Kuepuka Mishahara ya Mapato
Kubadilika kwa 1031 hakukuwa karibu wakati wa Ben Franklin. Alisema "Katika ulimwengu huu hakuna kitu kinachoweza kusema kuwa ni hakika, ila kifo na kodi." Hakika, kifo bado kina uhakika, lakini wale walio na mali isiyohamishika kwa uwekezaji wanaweza kuepuka kodi ya faida ya jumla. Au angalau warithi wao wanaweza. Ndiyo sababu wawekezaji wanasema unaweza "kubadilishana hadi uacha."
Nini IRS Inasema
Hapa ndio Kanuni ya Mapato ya ndani, Kichwa cha 26, Sehemu ya 1031 inasema: "Hakuna faida au kupoteza itatambuliwa kwa kubadilishana fedha zilizofanyika kwa ajili ya matumizi mazuri katika biashara au biashara au kwa uwekezaji ikiwa mali hiyo ni kubadilishana tu kwa mali kama vile- aina ambayo itafanyika ama kwa ajili ya matumizi mazuri katika biashara au biashara au kwa uwekezaji. " Mali kama aina ina maana tu mali nyingine, na hauhitaji ardhi kwa ajili ya ardhi au ofisi ya ofisi ya kubadilishana.
Hiyo ina maana kwamba ikiwa shughuli yako inakuja ndani ya 1031, huenda usiwe na ushuru au kodi ndogo kwa wakati wa kubadilishana. Hakuna kikomo juu ya mara ngapi au ni mara ngapi unaweza kufanya 1031. Unaweza kutambua faida kwa kila swap, hata hivyo, huepuka kodi hadi kwa kweli uuze fedha. Kisha utaweza kulipa kodi moja tu, na kwamba kwa kiwango cha muda mrefu cha kupata faida.
Swapulika mpaka Ukiacha
Kwa hiyo tunajua kwamba tunaweza kuuza ardhi ya uwekezaji na kununua mali ya kukodisha ofisi wakati tunapunguza faida kubwa kutokana na faida yetu kutokana na mauzo ya ardhi. Kimsingi, kuna mahitaji matatu ya kufanya kazi hii. Mwekezaji lazima awe
- Kuuza mali ya uwekezaji na si makazi ya kibinafsi;
- Kubadilisha mali ya aina kama hiyo, maana tu ya mali isiyohamishika yoyote; na
- Inabadilishana mali kwa kufikia muda uliowekwa na muafaka wa wakati.
Nini huwezi kufanya
IRS inasema kuwa kubadilishana 1031 haiwezi kutumiwa kubadilishana:
- Hifadhi katika biashara au mali nyingine iliyofanyika kwa ajili ya kuuza tena;
- Hifadhi, vifungo, au maelezo;
- Dhamana nyingine au ushahidi wa mkopo au riba;
- Maslahi ya ushirikiano; au
- Vyeti vya matumaini au maslahi ya manufaa.
Kukuza Holdings yako na Serikali kama Mwenzi wako
Ikiwa uuzaji wako wa mali isiyohamishika na ununuzi unaofuata unastahili kubadilishana 1031, pia huitwa kubadilishana kama aina au Starker, na unakidhi mahitaji ya muda wa muafaka, unaweza kutumia pesa ya serikali kukua ushikiliaji wako.
Kama thamani ya mali yako ya uwekezaji inavyoongezeka, unaweza kurudia biashara kwa thamani ya kuongezeka au mapato ya kukodisha, ikirudia kodi ya faida kwa njia yote. Pesa ambazo zingalipwa mshahara wa kodi kwa kila shughuli zinalimwa kwenye shughuli inayofuata kama usawa katika mali mpya. Serikali inakuwa mpenzi wako katika kwingineko yako ya kuongezeka ya mali isiyohamishika.
Bila shaka, wakati fulani, uuzaji wa mwisho bila ubadilishaji wa 1031 ingeweza kusababisha mahitaji ya malipo ya faida kubwa iliyopatikana au faida ya muda mrefu. Hata hivyo, lazima mwekezaji afe, msingi wa gharama ya mali ya mwisho utabadilishwa kwa thamani ya sasa. Wamiliki wako hawataweza kuwajibika kwa kodi hizo zilizopatikana. Ben Franklin angependa hii.