Mkataba wa Mkataba wa Ujenzi ni nini?

Sehemu muhimu na Masharti ya Mkataba wa Mkataba

Mkataba wa makubaliano ya ujenzi ni waraka unaoweka tarehe na unafafanua ambayo vyama vitashiriki katika mchakato wa ujenzi. Kawaida, makubaliano ya makubaliano yanafanyika kati ya Mmiliki wa mradi na mkandarasi au muuzaji ambaye hutoa huduma zilizoombwa na ina sehemu kadhaa za kifungu kinachofafanua upeo, masharti, na masharti ya makubaliano hayo.

Mikataba ya Mkataba Sehemu

Mkataba wa makubaliano unapaswa kuwa na sehemu zifuatazo:

1. Maelezo ya Mradi - Sehemu hii ya mkataba wa mkataba ina blurb au dondoo ya mradi huo unahusu nini. Wazo muhimu zaidi au maelezo ya shida yanayoelekezwa. Inaweza kuwa muhtasari wa vitu au tu kifungu kinachofafanua kile kinachotakiwa kutatuliwa.
2. Bei ya Mkataba - Eneo hili litaelezea aina ya bei ya mkataba yamepatiwa na kiasi cha fedha kinachopatiwa. Pia itaweka vyeo vinavyowezekana au punguzo kwa mkataba na jinsi watakavyoachiliwa. Kuna tofauti nyingi na mipango tofauti ya jinsi ya kujadili muundo wa bei sahihi.
3. Malipo ya Fedha- Jinsi fedha zitakapolipwa kwa mkandarasi. Ingawa kwa kila mwezi au njia yoyote ya malipo ni preferred, ni lazima pia bayana nini asilimia ya fedha inapaswa kubaki kila maombi ya malipo . Pia itafafanua wakati kulipwa malipo, adhabu ya malipo ya marehemu, maslahi ya kuongezeka na hali nyingine zinazohusika kuhusiana na malipo na utoaji wa masharti.

1. Ratiba ya Ujenzi au Kalenda - Jumla ya siku au jinsi ratiba ya mradi itagawanyika. Inapaswa kuelezea siku za kalenda au siku za biashara na inaweza kupelekwa kupitia CPM, Chati ya Gantt, au chati tu ya bar.
2. Orodha ya Hati ya Mkataba - Orodha ya nyaraka zote za mkataba ambazo hufanya sehemu ya makubaliano ya mkataba. Michoro, maonyesho, matangazo na masharti ya ziada yanaweza kuwa sehemu ya orodha hii.

1. Upeo wa Ujenzi - Maelezo ya shughuli zote za ujenzi ikiwa ni pamoja na maelezo mengine ya mambo ambayo yatakuwa sehemu ya mradi huo. Upeo kawaida unaweza kupimwa au quantifiable.
2. Masharti ya Ujenzi & Majukumu - Sehemu ya masharti na majukumu ndiyo inayoweka majukumu kwa mmiliki na mkandarasi, na wale ambao ni wajibu wa kutoa hati na habari. Ina vigezo maalum vya vifungo, adhabu, kuzuia, sheria za usuluhishi na maelekezo maalum kuhusu jinsi ya kushughulikia madai na kuendelea na migogoro.
3. Sheria za Mkataba- Sheria zinazoongoza, mahitaji ya vifungo , taratibu za madai, taratibu za usuluhishi, bima, mahitaji ya kukamilika makubwa, kukamilika kwa mwisho, na uharibifu wa kioevu. Inaweza pia kutoa taratibu za jinsi ya kusitisha au kusimamisha kazi na makubaliano na mkandarasi.

Kwa nini mkataba wa mkataba ni muhimu?

Mkataba wa mkataba ni hati muhimu sana ambayo itafafanua wigo wako wa kazi na ambayo itamfunga mmiliki kwa huduma zako, ikiwa ni pamoja na masharti ya malipo. Ni muhimu sana kuelewa upeo wa kazi maalum katika mkataba wa mkataba, kukamilisha kazi kama iliyopangwa, ankara kwa kuagizwa kufanya hivyo na hatimaye itakuwa chombo kutumika ili unaweza kulipwa.

Hata hivyo, mikataba ya mkataba lazima:

• Kuwa katika Kuandika
• Jumuisha maelezo ya bidhaa au huduma inayotolewa
• Kueleweka na wazi kati ya pande zote mbili
• Jumuisha huduma zinazoambukizwa waziwazi
• Jumuisha kufuta au kusitisha sera
• Kuwa na maneno ya fedha wazi

Aina ya mkataba wa Mkataba

Mikataba ya mkataba inatofautiana au inaweza kuwa na marekebisho kadhaa kulingana na mkataba unaofanywa. Kwa mfano:

• Express - Aina hii ya makubaliano inafafanua vizuri madhumuni na upeo wa makubaliano. Chini ya mbadala hii, taratibu na masharti ya mkataba hueleweka wazi kwa kila sehemu.
• Utekelezwa - Mkataba wa mkataba uliofanywa hutoa muda wa udhamini au uharibifu. Chini ya makubaliano haya, huduma zimefanyika, lakini mkataba hulinda chama kimoja wakati utendaji wa mwingine hauwezi kutoa hati ya udhamini sahihi kwa uharibifu usiofaa au usio sahihi.

• Masharti - makubaliano ya makubaliano ya mkataba ni makubaliano yaliyotumiwa wakati huduma haiwezi kutolewa wakati mkataba uliposainiwa. Inasema tarehe ya baadaye wakati huduma zitatolewa ikiwa hali fulani hukutana.