Je! Mmiliki anaweza kuiga?
Sura ya 7 ni nini?
Sura ya 7 ni aina moja ya kufilisika. Katika fomu hii ya kufilisika, mdaiwa, katika kesi hii, mpangaji, anakubaliana kuimarisha mali zao.
Wakati faili za wapangaji na mahakama ya kufilisika, anawasilisha orodha ya madeni yote ambayo yanapaswa kulipwa na kila mwezi, pamoja na mapato yote na mali. Msimamizi wa chama cha tatu atawasilishwa kwa kesi ya mpangaji, ambaye ataamua jinsi ya kugawanya hizi mali kulipa madeni mpangilio anatakiwa.
Kukaa Moja kwa moja
Baada ya kufungua kufilisika mpangaji atapewa kukaa moja kwa moja, wakati hii inaonekana kama muda wa mali isiyohamishika, kwa kweli sio. Kimsingi ina maana kwamba madeni ya mpangaji atakaa pale walipo. Inaweka kuacha mkopo yeyote anayeweza kukusanya madeni yoyote ambayo wanapaswa kulipa kutoka kwa mpangaji. Wadaiwa ni marufuku wa kuwasiliana na mpangaji au kutaka kukusanya madeni ambayo wanapaswa kulipa.
Kataa au Fanya Kukodisha
Wapangaji wanaofungua kufilisika wana chaguo la kukataa au kuchukua mkataba. Ikiwa wanakataa kukodisha, hii inamaanisha kuwa lazima iondoke kwenye mali.
Mpangaji bado atakuwa na wajibu wa deni lolote la mmiliki wa nyumba kabla ya kufungua kufilisika, lakini hawatapata mashtaka yoyote mpya.
Ikiwa mpangaji anachukua kukodisha, lazima awe sasa na pesa zote ambazo zinadaiwa kwa mwenye nyumba, ikiwa ni pamoja na kuweka kodi ya mwezi ujao inayodaiwa na mahakama.
Ikiwa mpangaji hayupo sasa, basi mwenye nyumba anaweza kuendelea na kufukuzwa.
Ikiwa Files ya Mmiliki wa Uvunjaji Kabla ya Kufilisika
Wapangaji wengine wamejaribu kuepuka kufukuzwa kwa kufungua kufilisika. Habari njema kwa wamiliki wa nyumba ni, ikiwa umeanza utaratibu wako wa kufukuzwa kabla ya mpangaji kufunguliwa kwa Sura ya 7, basi unaweza kuendelea na kufukuzwa .
Tofauti:
Kuwa Sasa Na Kodi: Mataifa fulani huruhusu wapangaji kuacha kufukuzwa kwa kuwa sasa na kodi yao. Katika majimbo haya, mpangaji ana uwezo wa kufungua taarifa iliyoahidiwa na mahakamani akikubali kwamba mpangaji ana haki chini ya sheria ya serikali kukomesha kufukuzwa kwa kuponya kodi wanayopewa. Vyeti hii inahitaji kufanywa kwa wakati mmoja faili za wapangaji kwa kufilisika.
Kwa wakati huu, mpangaji lazima pia ampe na mahakama kiasi cha kodi ambayo watapewa mwenye nyumba mnamo mwezi ujao. Mpangaji lazima atoe mwenye nyumba kwa nakala ya kauli hii.
Siku 30: Mpangaji atakuwa na siku 30 kuanzia tarehe ya kufilisika ili kulipa ukamilifu wa kodi yoyote iliyopwa na mwenye nyumba. Ikiwa mpangaji anakuwa sasa na kodi yake, mpangaji anahitaji kufungua vyeti ya pili na mahakamani, akisema kuwa kodi yote ya nyuma imelipwa.
Ikiwa mwenye nyumba hawakataa vyeti, uhamisho huo utasimamishwa. Ikiwa mwenye nyumba anaweka wakati mpangilio anapiga faili vyeti, mwenye nyumba na mpangaji ataenda kwa mahakamani ili kuamua kama kukaa moja kwa moja kutasimwa na mwenye nyumba anaweza kuendelea na kufukuzwa.
Vile vyema tena: Ikiwa mpangaji amefafanua tena kwa kodi yake, mwenye nyumba atahitaji kufungua mwendo na mahakama ili kukaa moja kwa moja. Ikiwa kukaa imetolewa, mwenye nyumba atapaswa kumtuma mpangaji taarifa mpya kulipa kodi au kuacha na kuanza mchakato wa kufukuzwa tena.
Ikiwa Files ya Mmiliki wa Uvunjaji Baada ya Kufilisika
Ikiwa mpangaji wako amefungua Sura ya 7, na unajaribu kufuta mpangaji , huwezi kuendelea na kufukuzwa kwa sababu ya kukaa moja kwa moja. Hata hivyo, kwa sababu ya sheria ya kitaifa kuzuia unyanyasaji wa kufilisika, kukaa hii kwa moja kwa moja inaweza kuwa muda mfupi.
Wakati kufuta kufilisika kunafuta deni la wapangaji, haliliondoa madeni mpya ya mpangaji. Kwa hiyo, kama mpangaji bado akiishi katika mali yako, yeye bado anajibika kulipa kodi iliyopaswa kulipwa kwa mwezi huo. Kwa kuwa hii ingezingatiwa kuwa madeni mapya, wamiliki wa nyumba wanaweza kuomba mahakama ili kukaa moja kwa moja ili waweze kuendelea na kufukuzwa. Katika kesi nyingi, mahakama itakubali kuinua kukaa moja kwa moja.
Tofauti:
Hata kama huja kufuta mpangaji kabla ya faili za mpangilio kwa Sura ya 7, kuna hali fulani ambazo zitasimamia haki ya mpangaji kwa kukaa moja kwa moja. Wamiliki wa nyumba watakuwa na haki ya kumfukuza mpangaji ikiwa mpangaji amekuwa akijihusisha na matumizi ya madawa ya kulevya kinyume cha sheria au kushughulika au inaweza kuhatarisha mali ndani ya siku 30 zilizopita. Mmiliki lazima ape vyeti na mahakamani, akisema madai haya.
Mpangaji ana haki ya kupinga madai hayo. Ikiwa mpangaji hana kitu ndani ya siku 15, basi mwenye nyumba anaweza kuendelea na kufukuzwa. Ikiwa mpangaji hana kitu, basi mwenye nyumba na mpangaji ataenda mbele ya mahakama ili kuamua ikiwa kuna ukweli kwa dai hili.
Je! Unakusanya Fedha Zilizolipwa?
Wakati faili za wapangaji kufilisika, mwenye nyumba lazima afanye madai na mahakama ya kufilisika, ambayo ni taarifa ya fedha zote mpangaji anayepaswa kumiliki mwenye nyumba. Mahakama itaamua amri ambayo madeni ya mpangaji atalipwa.