Kuondoa Kukodisha
Ukodishaji wa mali nyingi huruhusu mmiliki wa jengo kufuta kukodisha ikiwa jengo linapungua au halali kabisa kwa sababu ya kupoteza kimwili.
Mwenye nyumba anaweza kuwa na haki ya kukomesha kukodisha hata kama sehemu ya jengo lililofanyika na mpangaji haijaharibiwa. Ikiwa jengo hilo limeharibiwa kabisa, mwenye nyumba anaweza kuwa na chaguo, lakini sio wajibu, kujenga upya muundo huo. Mmiliki huyo hawezi kuwa wajibu wa kutengeneza au kuchukua nafasi ya jengo lililoharibiwa sana isipokuwa na hata alipopokea malipo ya bima.
Kama mfano unaofuata unaonyesha, kufuta kukodisha kunaweza kuathiri sana biashara ndogo ambayo ni kulipa chini ya kiwango cha kwenda kwa kodi. Pia inaonyesha umuhimu wa chanjo ya maslahi ya riba.
Mfano
Floyd inamiliki sakafu ya ajabu, biashara inayouza carpet na vifuniko vingine vya sakafu nje ya ghala. Kampuni hiyo inakodisha nusu ya ghala la mraba 20,000 za mraba kutoka kwa mali za Peerless. Kwa sasa kulipa dola .50 mguu mraba kwa miguu mraba 10,000 au $ 5,000 kila mwezi. Thamani ya kukodisha ya ghala ni $ .75 mguu wa mraba au $ 7,500 kwa mwezi.
Thamani ya kukodisha ina maana ya kodi kodi mwenye nyumba anaweza kukusanya katika viwango vya soko.
Floyd alizungumzia kukodisha kwake miaka miwili iliyopita, wakati bei za kukodisha katika eneo lake zilikuwa zenye shida. Rents tangu wakati huo umeongezeka, lakini kukodisha kwa Floyd hakutapungua kwa miaka mitatu. Ikiwa Floyd angepoteza kukodisha, kampuni yake ingekuwa na kodi ya mali nyingine kwenye viwango vya soko.
Chini ya kukodisha mpya, kampuni ingeweza kulipa zaidi ya $ 2,500 zaidi kwa mwezi, au $ 30,000 kwa mwaka, kwa kodi. Ikiwa kampuni imepoteza kukodisha kwake leo, ingekuwa na gharama ya ziada ya $ 90,000 zaidi ya miaka mitatu ijayo.
Floyd imeongeza maboresho kadhaa na maboresho kwa ghala tangu kukodisha kwake kuanza. Hizi ni pamoja na taa mpya, rafu zilizoboreshwa, na upgrades kwenye dock ya upakiaji. Maboresho sasa ni sehemu ya jengo. Floyd hawana yao, lakini atakuwa na manufaa kwao kwa ajili ya kukodisha ya kukodisha kwake.
Usiku mmoja, wiring mbaya husafisha moto ambayo huharibu sana jengo hilo. Nyingine zaidi ya moshi mdogo kwa vifaa vya sakafu, sehemu ya ghala inayotumiwa na sakafu ya ajabu haipatikani na moto. Hata hivyo, mali za Peerless zinaweza kukodisha kukodisha Floyd. Sakafu ya ajabu ni bima kwa uharibifu wa vifaa vya sakafu chini ya sera yake ya mali ya kibiashara . Hata hivyo, sakafu ya ajabu haina chanjo kwa hasara ya kiuchumi itasumbuliwa kutokana na kupoteza kukodisha kwake. Kampuni hiyo pia haina chanjo kwa kupoteza matumizi ya maboresho ambayo yamefanya kwa jengo hilo. Vipengee hivi haviharibiwa, hivyo kupoteza matumizi sio kufunikwa na bima ya mali ya kampuni .
Floyd ingeweza kulinda biashara yake dhidi ya hasara za kifedha ambazo hutokea kwa kufuta kukodisha kwa ununuzi wa chanjo ya riba. Chanjo hii inaweza kuongezwa kwenye sera ya mali ya kibiashara kupitia fomu tofauti.
Bima ya Maslahi ya Leasehold
Bima ya riba ya mkopo inahusisha hasara ya kifedha unayotunza kutokana na kufuta kukodisha kwako. Ili kupoteza upungufu, lazima iwe na kupoteza kwa moja kwa moja kimwili (au kuharibu) mali kwenye majengo yaliyotajwa katika matangazo. Aidha, uharibifu lazima utokana na hatari ya bima chini ya sera yako .
Chanjo ya riba ya riba inaweza kujumuisha yoyote yafuatayo, ikiwa kikomo cha bima kinaonyeshwa katika ratiba ya chanjo:
- Kukodisha Wafanyabiashara Maslahi Hii ni tofauti kati ya kodi ya kila mwezi ulipa na thamani ya kukodisha ya mali (kiwango cha kukodisha soko). Katika mfano uliopita, Bahati ya Kukodisha Wafanyabiashara wa ajabu ni $ 2,500 ($ 7,500 chini ya $ 5,000).
- Malipo ya Bonus Hii ni sehemu isiyoboreshwa ya ziada ya fedha ambayo ulilipa ili kupata kukodisha na ambayo haitarudi kwako. Kwa mfano, ulilipa mwenye nyumba yako $ 5,000 ya ziada ili kupata mkataba wa miaka 3 badala ya kukodisha miaka 5.
- Uboreshaji na Marekebisho Biashara yako inaweza kuwa imefanya maboresho ya mali yako ya kukodisha ambayo huwezi kuondoa kisheria. Kukodisha Kukodisha ni pamoja na sehemu isiyoboreshwa ya malipo uliyoifanya kwa ajili ya maboresho. Haijumuishi thamani ya maboresho yaliyofunikwa chini ya bima nyingine.
- Kodi ya kulipia kulipa Hii ni sehemu isiyopendekezwa ya kodi ulililipa mapema ambayo haitaburudishwa kwako. Kwa mfano, ulilipa kodi ya miezi mitatu mapema ulipokodisha mali yako.
Njia ya Ushauri wa Net
Chini ya chanjo ya maslahi ya riba, kikomo cha bima kinaelezwa kwa maslahi ya kukodisha wavu . Ikiwa kukodisha kwako kufutwa, bima wako atalipa kwa hasara ni riba yako ya kukodisha wavu wakati wa kupoteza hutokea. Nia ya kodi ya kukodisha inajumuisha vipengele viwili.
Ukodishaji wa Wachukuaji (TLI) Hii inawakilisha manufaa utakayopata kutokana na kukodisha kwa miezi iliyobakia. TLI yako ni thamani ya sasa ya riba yako ya jumla ya leasehold . Inahesabu kwa kuzidisha maslahi yako ya kukodisha mkataba kwa sababu ya riba husika. Maslahi yako yote ya kukodisha ni tofauti kati ya thamani ya kukodisha ya majengo yako na kodi uliyolipa kila mwezi. Kwa mfano, tuseme kiwango cha soko cha kodi ni $ 5,000 kwa mwezi na kampuni yako kwa sasa kulipa $ 3,500. Mpango wako mkubwa wa likizo ni $ 1,500 ($ 5,000 chini ya $ 3,500).
Sababu ya riba ya likizo inatokana na meza iliyoshirikishwa na sera yako . Sababu hizi hutofautiana kulingana na kiwango cha riba kilichopo na miezi iliyobaki katika kukodisha. Kwa mfano, fikiria kuwa una miezi 36 iliyobaki katika kukodisha kwako. Ikiwa kiwango cha riba kinachokuwepo ni asilimia 5, sababu ya riba ni 33.4213. Nia yako ya kukodisha wavu ni dola 1,500 X 33,4213 au 50,132.
Maslahi ya Msaada ya Kila mwezi (MLI) Mshahara wa kila mwezi wa riba huonyesha gharama yako ya kila mwezi kwa malipo ya ziada, maboresho na uboreshaji, na kodi ya kulipia kabla. Vipengee hivi haitatumika ikiwa hujalipa bonus, umefanywa maboresho au kodi iliyolipwa mapema. Ikiwa unataka kuhakikisha gharama hizi, riba ya kila mwezi kwa kila mmoja lazima ihesabiwe tofauti. Kwa kila kipengee, gharama yako ya awali imegawanywa na idadi ya miezi iliyobaki katika kukodisha kwako wakati unapotumia matumizi. Kwa mfano, tuseme kuwa miezi sita katika kukodisha kwa miezi 36, umetumia $ 25,000 kwa maboresho. MLI yako ni dola 25,000 / 30 au 833.
Nia ya Kukodisha Nasi
Kikomo kilichoonyeshwa kwenye sera yako kwa ajili ya chanjo ya riba ya likizo ni jumla ya maslahi ya kukodisha waajiri wako na riba yako ya kila mwezi ya kukodisha kwa tarehe ya kuanzishwa kwa sera yako. Kwa mfano, kama TLI yako ni $ 1,500 na MLI yako ni dola 833, riba yako ya kukodisha wavu kwa mwanzo ni $ 2,333. Huyu ndiye bima wako atalipa chini ya chanjo ya riba ya likizo kama kukodisha kwako kufutwa tarehe ya kuanzishwa kwa sera yako.
Upendeleo wako wa kukodisha wavu unapungua kila mwezi wakati wa sera yako. Ikiwa kukodisha kwako kufutwa, bima wako atalipa chini ya chanjo ya riba ya riba ni riba yako ya kukodisha wavu wakati wa kupoteza . Bima yako atahesabu maslahi yako ya kukodisha wavu kwa kuongeza yafuatayo:
- Maslahi yako ya kukodisha mkondoni huongezeka kwa sababu ya riba kwa muda wa miezi iliyobaki ya kukodisha kwako wakati kupoteza hutokea
- Ushuru wako wa kila mwezi wa riba unaongezeka kwa miezi iliyobaki ya kukodisha yako wakati kupoteza hutokea