Tofauti na mazao ya mboga, mali isiyohamishika ni ya juu na faida kubwa.
Mali isiyohamishika ambao huwa katika makala na vitabu hupata chanjo nzuri na mbaya. Hebu tuangalie kwanza kwa ufafanuzi wa jumla: Majina ya mali isiyohamishika ni kuchukua nafasi kati ya muuzaji na mnunuzi na kutoa faida kutokana na uuzaji wa haraka wa mali bila rehab muhimu au wakati wa umiliki.
Hiyo ni ufafanuzi wangu, lakini inafaa maoni yangu kwa kuzingatia kazi yangu ya kuandika ya kujitegemea kama mwandishi wa roho kwa uwekezaji wa mali isiyohamishika "gurus." Unaweza kuiita "kuenea," lakini inaletaonekana inaongeza kuongeza utaalamu.
Kutofautiana na wauzaji wengine katika viwanda mbalimbali, ni upeo wa chini sana na biashara ya kiasi kikubwa cha faida. Huna:
- ghala nafasi ya kodi na upkeep.
- nafasi ya ofisi kusimamia na kuuza kutoka.
- wafanyakazi kusimamia hesabu.
- malori kusafirisha hesabu.
- bima ya kufikia yote yaliyo hapo juu.
- umuhimu wa kununua kutoka kwa wazalishaji kwa wingi kabla ya kuuza.
Gharama hizo za juu ni muhimu, na wauzaji wengi hupata faida katika tarakimu moja sana. Mmiliki wa mali isiyohamishika kwa upande mwingine:
- wanaweza kufanya kazi kutoka meza yao ya jikoni.
- haina haja ya kuhifadhi kitu chochote.
- hawana wafanyakazi wala bima kwa ajili yao au vifaa.
- inaweza kudhibiti mali kubwa ya thamani na fedha kidogo kidogo nje ya mfukoni.
Ni nani mteja wako katika mali isiyohamishika kabisa?
Kabla ya kuchunguza mali isiyohamishika kwa ununuzi au udhibiti, unahitaji wanunuzi wakisubiri. Inaitwa kujenga jengo la mnunuzi, na ni muhimu kwa mafanikio yako.
Wateja wako wa msingi ni wawekezaji wengine, ama wanunuzi wa mali ya kukodisha au kurekebisha & flip wawekezaji. Unaweza kuuza kwa rejareja kwa watumiaji, lakini ni hatari zaidi na gharama kubwa kutokana na gharama za masoko na tume.
Unahitaji kujenga orodha ya wanunuzi kwa njia ya kujenga uhusiano na wawekezaji wengine. Unaweza kujiunga na klabu za uwekezaji wa mali isiyohamishika ili kuzifikia.
Unaweza kutangaza kwa njia ya kuendesha mali kwa ajili ya matangazo ya kuuza katika magazeti na Craigslist. Kimsingi, unahitaji kukutana na wawekezaji wengi wa mali isiyohamishika iwezekanavyo, na unahitaji kuweka database au faili kwa kiwango cha chini cha habari hii kuhusu kila mmoja:
- maeneo yao ya riba.
- maslahi yao ya msingi; Je, wao watatengeneza & flip au wananunua mali za kukodisha?
- bei zao mbalimbali na malengo ya faida; kwa maneno mengine, watakuwa kulipa nini kwa nyumba?
Usiondoke na utafute mali au uendeleze uuzaji mpaka uwe na angalau wawekezaji wa kazi kwenye orodha yako mnunuzi. Hutaki kufanya kwenye mali bila matarajio ya kuridhisha ya kuuza haraka.
Vyanzo vyako vya mali kwa ajili ya mali isiyohamishika ni nani?
Mara unapokuwa na wanunuzi kwenye orodha yako, ni wakati wa kwenda nje na kupata mali ambazo zitafanya faida kama jumla. Wanaweza kuwa:
- unatangulia.
- mmiliki amechukua kabla ya kufungwa.
- mmiliki anayesumbuliwa na wauzaji wasiwasi.
- kutelekezwa mbele kabla.
- utangulizi uliotengwa na serikali.
Foreclosures ni rahisi kupata kwa njia ya tovuti ya uangalizi na vyanzo vingine vinavyochapisha orodha ya mali ya kufuta. Mmiliki mwenye mali huhitaji masoko. Mbinu za uuzaji wa mali isiyohamishika ni pamoja na:
- ishara za bandia.
- matangazo ya gazeti.
- Matangazo ya Craigslist.
- tovuti ya jumla.
- uwekezaji wa jumla wa mwekezaji.
- maeneo ya kijamii ya uuzaji.
- uhusiano na mawakala wa mali isiyohamishika na wanunuzi wa mikopo.
Unapopata mali ambayo inaweza kuwa sahihi kwa mmoja wa wanunuzi wako, kuendesha nambari na bidii kwa sababu ya pili. Utahitaji kuwa makini sana kwa kupata gharama zako zote, pamoja na wazo la karibu la kile mnunuzi wako atakavyo na gharama, hasa katika mpango wa kurekebisha & flip. Kwa maneno mengine, unahitaji kuja na mali ambayo ina thamani katika soko la sasa, kisha uondoe vitu hivi ili uone kile unaweza kulipa:
- punguzo la thamani ya mnunuzi atakavyotaka.
- kodi ambayo inaweza kushtakiwa kama mnunuzi wako ni mwekezaji wa mali ya kukodisha.
- gharama za rehab ikiwa mnunuzi wako ni mwekezaji wa kurekebisha & flip.
- gharama zako kwa kupata kwenye meza ya kufunga.
- faida yako taka.
Ikiwa unatumia idadi zote na unaona kwamba mali hii inaweza kuuzwa tena kwa moja ya wanunuzi kwenye orodha yako, ni wakati wa mkataba wa kununua au kuifunga kudhibiti kwa njia moja ya njia mbili:
- Mkataba wa Ushiriki - Unasaini mkataba na muuzaji unaokuwezesha "kugawa" haki zako za ununuzi na majukumu yako kwa mwingine (mnunuzi wako hatimaye). Utahitaji pesa fulani ya bidii, lakini hutahitaji fedha zaidi kwa njia hii. Unaenda kwa mnunuzi wako na kufanya kazi ya haki zako kwa bei inayojumuisha faida yako. Mnunuzi wako anachukua na huchukua kufunga.
- Unatumia Mkataba wa kununua - Kwa kweli unasaini mkataba wa kununua mali. Hii itahitaji kufunga mbili, moja kwa ununuzi wako na mwingine baada ya mnunuzi wako kununua kutoka kwako. Utahitaji fedha za bidii, na utahitaji fedha za malipo ili kulipia nyumba na kukusanya ada zao na malipo kutoka kwa kufungwa kwa pili.
Hii ni hakika ya maelezo ya jumla ya mchakato huo, lakini inapaswa kuwasaidia wale wanaopenda katika mali isiyohamishika ambao hutumia viungo vingine na kujifunza zaidi.