Sababu za Kisheria za Kuondolewa
Badala yake, unaweza kumfukuza mpangaji tu kwa sababu za halali zilizoandikwa katika sheria ya mmiliki wa nchi yako . Kila hali ina kanuni tofauti tofauti, hivyo unapaswa daima kuangalia sheria yako ya ndani ili uamua kama sababu hizi zinatumika katika eneo lako.
Hapa ni sababu tano zaidi za kawaida zinazoweza kumfukuza mpangaji.
Matumizi ya kinyume cha sheria ya mali
Unaweza kufuta mpangaji ikiwa wanatumia mali waliyoajiri kutoka kwa njia isiyo ya haramu. Hii ni pamoja na kutumia mali kwa biashara ya kisheria au kwa biashara haramu.
Kitengo ulichokodisha kwa mpangaji ni zaidi ya uwezekano wa kupatikana kwa ajili ya matumizi ya makazi, si kwa ajili ya biashara au matumizi ya kibiashara. Ikiwa mpangaji anajaribu kufanya biashara nje ya kitengo hicho, wanatumia mali kinyume cha sheria.
Kwa mfano : Mpangaji ambaye alijaribu kuendesha nywele au saluni ya msumari nje ya kitengo chake bila kukiuka makubaliano yao ya kukodisha, pamoja na maagizo ya kukodisha mitaa. Wao wanajenga dhima kwao wenyewe na kwa ajili yenu kwa sababu mali haijatumiwa kwa matumizi ya biashara na haipatikani kanuni sahihi za afya au usalama kwa vile. Ikiwa mteja alijeruhiwa, mteja angejaribu kuja baada ya mpangaji na baada yako, mwenye nyumba, kwa uharibifu wowote.
Ikiwa unaweza kumfukuza mpangaji kwa kujaribu kuendesha biashara halali nje ya mali, bila ya kusema, unaweza kumfukuza mpangaji kwa kujaribu kufanya biashara isiyo halali. Wapangaji ambao wanajaribu kusambaza aina yoyote ya dawa za kulevya, madawa ya kulevya, au vitu vingine visivyo halali vinaweza kufukuzwa kutoka kwenye mali.
Lazima umtumie mpangaji na Taarifa ya Kuondoka , kuwajulisha kuwa utakuwa kufungua kwa ajili ya kufukuzwa kwa sababu wameitumia mali kwa njia isiyo halali.
Uvunjaji wa Afya au Usalama
Unaweza kuwafukuza mpangaji ikiwa mali yako ina ukiukwaji wa afya au usalama unaohitajika kurekebishwa. Ikiwa hali haiwezi kurekebishwa wakati mpangaji anaishi kwenye majengo, unaweza kufuta mpangaji. Mfano wa aina hii ya ukiukwaji wa afya itakuwa mali ambayo inapaswa kutibiwa kwa hatari kubwa ya rangi ya risasi.
Lazima pia utoe mpangaji na Taarifa ya Kuondoka mbali kabla ya tarehe iliyotarajiwa ya kufukuzwa. Muda wa muda utatofautiana na hali. Katika jimbo la New Jersey, taarifa hii inapaswa kupewa angalau miezi mitatu kabla ya kuweza kufuta kwa ajili ya kufukuzwa. Msaada wa uhamisho lazima mara nyingi upewe kwa wapangaji ambao wanafukuzwa chini ya hali hizi na kufukuzwa hakutatokea mpaka wapangaji wamehamishwa.
Kitengo ni Kuchukuliwa kutoka Soko
Ikiwa unachukua mali yako mbali na soko la kukodisha kwa ajili ya baadaye inayoonekana, unaweza kufuta wapangaji wa sasa. Kila hali itakuwa na sheria tofauti kuhusu mchakato wa aina hii ya kufukuzwa.
Kwa mfano: Katika hali ya California, hii inajulikana kama Sheria ya Ellis. Chini ya Sheria hii, mmiliki lazima atoe mpango wa kustaafu mali kutokana na matumizi ya makazi kwa angalau miaka 10. Wanapaswa kuwajulisha waajiri ambao wana umri wa miaka 62 au zaidi na wapangaji ambao ni walemavu mwaka mmoja kabla na lazima wajulishe wapangaji wengine angalau siku 120 kabla ya kuondoa mali. Mmiliki huyo lazima pia atoe Arifa ya Nia ya Kuondoa mali na Bodi ya Kukodisha na ni wajibu wa kulipa kila mpangaji kiasi cha kuhama ambacho kinatofautiana kila mwaka.
Katika jimbo la New Jersey, mwenye nyumba lazima ajulishe wapangaji wote wa nia ya kuondokana na mali kwa kuwapa Ilani ya Kuondoa angalau miezi 18 kabla na hawawezi kuondoa mali mpaka kukodisha waajiri wote kukamilika.
Ingia Mmiliki
Ikiwa wewe, mwenye nyumba, unapanga mpango wa kuingia kwenye kitengo cha kukodisha, unaweza kufuta mpangaji wa sasa.
Kwa kuongeza, kama sasa unaishi katika mali, unaweza kufuta mpangaji wa sasa ikiwa una mwanachama wa familia ambaye ana mpango wa kuingia kwenye kitengo.
Kanuni zitatofautiana na hali. Mataifa mengine yanahitaji kuwa una mpango wa kuishi katika kitengo kwa angalau miaka mitatu. Mara nyingi huwezi kumfukuza mpangaji kwa sababu hii ikiwa wameishi katika kitengo kwa zaidi ya miaka 10 au wamezimwa. Unapaswa kusubiri hadi mwisho wa mwaka wa shule ili kumfukuza mpangaji na watoto.
Ikiwa mpangaji ameishi katika kitengo kwa angalau mwaka mmoja, mara nyingi huwajibika kulipa gharama za kuhamisha mpangaji. Zaidi ya hayo, ikiwa una kitengo hicho kilicho wazi katika mali au mali yoyote uliyo nayo, lazima utoe kwa mpangaji kwa kiwango chochote cha soko ni kwa kitengo hicho.
Lazima upe Ishara Kuondoka kwa aina hii ya kufukuzwa angalau miezi miwili mapema. Lazima utoe taarifa zaidi katika majimbo mengi.
Uvunjaji wowote mwingine kwa mkataba wa kukodisha
Wakati mpangaji anapa kodi ghorofa, wanasia makubaliano ya kukodisha na kukubali kuzingatia makubaliano ya mkataba huu. Ikiwa wanavunja masharti ya kukodisha waliyosaini, unaweza kufuta kwa kufukuzwa. Kabla ya kujifungua kwa ajili ya kufukuzwa, lazima kwanza kuwasilisha kwa Notisi ya Kuacha. Baada ya kufungua, hakimu ataamua kama kuna misingi halali ya kufukuzwa. Baadhi ya uvunjaji wa kawaida kwa makubaliano ya kukodisha ni pamoja na:
- Kupuuza Sera ya Pet : Kwa mfano, huna sera ya pets hakuna na unagundua kwamba mpangaji ana mbwa 100-pound wanaoishi katika kitengo.
- Wapangaji wasiojulikana Wanaoishi katika Unit : Wakati mpangaji anapoashiria kukodisha, majina ya vyama vyote wanaoishi katika mali yanapaswa kuwa mkataba wa kukodisha. Ikiwa unagundua kuna watu wa ziada wanaoishi katika kitengo ambacho hajajajwa juu ya mkataba wa kukodisha, unaweza kufuta kwa kufukuzwa.
- Kukataa kulipa kodi ya kisheria Kuongezeka : Katika nchi nyingi, unaweza kuongeza kodi ya mpangaji kwa asilimia fulani kila mwaka. Ikiwa mpangaji anakataa kukubaliana na ongezeko la kodi ya kisheria, unaweza kufuta kwa kufukuzwa.