Mali isiyohamishika yanaweza kutoa mavuno mazuri zaidi ikilinganishwa na uwekezaji mwingine
Mavuno mazuri yalikuwa riskier, wakati vifungo salama vinarudi mavuno ya chini.
Kuongezeka kwa Real Estate
Wakati huo huo na pia katika karne ya 21, wawekezaji wa mali isiyohamishika wamegundua anarudi ya kuvutia kutokana na mito mingi ya mapato kutoka kwa uwekezaji wa mali isiyohamishika. Hapa ni kuangalia baadhi ya sababu za nini mali isiyohamishika inaweza kuwa na faida kwa uwekezaji kwingineko yako:
- Mavuno ya kukodisha - Hii ni mavuno ya asilimia kutoka kwa mapato ya kukodisha ya moja kwa moja, na inaweza kuhesabiwa kama ya jumla au yavu. Wawekezaji wenye ujuzi wanapendelea kuhesabu mazao ya kodi ya kodi ambayo inachukua gharama, kodi na gharama nyingine, na hugawanyika kwa thamani / gharama ya mali. Inaweza kuwa mtiririko mbaya wa fedha, kwani hauchukui malipo ya mikopo. Kwa sababu hii, wawekezaji wengi wanapendelea kuangalia mavuno ya fedha za-fedha . Ingawa mwekezaji anaweza kununua na kusimamia kwa mavuno kwenye kipengele hiki kinachozidi wastani wa mazao ya mgawanyo wa hisa au dhamana, ni moja tu ya njia ambazo mali isiyohamishika inarudi kwenye uwekezaji.
- Kuthamini - Mali ya kukodisha kawaida hufahamu kwa thamani na mfumuko wa bei. Thamani ya ongezeko inaweza kumaanisha uuzaji na upyaji wa mali katika thamani ya juu, au kutoa mstari wa usawa wa mikopo kwa matumizi mengine ya uwekezaji. Hii ni ya pili, na kihistoria, kuthibitishwa sehemu ya thamani ya kurudi uwekezaji wa mali isiyohamishika.
- Uwekezaji wa bei ya mfumuko wa bei - Fedha huongezeka kwa kiasi kikubwa na mfumuko wa bei, wakati malipo ya mikopo ya mali yanabakia imara. Hii huongeza mtiririko wa fedha, bila gharama kubwa ya kumiliki mali. Wakati mfumuko wa bei unakwenda juu, inaweza pia kumaanisha waajiri wengi kama rehani zina ghali zaidi kwa watumiaji wastani. Wakazi wengi wanaongeza mahitaji, hivyo kodi zinaweza kuongezeka.
- Uwezeshaji - Kutumia upimaji, wakati wa kuwa makini kununua mali na mavuno mazuri ya kukodisha, hutoa kurudi zaidi. Kutumia $ 100,000 katika mali zilizopigwa ili kununua vitu vitatu na malipo ya chini, badala ya moja ya fedha $ 100,000, inaweza kuongeza sana kurudi . Bila shaka, kiwango cha wote kinahusisha hatari, hivyo mwekezaji anayefanikiwa lazima aelewe jinsi upimaji unaathiri uwekezaji wao wa mali isiyohamishika.
- Kulipa mikopo - Uhamisho, au kulipia mikopo, hutoa rasilimali zaidi za uwekezaji kuongeza kuongeza. Wawekezaji wengine hutumia usawa ulioongezeka katika mali moja ili hurua fedha kuwekeza kwa wengine.
- Uboreshaji wa mali kwa usawa - Wawekezaji wengi kwa makusudi hununua mali kwa bei ya thamani, kwa sababu hawana sifa fulani au wanaweza kutumia maboresho. Wamehesabu kwamba thamani ya maboresho itazidisha gharama, na kusababisha ongezeko la haraka la usawa.
Wakati hifadhi na vifungo ni nyeti za mfumuko wa bei-na kwa kawaida zinahusisha thamani tu ya thamani ya kuthamini na ya malipo ya chini / isiyo ya kawaida / kurudi kwa riba-mali isiyohamishika hutoa anarudi uwekezaji wa kurudi.