Wakati unununua mali chini ya mkopo uliopo, akopaye wa awali haachifunguliwa kutoka dhima. Kama mnunuzi, utachukua malipo na kwa matumaini kuwafanya kwa wakati kama inavyohitajika. Je! Mkopo unapaswa kuwa mbaya, akopaye wa awali anaitwa katika hatua yoyote au ufunuo wa baadaye. Unapaswa kununua mali chini ya mikopo, na mtu ambaye umenunua naye amefanya sawa, akopaye wa awali mwanzoni mwa mlolongo bado anajibika.
Rehani katika Real Estate
Rehani ni jinsi mali nyingi zinunuliwa nchini humo. Ni biashara kubwa, na serikali inashiriki sana.
Mkopo ni mkopo wa muda mrefu ambao unalindwa na thamani ya nyumba. Inadai maslahi ya chini kwa muda wa miaka 15 hadi 30. Imeundwa kufanya umiliki wa nyumba nafuu zaidi.
Rehani za kiwango cha kudumu zimekuwa kikuu cha sekta ya mkopo wa nyumba kwa miongo kadhaa.
Zaidi ya miaka, uwiano wa mkopo-kwa-thamani umebadilika na viwango vya riba vimehamia hadi chini, lakini usalama wa kiwango cha kudumu wa mikopo ya mikopo haukuwahi kupoteza rufaa yake.
Kuna sababu nyingi tunayopenda mikopo ya FHA leo. Mikopo ya FHA ilianguka kwa neema kwa miaka michache, lakini tangu mwaka 2005 imeongezeka!
Ni taasisi ambayo imekuwa karibu kwa muda mrefu, tangu Juni 27, 1934. Idara ya Makazi & Maendeleo ya Mjini iliimarisha Utawala wa Nyumba za Shirikisho (FHA) chini ya mwavuli wake mwaka wa 1965.
Congress iliunda Mpango wa Dhamana ya Mikopo ya VA mwaka 1944 ili kusaidia wanachama wa huduma ya kurudi kufikia ndoto ya mmiliki wa nyumba. Tangu wakati huo, Idara ya Veterans Affairs imesaidia zaidi ya milioni 18 wanachama wa kijeshi kununua nyumba.
Je! Ni mikopo ya pili? Unaweza kuwa na ufahamu wa mikopo ya wazi ya vanilla, kwa hiyo ni nini mikopo ya pili ? Ni mikopo tu ya nyumba yako - mkopo uliopatikana dhidi ya mali. Neno "pili" linaonyesha kuwa mkopo hauna kipaumbele katika nyumba yako ikiwa unapotea. Badala yake, mikopo yako ya kwanza (kawaida mkopo uliotumiwa kununua nyumba yako) ina kipaumbele na mkopo huo utalipwa kabla ya fedha yoyote kwenda kwenye mortgage ya pili.
Hifadhi ya tu ya riba imekuwa ni uchaguzi maarufu kwa wawekezaji katika maeneo ambayo maadili ya mali yaliyoongezeka yamepatikana kutafuta uwekezaji wa chanya wa fedha taslimu hasa ngumu.
Mkopo wa maslahi tu unawezesha mwekezaji kutetea malipo kuu kwa muda uliotanguliwa, kwa ujumla kutoka miaka mitatu hadi kumi.
Katika kipindi hiki, akopaye anapa riba tu. Baada ya kipindi cha awali kumalizika mkopo huo upya amriti ili kulipa mkuu juu ya miaka iliyobaki.
Wakala wa mali isiyohamishika hufanya kazi na wanunuzi wana uzoefu tofauti katika kununua nyumba na kupata rehani. Kwa mnunuzi wa kwanza, kutakuwa na msaada zaidi muhimu kwa njia ya kuelezea aina tofauti za rehani na mchakato wa kuomba kwa wakopaji na fedha nyumbani. Unaweza pia kuitwa kwenye kuelezea chaguo la mikopo kwa wawekezaji mpya wa mali isiyohamishika.
Wanunuzi, hasa katika masoko ya mali isiyohamishika, pia hutumia rehani za blanketi kwa sababu kadhaa. Wakopaji hufanya pesa kufanya mikopo. Ikiwa namba zinafanya kazi na hupata usalama wa kutosha, wafadhili wa kibiashara wataanzisha rehani za blanketi kutumika katika uwekezaji wa mali ya kibiashara.
Labda uwekezaji wako ujao utaweza kutumiwa kwa kutumia bima ya blanketi.
Hiyo ni kushuka kwa rehani, na wengi wetu tutatumia moja au zaidi katika maisha yetu, hivyo ni vizuri kuelewa misingi.