Sheria ya Amana ya Usalama wa Kentucky

by Erin Eberlin

Pata mipaka na amri za amana za usalama huko Kentucky

Kila serikali ina sheria za mmiliki mwenye nyumba ambazo zinamuru wajibu wa mwenye nyumba na mpangaji. Wamiliki wa nyumba nchini Kentucky wanapaswa kuzingatia sheria hizi maalum. Sehemu ya sheria hii inatumika kwa amana za usalama ambazo wamiliki wa nyumba hupokea kutoka kwa wapangaji. Hapa kuna majukumu ya wamiliki wa Kentucky wanaohusika na amana za usalama wa wapangaji.

Je! Kuna kikomo cha kuhifadhi amana huko Kentucky?

Hapana.

Katika hali ya Kentucky, hakuna kikomo kinachowekwa kama kiwango cha juu ambacho mwenye nyumba anaweza kuomba kwa amana ya usalama. Hata hivyo, ni kawaida kwa amana ya usalama kuwa kati ya kodi ya miezi moja na miwili. Kiasi hiki kwa ujumla kinachukuliwa kama mto mzuri kwa mwenye nyumba kama mpangaji anavunja makubaliano yao ya kukodisha, lakini sio sana kuzuia wapangaji wanaotarajiwa kutoka kukodisha kitengo. Unapaswa daima kuangalia na jiji lako la mitaa au manispaa kuamua ikiwa sheria za ziada zinaweza kutumika katika eneo lako.

Mmiliki anaweza kukusanya amana ya usalama wakati gani?

Kabla ya mwenye nyumba katika hali ya Kentucky anaweza kukusanya amana ya usalama kutoka kwa mpangaji, lazima afanye mambo mawili:

Kutoa mpangaji na orodha ya uharibifu wowote uliopo kabla au zilizopo katika kitengo na gharama ya makadirio ya ukarabati.
Wajulishe mpangaji wa haki ya mpangaji wa ukaguzi. Mpangaji ana haki ya kukagua kitengo kabla ya kuhamia ili kuamua kama orodha ya uharibifu wa mwenye nyumba ni sahihi. Mpangaji ana chaguzi mbili:
1. Ishara Orodha :
  Mpangaji anaweza kuchagua kusaini orodha ya uharibifu uliopo mwenye nyumba ametoa. Ikiwa yeye anaonyesha orodha, yeye anakubali kwamba taarifa ya uharibifu ni sahihi. Mmiliki lazima awe saini orodha hii pia.
2. Taarifa ya Uasi :
  Ikiwa mpangaji haamini amri ya uharibifu mwenye nyumba ametoa sahihi, anaweza kukataa kutia sahihi saini. Yeye anaweza kuandika taarifa ya upinzani, ambayo inaorodhesha vitu vyote ambavyo hawakubaliani. Mpangaji lazima aini ishara hii kwa kuwa ni sahihi.

Je! Unapaswa kuhifadhi dhamana ya usalama huko Kentucky?

Katika hali ya Kentucky, amana ya usalama ya mpangaji lazima kuwekwa katika taasisi ya benki au mikopo ambayo inasimamiwa na hali ya Kentucky au Serikali ya Marekani. Akaunti hii lazima tu kutumika kwa amana za usalama.

Je! Imeandikwa taarifa baada ya kupokea amana ya usalama huko Kentucky?

Ndiyo.

Baada ya kuweka amana ya usalama wa mpangaji katika taasisi ya benki au nyingine ya mikopo, mwenye nyumba lazima amjulishe mpangaji wa:

Jina la Benki
Anwani ya Benki
Idadi ya Akaunti

Je, ni sababu gani unaweza kuweka amana ya usalama wa mpangaji huko Kentucky?

Katika hali ya Kentucky, unaweza kuweka yote au sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji ili kufunika:

Kodi isiyolipwa
Uharibifu zaidi ya kuvaa kawaida na kulia
Uvunjaji mwingine wa mkataba wa kukodisha

Ni ukaguzi wa kutembea unahitajika huko Kentucky?

Ndiyo. Katika hali ya Kentucky, mwenye nyumba lazima apate ukaguzi wa hoja na mpangaji. Mmiliki lazima aende kwanza kupitia kitengo na kukusanya orodha ya uharibifu wowote na gharama za kukarabati. Mpangaji atakuwa na fursa ya kupitia kitengo na orodha hii ya uharibifu. Ikiwa mwenye nyumba na mpangaji wote wanashughulikia orodha, wanakubali uharibifu na punguzo kutoka kwa amana ya usalama.

Ikiwa mpangaji hakubaliana na orodha, anapaswa kuandika taarifa ya upinzani. Katika taarifa hii, yeye lazima aorodhe vitu ambavyo yeye hawakubaliani na. Mpangaji lazima asiye saini na apate tarehe hiyo. Ikiwa mpangaji anafuata hatua yoyote ya kisheria dhidi ya mwenye nyumba, mpangaji anaweza kurejesha pesa tu kwa vitu ambavyo amekataa kwa kauli hii.

Unapaswa kurudi wakati gani amana ya usalama wa mpangaji huko Kentucky?

Wafanyabiashara ambao wanapa kodi:
Ikiwa mpangaji hana kulipa kodi ya mwezi uliopita, mmiliki huyo ana siku 30 za kufanya madai kwa amana yao ya usalama. Ikiwa hajaribu kudai amana yao baada ya siku 30, mwenye nyumba anaweza kuondoa amana kutoka akaunti ya benki na kutumia amana ili kulipa kodi inayotakiwa.
Wapangaji ambao hawana deni La kodi:
Ikiwa mpangaji hana deni lolote mwishoni mwa makubaliano yao ya kukodisha, mwenye nyumba anajibika kumjulisha mpangaji wa kiasi cha amana yao ya usalama kwamba watarejeshwa. Arifa hii inapaswa kutumwa kwa anwani ya mwisho inayojulikana ya mpangaji au anwani ya kupeleka iliyotolewa na mpangaji. Mpangaji ana siku 60 kudai amana yao. Baada ya siku 60, mwenye nyumba anaweza kuondoa amana kutoka akaunti ya benki na kudai fedha.

Ikiwa mwenye nyumba hawezi kufanya ifuatayo, ataacha haki ya kuhifadhi sehemu yoyote ya amana ya usalama wa mpangaji:

Weka amana ya usalama wa mpangaji katika akaunti tofauti katika taasisi ya benki au mikopo na kumjulisha mpangaji wa vile.
Kutoa mpangaji na orodha ya uharibifu uliotangulia kwa kitengo kabla ya kuingia kwa mpangaji.
Kutoa mpangaji na orodha ya uharibifu uliopo mwishoni mwa umiliki wa mpangaji.

Je, kinachotokea kwenye amana ya usalama kama unauza mali yako?

Katika tukio la kuwa unauza mali yako, au mali hubadilishana mikono, lazima urejee amana ya usalama kwa mpangaji au uhamishe amana ya usalama kwa mmiliki mpya. Unapaswa kutoa taarifa iliyoandikwa kwa mpangaji na mmiliki mpya, anayefafanua eneo la amana za usalama.