Kuondoka kwa Nguvu
Nakala ya milki ni amri iliyotolewa na mahakama ambayo inaruhusu mtu au kikundi kuchukua milki ya mali halisi kwa kulazimisha mtu au kikundi sasa anayemiliki mali hiyo. Ni kawaida kutumika baada ya mwenye nyumba kuondokana na kesi ya kufukuzwa dhidi ya mpangaji. Nakala ya milki inaweza pia kuitwa kama barua ya kufukuzwa
Mahakama imeamua kwa mwenye nyumba na mpangaji hana haki ya kuishi katika mali ya kukodisha kwa sababu amevunja makubaliano yao ya kukodisha.
Mpangaji lazima ahamishe ili mwenye nyumba aweze kukodisha kitengo cha kukodisha tena.
Mfano:
Barua ya milki ilitolewa baada ya Bob kushinda kesi ya kufukuzwa dhidi ya mpangaji wake, Mary. Mary ana siku tatu kuondoka nje ya mali ya kukodisha. Ikiwa hana hoja, hati ya kurejeshwa itaagizwa.
Andika ya Marejesho
Mpangaji atapewa mara kadhaa ya siku baada ya maandishi ya milki imetolewa ili kuondoa mali ya kukodisha kwao wenyewe. Ikiwa mpangaji hajitoke kwa hiari, ataondolewa kwa nguvu kwa majengo.
Mwenye nyumba anaweza kuomba barua ya kurejesha. Marshall wa Marekani au Sheriff ataweka taarifa juu ya mlango wa mpangaji, akiwapa kiasi fulani cha muda wa kuondoa mali zao na kuondoka kwenye majengo. Kiwango cha muda kitatolewa kitatofautiana na hali na jiji, hata hivyo, masaa 24 hadi 48 kuondoka ni ya kawaida. Ikiwa mpangaji hayukiondoka wakati wa mwisho, sheriff au afisa mwingine wa kutekeleza sheria ataondoa mpangaji kutoka kwa mali na kuifunga.
Kuharibu Mpangaji
Wapangaji sio daima kufuata masharti ya makubaliano yao ya kukodisha. Wakati mpangaji anakiuka kukodisha kwao na hakujibu kwa taarifa ya kuacha tabia, kama mwenye nyumba, ili kupata mpangaji wa kuondoka kwa kukodisha kwake, wakati mwingine lazima upeleke na mahakama ili kumfukuza mpangaji.
- Malipo ya kulipa kodi - Hii ndiyo sababu ya kawaida ya kumfukuza mpangaji. Kulipa kodi ni mojawapo ya majukumu ya msingi ya mpangaji, na kama mpangaji hayutimiza wajibu huo, mwenye nyumba ana haki ya kuwahamasisha.
- Kulipa Kutoa Kodi Kesho- Katika majimbo mengi, mara kwa mara kulipa kodi ya marehemu ni sababu unaweza kufuta mpangaji. Kwa kodi ili kuchukuliwa kuwa marehemu, kodi itapaswa kulipwa baada ya muda wowote wa neema ambayo sheria ya serikali inahitaji au kwamba mwenye nyumba amejumuisha katika kukodisha.
- Kuharibu Mali- Kama mpangaji atasababisha uharibifu mkubwa kwa mali, unaweza kufuta kwa kufukuzwa. Mahakama itachunguza ushahidi kuamua kama uharibifu huu ni zaidi ya kuvaa kawaida na machozi.
- Kuharibu Amani ya Wapangaji Wengine- Mmiliki ana haki ya kumfukuza wapangaji ambao daima huwavunja wapangaji wengine katika jengo hilo. Mwenye nyumba huwa na kumtumikia mpangaji angalau taarifa moja ya kuacha tabia kabla ya kuruhusiwa kufungua faili kwa kufukuzwa.
- Kutumia Mali ya Vikwazo vya Haramu - Matumizi yasiyofaa ya mali ni sababu nyingine ya halali ya kufukuzwa. Kwa mfano, kama mpangaji anaamua kukimbia saluni ya nywele nje ya nyumba yao, mwenye nyumba anaweza kufuta mpangilio kuhamia. Hii ni kwa sababu ghorofa imetengwa kwa ajili ya matumizi ya makazi tu na mpangaji anajaribu kutumia kwa biashara.
Wafanyakazi wa Kuchunguza Kuepuka Kuondolewa
Njia moja ya kusaidia kuzuia kufukuzwa kwa gharama kubwa ni kuwa na taratibu za uchunguzi wa mpangilio. Uchunguzi huu wa mpangilio unahusisha kuuliza maswali sahihi na kuendesha hundi sahihi. Unaweza kulipa ili kukimbia hundi au hundi ya nyuma, lakini kiasi hiki cha fedha kitakuwa kidogo sana kuliko gharama zote zilizohusishwa na kuweka mpangaji mbaya katika mali na kuwafukuza.
Unapaswa kuuliza kuhusu:
- Inatarajiwa Tarehe ya Kuhamia
- Idadi ya Watu Wanaoishi katika Ghorofa
- Mapato ya mwaka
- Ikiwa Wana Msaada wowote wa Kukodisha, kama vile Sehemu ya 8
- Wana Wanyama Wanyama
Ukaguzi unapaswa kukimbia ni pamoja na:
- Angalia Background
- Angalia Mikopo
- Angalia Kuhakikisha Ajira
- Wito wa Wamiliki wa zamani wa Kuuliza Kuhusu Historia ya Uondoaji