Nini Inaweza Kutangaza kama Gharama za Soft katika Ujenzi?
Gharama za Soft zina sehemu kubwa ya gharama zako za ujenzi. Mradi wa ujenzi unawezekana kutokana na gharama za laini, kwamba wakati umeongezwa kwa gharama ngumu na gharama ya ardhi, utakuwa na kiasi cha jumla cha gharama kwa mradi wako wa ujenzi. Gharama za kawaida ni vitu ambazo hazionekani ambavyo vilijumuisha sehemu ya awali ya kuendeleza mradi wa ujenzi. Kwa kawaida unaweza kutarajia kuwa gharama za laini ni 30% ya jumla ya gharama za ujenzi na iliyobaki ni kuhusiana na gharama ngumu.
A
01 - Mali za Usanifu na Design
Ada ya usanifu na kubuni ni pamoja na gharama zilizotokana na tafiti za ufanisi, mipangilio ya bwana, gharama za kubuni, na gharama nyingine zote zimejumuishwa kutoka kwa mpango wa kukamilika kwa mradi. Gharama hizi zitatofautiana kulingana na mradi, ukubwa, mradi mkubwa ambao asilimia hii inaweza kuwa ndogo. 02 - Malipo ya Ukaguzi
Gharama ya ukaguzi , vibali na ada zinazolipwa kwa serikali za mitaa. Hizi ni gharama zinazohitajika kulipwa kwa mashirika ya serikali akukuwezesha kujenga mradi huo. Hii inaweza kuhusishwa na kuruhusu programu, gharama za kufungua vibali, vibali vya umiliki na shughuli zinazohusiana. 03 - Gharama za Ardhi na Real Estate
Gharama za ardhi zinazohusiana na mchakato wa kisheria, tathmini, mali isiyohamishika, upatikanaji wa ardhi, tathmini au maboresho ya masuala yanayohusiana na ardhi. Gharama zote za utafiti wa mali isiyohamishika ikiwa ni pamoja na upimaji wa chakula, tathmini nyingi na gharama zote zinazohusiana ikiwa ni pamoja na gharama za malipo kuhusiana na easements na ROWs. Usisahau kuongeza gharama za ardhi kwa maeneo ya staging ya muda ambayo yanahitajika kando ya njia au mbali. Ujenzi wa Nje wa 04
Hili ndilo moja linaloweza kutafsiriwa. Miradi mingine inahitaji kuboresha hali katika jirani zao au kukamilisha maboresho kwa miundombinu ya ndani kama sehemu ya mradi yenyewe. Mshauri mwingine wa ujenzi atasema kuwa tangu hii sio kuhusiana na mradi huo, gharama hizo haziwezi kuuzwa hivyo zinaweza kuhesabiwa kama gharama za laini. 05 - Vifaa vya Ujenzi, Kukodisha na Vyombo
Vifaa haziingizwe katika utoaji wa mradi wa mwisho. Je! Unaweza kuzingatia vifaa vya ofisi, matrekta ya ofisi, na vifaa vingine vyote kama gharama za laini? Hakika, hata simu za mkononi, mifumo ya mawasiliano ya redio, vifaa vya eneo la staging na vifaa vingine muhimu vinaweza kuingizwa katika sehemu hii. 06 - Maslahi ya Mikopo na Malipo ya Uhasibu
Malipo yote yatakuwa na gharama na hata kuwa na mstari wa mikopo ili kufidia gharama zako zote zinaweza kutumiwa kama gharama za laini. Gharama zote za maslahi yanayotokana na mkopo. Malipo ya benki kwa kila haja ikiwa ni pamoja na gharama za hundi za malipo ya fedha zinaweza pia kuhesabiwa kama gharama za gharama nafuu.A gharama zote za uhasibu na gharama zilizofanyika wakati wa maendeleo ya mchakato wa ujenzi. Daima kumbuka kuwa ni pamoja na gharama ya programu ya uhasibu na wakati. Ada ya kujitolea ya mkopo, ada ya broker ya mikopo, ada ya kudumu ya kudumu. 07 - Usimamizi wa Mradi
Wafanyakazi wanahitajika kushughulikia nyaraka zote zinazohusiana na ujenzi na michoro . Wafanyakazi wako wote wanahitaji kuingizwa hapa na hata wafanyakazi wa usalama na usalama wanaweza kuchukuliwa kama gharama ya laini. Hakikisha kuongeza gharama za utumishi wa muda, wakimbizi, na wafanyakazi wote wa kusaidia hata wakati hawapo kwenye tovuti. Hii ni muhimu sana ikiwa una viwango vinavyojumuisha gharama za wakuu na wafanyakazi wengine wa usimamizi kutoka HQ ya kampuni yako. Bima zote zinazohitajika kwa kukamilika kwa mradi wa ujenzi ikiwa ni pamoja na lakini sio tu: vifungo vya zabuni, vifungo vya malipo, bima ya dhima ya kitaaluma, vifungo vya utendaji na sera ndogo za ulinzi. Sera hizi na bima ni baadhi ya yale ya kawaida kutumika, lakini kila mmiliki atakuwa na mahitaji yake mwenyewe. Kumbuka bima hii itapungua asilimia fulani kutoka kwa gharama za mradi huo na itategemea utendaji wako wa zamani. 09 - Kodi za Mitaa na Serikali
Malipo na ada zinazohitajika na mashirika na serikali za mitaa kulingana na kiasi cha fedha ambacho kinawekeza katika ujenzi. Vipimo vya nyenzo na kazi vitaleta kodi ambayo inaweza kuongeza gharama kubwa za mradi ikiwa hazizingatiwa vizuri. Hakikisha mfumo wako wa uhasibu unakamata kodi kwa kiasi kizuri kama hiyo itakusaidia wakati wa kufungua kodi zako mwishoni mwa mwaka. 10 - Utangazaji na Uhusiano wa Umma
Gharama za masoko na matangazo ikiwa ni pamoja na vipeperushi, mahusiano ya umma na kampeni za masoko ya jumla. Hakikisha kuingiza nyenzo kwa nyumba zilizo wazi na shughuli zinazohusiana na jamii ili kushiriki majirani wote. Ni muhimu kuwa na mawasiliano sahihi na mpango wa kijamii ili kufikia mteja sahihi. 11 - Ujenzi na Mafunzo ya ziada
Baadhi ya tafiti za awali za kupima na ufanisi zinazingatiwa gharama za ufanisi. Vipengele vifuatavyo lakini sio mdogo vinavyowekwa kama gharama ndogo: - Makadirio ya gharama za ziada
- Utafiti
- Uchunguzi wa Trafiki
- Utafiti wa Geotechnical
- Washauri wa kupima
- Huduma za kitaaluma
- Washauri wa afya na usalama
- Uchunguzi wa mazingira na tathmini
- Wamiliki wa nyumbani / ada za kuanza kwa upangaaji
- Nyingine kuanza kuanza na ada ya awali ambayo ni sehemu ya mchakato wa kichwa cha mradi
Masomo haya yanafanywa wakati wa sehemu ya mradi huo kwa bidii ili kuzingatia kwamba uwezekano wa haja ya kubeba gharama hii mwanzoni mwa mradi huo.