Dhamana za Mmiliki wa Msingi Chini ya Sheria ya Wafanyabiashara-Mpangilio

Mambo Mmiliki lazima Lazima Kisheria

Sheria za mmiliki wa nyumba ziliundwa ili kutumikia kama mpango wa ushirikiano, haki na wajibu wa wamiliki wa nyumba na wapangaji. Wakati sheria za kila hali zitatofautiana kidogo, kuna baadhi ya kazi na huduma ambazo kila mwenye nyumba lazima atoe. Hapa kuna majukumu matano ya msingi kila mwenye nyumba lazima afuate bila kujali hali ambako ana mali ya kukodisha. *

Kazi ya mwenye nyumba chini ya sheria ya mmiliki wa nyumba hutolewa kwa sehemu tano:

1. Amana ya Usalama
2. Ufafanuzi wa Mmiliki
3. Kutoa Possession ya Unit
4. Matengenezo
5. Dhima

Wajibu wa Kusimamia Usalama Amana au Kodi ya kulipia kabla

Wajibu wa kwanza wa mwenye nyumba yote inahusiana na amana ya usalama wa mpangaji. Kila mwenye nyumba ana haki ya kuwapa wapangaji amana ya usalama ingawa amana hii haifai kweli ni ya mwenye nyumba. Badala yake, amana hii ni fomu ya usalama kwa mwenye nyumba kama mmiliki atashindwa kulipa kodi , kuharibu mali au kukiuka makubaliano ya kukodisha.

Wamiliki wa nyumba wana wajibu wa kufuata sheria za kitaifa na za mitaa kuhusu amana ya usalama. Kwa mfano, mataifa fulani huweka mipaka juu ya kiasi cha juu cha usalama mwenye nyumba anaweza kulipa mpangaji kwa amana. Pia kuna sheria maalum za kuhifadhi amana ya usalama, kurudi amana ya usalama na nini cha kufanya na amana ya usalama ikiwa unauza mali yako.

Wamiliki wa nyumba wanalazimika kufuata sheria hizi au wanaweza kukabiliana na matokeo ya kisheria kwa kushindwa kufanya hivyo.

Wajibu wa Kufunua Mmiliki

Wajibu wa pili kila nyumba mwenye nyumba ni kuwafunua wapangaji habari fulani kuhusu mmiliki wa mali. Jukumu hili liko na mtu ambaye amesajili makubaliano ya kukodisha na mpangaji, ikiwa ni mmiliki wa jengo, mwenye nyumba, au mtu mwingine ambaye anafanya kazi kama wakala wa nyumba.

• Nini Kufunua:

Majina na anwani za mtu binafsi au watu wenye uwezo wa kusimamia jengo, kukusanya kodi, kufanya matengenezo, malalamiko ya anwani au matangazo ya suala.

• Jinsi ya Kuijulisha:

Ufunuo huu lazima ufanyike kwa maandiko na unapaswa kutokea kabla ya kuanza kwa kweli. Ikiwa mabadiliko yoyote hutokea wakati wa mpangaji, mpangaji lazima atoe taarifa kuhusu mabadiliko.

• Kwa nini Ufunuo Hii Ni Muhimu:

Kusudi la jukumu hili ni kuhakikisha kwamba mpangaji anajua mtu mwenye mawasiliano sahihi kwa shughuli mbalimbali kama vile ukusanyaji wa kodi na maombi ya matengenezo , pamoja na maswala yoyote ya kisheria yanayotokea.

Ikiwa maelezo haya ya mmiliki hayatumikiwa kwa mmiliki, mtu anayekodisha kodi anakuwa mtu wa kwenda kwa ajili ya kushughulikia mambo yote yanayohusiana na mali.

Wajibu wa Kutoa Possessions ya Unit

Wajibu wa tatu kwa wamiliki wa nyumba chini ya sheria ya mmiliki wa nyumba ni kutoa milki kwa wamiliki. Hii inamaanisha kuwa na kitengo cha wazi kwa mpangaji katika tarehe ya kuhamia ambayo ilielezwa katika makubaliano ya kukodisha. Ikiwa kitengo hakipatikani kwa mpangaji katika tarehe maalum ya kuhamia , mpangaji anaweza kutekeleza hatua za kisheria dhidi ya mwenye nyumba kwa kushindwa kuheshimu makubaliano ya kukodisha .

Kwa kuongeza, ikiwa kuna mchezaji katika kitengo au mtu mwingine ambaye hana haki ya kisheria ya kuwapo, mwenye nyumba anaweza kutekeleza hatua za kisheria dhidi ya mtu huyu. Mwenye nyumba anaweza kupewa uharibifu.

Wajibu wa Kudumisha Kitengo

Mwenye nyumba ana jukumu kwa wapangaji wake kudumisha mali. Hii ni pamoja na kuweka mali safi, salama na kukaa. Mmiliki lazima aambatana na kanuni zote za ujenzi, kufanya matengenezo muhimu, kudumisha maeneo ya kawaida, kuweka huduma zote muhimu, kama vile mabomba, umeme, na joto, kwa utaratibu mzuri wa kufanya kazi, lazima iwe na usahihi vizuizi vya takataka na lazima utoe maji ya maji.

Madhumuni ya Chini ya Kupunguzwa kwa Uhalifu

Mwenye nyumba anajibika kwa kufuata majukumu yaliyowekwa chini ya sheria ya mwenye nyumba. Hii inajumuisha kutekeleza masharti ya makubaliano ya kukodisha.

Katika majimbo mengi, mwenye nyumba amefunguliwa na dhima hii baada ya kuuza mali na kumjulisha mpangaji kwa kuandika kwamba mali iko chini ya umiliki mpya au usimamizi. Mmiliki mpya basi anajibika kwa kutekeleza masharti ya makubaliano ya kukodisha na kwa kufuata sheria ya mwenye nyumba mwenyeji katika hali.

Mwenye nyumba aliyekusanya amana ya usalama bado anajibika kwa amana ya usalama wa mpangaji. Mwenye nyumba huwa na chaguzi mbili:

1. Tuma amana kwa mmiliki mpya kuondoa punguzo lolote lolote na kumjulisha mpangaji kwa maandishi kwamba mmiliki mpya anamiliki amana ya usalama. Mmiliki wa awali ataondolewa kwa dhima yoyote zaidi.
   
   au
   
2. Kurudi amana kwa mpangaji kusitisha punguzo lolote lililokubalika.

* Hakikisha uangalie sheria za mmiliki wa hali na mwenyeji wa ndani ili kugundua majukumu ya ziada au tofauti ambayo yanaweza kutumika katika eneo lako.