwenye Thamani ya Vipimo vya VVU, baada ya Kukarabati, ya nyumba. Katikati ya hizo mwisho mbili, ni hatua ya kurekebisha, na ni pale ambapo faida zinapata vizuri, lakini hatari ni za juu pia.
- Pata makadirio ya vifaa haki na kununua kwa punguzo. Kazi sio tu kwa maduka makuu ya nyumba ya sanduku, lakini pia wanajengaji na maduka ya rehab.
- Jua makandarasi yako na uwezo wao. Unahitaji kusimamia kwa kiwango kinachohitajika ili uhakikishe kuwa unapata kazi bora ambayo itafanywa kwa wakati na ndani ya bajeti.
- Bajeti kulingana na mnunuzi wako. Ikiwa utaenda kuuza kwa mwekezaji wa mali ya kukodisha, endelea vifaa katika aina ya "kukubalika". Ikiwa unauza katika soko la rejareja kwa watumiaji, kuboresha ili kumalizia wanunuzi wanataka, kwa kuwa unashindana sokoni.
Habari njema ni kwamba hii sio sayansi ya roketi. Inachukua kipaumbele kwa kina na baadhi ya ujuzi wa mazungumzo.
ARV kwa ajili ya Kurejesha Upya & Flip ni Fursa
Kama wanunuzi wanaanza kuchuja kwenye masoko kutokana na ajali, kumekuwa na hesabu ya chini ya nyumba zinazofaa na zilizopo. Wajenzi wa nyumba mpya wametumia miaka kuzingatia jengo la ghorofa, kwa hiyo ndivyo ambapo mahitaji yamekuwa; hivyo nyumba mpya hupatikana.
Wamiliki wa nyumba waliokuwepo wamekuwa wanaendelea kwenye nyumba zao wakati maadili yamepona. Wengi bado ni chini ya maji kwenye rehani zao, hivyo hawatauuza hivi karibuni. Wengine ni nje ya chini, lakini haitoshi kuwavutia ili kuorodhesha nyumba zao za kuuza bado; wataendelea kusubiri na usawa wa kuongezeka.
Watoto wa Boom ambao walikuwa wakubwa wauzaji wa kupungua baada ya watoto wao wakiondoka hawakuwa wakiuza katika viwango vya kihistoria ama. Mara nyingi, ni kwa sababu hali ya uchumi na kazi imewaweka watoto wao nyumbani, hata baada ya kuhitimu chuo kikuu. Wengine hawana thamani nzuri katika nyumba ndogo na hesabu chini na bei ya juu, hivyo wao kukaa kuweka.
Haijalishi sababu hiyo, ikiwa unaweza kufanya mpango sahihi kwenye fixer na kuongeza katika baadhi ya vipengele mpya wanunuzi wanataka, unaweza kuuza kwa mnunuzi wa rejareja katika margin ya juu ambayo ungependa kupata kutoka kwa mwekezaji.