Kuwa sehemu ya Jengo
Mboreshaji na uboreshaji wa mshahara hulipwa na mpangaji lakini kuwa sehemu ya jengo hilo. Isipokuwa mkataba unasema vinginevyo, mwenye nyumba hupata umiliki wa upgrades mara moja waliyowekwa.
Mpangaji anao na riba ya kuhakikisha kwamba matumizi ya maboresho haya yanafanywa. Maslahi ya mpangaji katika mali hukoma wakati kukodisha kukomesha na mpangaji atatoka nje. Mfano unaofuata unaonyesha maboresho kadhaa ambayo mpangaji anaweza kufanya.
Mfano
Larry anamiliki Leathers Luxury, duka bidhaa bidhaa duka iko katika maduka ya strip. Larry anafanya biashara yake nje ya nafasi ya rejareja anapa kodi kutoka kwa mmiliki wa maduka, vituo vya ununuzi Inc Larry amefanya maboresho mbalimbali kwa nafasi yake ya kukodisha tangu Luxury Leathers kuhamia ndani yake miaka miwili iliyopita. Hizi zinajumuisha taa mpya zilizozima, upigaji mpya mpya na ofisi ndogo Larry iliyojengwa nyuma ya eneo la rejareja.
Kukodisha kati ya Larry na mwenye nyumba yake inasema kuwa maboresho yoyote Larry hufanya kwa jengo wakati wa kukodisha kuwa mali ya mwenye nyumba wakati walipowekwa. TIBs za kukamilika zinapaswa kuwa bima na mwenye nyumba. Vituo vya Ununuzi Inc
amehakikisha jengo chini ya sera ya mali ya kibiashara. Sera hiyo inashughulikia moja kwa moja maboresho yoyote ya jengo linalofanywa wakati wa sera.
Larry anajua kwamba TIBs yoyote ambayo yeye ataweka itakuwa mali ya mwenye nyumba yake. Hata hivyo, Larry atakuwa na matumizi ya maboresho hayo kwa ajili ya kukodisha ya kukodisha kwake.
Larry anaweza kupoteza matumizi yake katika mali ikiwa TIBs imeharibiwa au kuharibiwa na moto au hatari nyingine. Kwa bahati nzuri, Larry anaweza kuhakikisha maslahi yake katika maboresho chini ya sera ya mali ya kibiashara.
Maana ya TIBs
Sera nyingi za mali za kibiashara zinafafanua maboresho ya upangaji na maboresho kama vile rasilimali, mabadiliko, mitambo au nyongeza kwenye jengo unalofanya lakini hawana. Hiyo ni, TIBs ni vitu ambavyo umenunua au umewekwa kwa gharama zako lakini hauwezi kuondoa kisheria.
Mifano ya TIB ni ofisi, taa, na carpeting Larry imewekwa katika duka lake. Mali hii sasa ni sehemu ya jengo. Kwa sababu Larry hawana mali yake, hawezi kuichukua pamoja naye ikiwa anaenda mahali pengine. Ikiwa Larry alijaribu kuondoa mali hiyo, anaweza kuharibu jengo hilo.
Ni nani anayehusika na bima?
TIBs inaweza kuwa na bima na mpangaji au mwenye nyumba. Kukodisha lazima wazi wazi ni chama gani kinachohusika na kutoa bima. Vinginevyo, migogoro inaweza kutokea juu ya bima, mwenye nyumba au mpangaji, lazima afanye kazi kwa hasara zinazohusisha TIB zilizoharibiwa.
Kukodisha lazima pia kutaja wakati umiliki wa TIBs hupita kutoka kwa mpangaji kwa mwenye nyumba. Hii mara nyingi (lakini si mara zote) hutokea wakati maboresho yamewekwa katika jengo hilo.
Ushauri wa Bima kwa Mmiliki
Kwa kuwa TIBs inamilikiwa na mwenye nyumba, mara nyingi huwa bima kwa kushirikiana na jengo chini ya sera ya mali ya nyumba ya biashara. Sera za kawaida zinaficha jengo lililopangwa katika sera, kukamilika kwa nyongeza, na mipangilio (maana ya mali imetambulishwa kwa jengo). Mfano wa kuweka ni chandelier imewekwa katika dari ya mgahawa.
Tuseme kwamba kukodisha kati ya Luxury Leathers na vituo vya ununuzi Inc inahitaji nyumba mwenye nyumba kuhakikisha TIBs. Ikiwa Vituo vya Ununuzi Inc ni bima chini ya sera ya mali isiyohamishika, ofisi, kupakia, na taa zilizozima Zilizowekwa Larry zinapaswa kuhitimu kama mali iliyofunikwa.
Uboreshaji uliofanywa na mpangaji huongeza thamani ya jengo la mwenye nyumba. Ikiwa mpangaji anatumia $ 15,000 kwenye TIBs, thamani ya jengo itaongezeka kwa $ 15,000.
Ukomo wa ujenzi juu ya sera ya mwenye nyumba inapaswa kuongezeka kwa thamani ya TIBs. Vinginevyo, jengo inaweza kuwa chini ya uhakika. Ikiwa kupoteza hutokea na mwenye nyumba ameshindwa kununua mipaka ya kutosha, mwenye nyumba anaweza kuadhibiwa .
Ushauri wa Bima kwa Mpangaji
Ikiwa kukodisha inahitaji mmiliki wa nyumba kurekebisha au kuchukua nafasi ya TIB zilizoharibiwa, basi mpangaji hakuhitaji kuhakikisha vitu hivi. Vinginevyo, TIBs inapaswa kuwa bima chini ya sera ya mali ya mpangaji. Sera nyingi za mali za kibiashara zinaficha moja kwa moja, kama mali ya kibinafsi ya biashara, matumizi ya mpangaji katika TIBs.
Kulingana na sera yako, TIBs inaweza kufunikwa kwa gharama ya uingizaji au msingi halisi wa thamani ya fedha. Kupoteza kwa kawaida hufunikwa kwa ukamilifu tu ikiwa unatengeneza "haraka" (neno hili halifafanuzi). Ikiwa hutengeneza TIBs mara moja, bima yako anaweza kulipa tu sehemu ya gharama zao za awali kulingana na formula ifuatayo:
Gharama ya awali X idadi ya siku kutoka tarehe ya kupoteza hadi kumalizika kwa kukodisha / idadi yako ya siku kutoka kwa uboreshaji wa maboresho hadi kumalizika kwa kukodisha
Kwa mfano, tuseme kwamba Luxury Leathers saini mkataba wa miaka mitano Januari 1, 2015. Larry kukamilika maboresho Januari 1, 2016. Maboresho yote yaliharibiwa na moto Januari 1, 2017. Bima ya Larry hawezi kulipa zaidi kuliko yafuatayo:
$ 15,000 X 1095 (mara tatu 365) imegawanywa na 1460 (mara nne 365) = $ 11,250
Bima yako hawezi kulipa chochote ikiwa mmiliki wa nyumba yako hutafuta au hubadilisha maboresho yaliyoharibiwa.
Marekebisho ya Biashara
Wakati wapangaji hawawezi kuondokana na TIBs waliyowekwa, wanaweza kuondoa aina ya mali iitwayo usafi wa biashara . Marekebisho ya biashara ni vitu vilivyowekwa na mpangaji ambayo mpangaji anatarajia kuondoa wakati yeye akiondoa jengo hilo. Ni muhimu kwa biashara ya mpangaji na inaweza kuondolewa bila kuharibu jengo hilo. Marekebisho ya biashara bado ni mali ya mpangaji, hivyo mwisho anawajibika kuwahakikishia.
Tuseme kwamba Larry anaweka makabati mapya katika duka lake kwa kuonyesha bidhaa zake za ngozi. Wote Larry na mwenye nyumba yake wanatarajia kuwa Larry atachukua kesi pamoja naye wakati akienda mahali pengine. Ingawa kesi zimeunganishwa na jengo hilo, zinachukuliwa kama rasilimali za biashara badala ya TIBs. Mifano nyingine ya rasilimali za biashara ni kompyuta, mashine za vending na vifaa vya duka la mashine.
Wapangaji wanapaswa kuhakikisha kwamba kukodisha kwa wazi kunafafanua aina gani za mali zinazostahili kama rasilimali za biashara. Vinginevyo, mwenye nyumba anaweza kukataa kuruhusu mpangaji kuondoa mali fulani wakati kukodisha kukomesha.