Vipengele vya Uuzaji wa Mafupi Mzuri Sio Uliopita
Vipengele vya makubaliano ya kununua ununuzi wa karibu wa mali isiyohamishika sio tofauti kabisa na yale muhimu kwa mpango wowote.
- Vyama vyema na saini
- Kuzingatia sheria za sasa za serikali
- Maelezo kamili ya kisheria ya mali
- Taarifa ya wazi ya wakati muuzaji atatoka na ni vitu gani vinavyojumuishwa au kutengwa kutoka kwa uuzaji
- Vipimo vya ukaguzi na muda uliowekwa kwao
- Ushauri wa utafiti wa kichwa na ugunduzi wa viungo
- Ratiba ya utoaji wa hati na wajibu wa pande zote mbili
Ingawa wengi mwekezaji wa mali isiyohamishika wamejaribiwa kutumia makubaliano ya kununuliwa ya kuhifadhi duka la ofisi, halali ni uamuzi mbaya sana. Vivyo hivyo, sio uamuzi mzuri wa kuandika mwenyewe au kutumia mkataba wa mtandaoni unayopata kwenye mtandao. Hakuna mojawapo ya haya yanaweza kuwa ya upasuaji na sheria za sasa katika hali yako, na haziandikwa kwa maslahi yako bora.
Vivyo hivyo, kutumia mikataba ya ununuzi ambayo watumiaji wa mitaa wa ndani hawatumii busara ama. Sababu mbili:
- Wao huwa na hakimiliki na Chama cha Realtor, kwa hiyo huna kisheria katika matumizi yao.
- Jitihada kubwa hufanya kufanya makubaliano haya iwe sawa na ya haki kwa mnunuzi na muuzaji. Unataka makubaliano ya kibinafsi kwa kibali chako.
Suluhisho la mwisho kabisa ni kutumia wakili wako kuandaa makubaliano ya ununuzi ambayo inalinda maslahi yako. Na kutumia mwanasheria ambaye ana mtaalamu wa sheria ya mali isiyohamishika.
Ingawa unaweza kuhitaji wakili wa talaka ikiwa unapoteza akiba yako katika uwekezaji mbaya wa mali isiyohamishika, hutaki moja kwa ajili ya maandalizi ya makubaliano yako ya kununua mali isiyohamishika.
Ikiwa mwenye nyumba atakaporudi na kutoa counter na mabadiliko katika lugha ya makubaliano yako ya ununuzi, unaweza kuwa na wakili wako akubariki au kufanya mabadiliko sahihi kwa counter yako.
Njia ya Agent ya Mali isiyohamishika
Kuna mawakala wa mali isiyohamishika nje huko ambao wana uzoefu sana katika mauzo ya muda mfupi, ingawa utahitaji kuwatafuta. Inaweza kuwa na hekima, ingawa kutakuwa na tume inayohusika, kutafuta moja nje na kujenga uhusiano. Wanaweza kutumia uzoefu wao na fomu zilizoagizwa kwa mikataba, na wanaweza kuandika addenda kama unavyoelezea ili kurekebisha mikataba kwa njia unayotaka.
Uuzaji wa muda mfupi pia unahitaji kidogo na nyuma na mkopeshaji au kampuni ya usimamizi wa mali wanayoajiri. Wakala anaweza kufanya kufuatilia kwa mara kwa mara kwako, akifungua muda wako ili kupata mpango mwingine. Wanaweza kushughulikia maandalizi ya counteroffer na kukusaidia na kupata habari kutoka kwa mwenye nyumba. Kwa mbali, nyaraka zinazohitajika kutoka kwa mwenye nyumba ni kipengele kikubwa na muhimu zaidi cha mchakato wa kuuza mfupi.
Lazima ufanye kesi wazi kwa mkopeshaji ambayo mmiliki wa nyumba anaenda kuelekea default na kwamba uuzaji mfupi ni njia bora ya kwenda kuliko kufuta. Wakala wa mali isiyohamishika pia anaweza kusaidia kwa CMA, Uchambuzi wa Soko la Kulinganisha, ambalo linaonyesha thamani ya mali kuwa sawa na utoaji wako. Wafadhili wengine wanaweza kutoa credence zaidi kwa CMA hii ya kitaaluma iliyoandaliwa na letterhead ya wakala wa mali isiyohamishika.
Fikiria chaguzi zako zote na muda na jitihada unayotaka kujitolea kwa mkataba wa kuuza mfupi ambao hauwezi kuifanya meza ya kufunga. Mtayarishaji ni katika udhibiti wa jumla.