Katika masoko yote, kama bidhaa au fedha, ugavi na mahitaji daima huamua harakati za bei. Sasa kwamba nimesema kwamba, nitaihariri kwa taarifa kwamba serikali au jitihada zingine za kuchochea soko zitakuwa na ushawishi wa masoko kwa kila siku. Na, sidhani kwamba ni bora kuliko mahitaji ya kawaida na mahitaji .
Kuangalia nyuma katika mali isiyohamishika na ajali ya mikopo ambayo ilianza mwaka 2006 na kupungua masoko na kuunda uchumi, usambazaji na mahitaji yalikuwa katika nafasi ya pili nyuma ya kuchochea bandia.
Halafu imetupwa kuzunguka kwa ajali hiyo, na mengi yamewekwa juu ya kichocheo cha serikali na fedha za kutosha kwa urahisi bila salama za kutosha.
Hivyo, kwa kusema tofauti, ilikuwa ni rahisi sana kununua na fedha, hivyo kila mtu alitaka kuwa "katika mchezo." Kulipuka ilikuwa biashara kubwa, na bei ziliongezeka kwa haraka iweze kupata pesa bila ujuzi wowote wa uwekezaji. Kwa hiyo, watu walikuwa wakiingia kwenye soko wanajaribu faida ya muda mfupi, na hatimaye wote walirudi nyumbani.
Katika kipindi hicho cha kuongoza mwaka wa 2006, mahitaji yalikuwa makubwa na yanayogawanyika tofauti na wangapi walipigwa na waliofanyika kwa wanunuzi wa kawaida na wawekezaji wa mali ya kukodisha. Haikuwa soko ambako vitu vya ugavi / mahitaji ya kweli vinaweza kuathiri bei kwa sababu. Ilikuwa ni heyday na kila mtu alitaka ndani. Ilipoanguka, ikaanguka kubwa.
Sasa, mwanzoni mwa 2016, tunaona makala zinazoendelea kuuliza swali "Je! Kupanda kwa bei kunamaanisha Bubble mpya wa bei katika mali isiyohamishika?" Kama wawekezaji wote katika soko, nina maoni yangu.
Jibu langu kwa swali ni NO. Hatuingizii mwingine wa bei kubwa ya bei. Sababu za maoni yangu zinahusiana na ushawishi rahisi na mahitaji ya soko. Hebu angalia baadhi ya sababu ninazozingatia maoni haya:
- Njia ya chini: Katika masoko ya sasa ya mali isiyohamishika, kiasi kikubwa cha shinikizo la juu kwa bei ni kutokana na viwango vya chini vya hesabu. Wanunuzi wanalazimika kushindana kwa mali wachache, na bei zinajitokeza.
- Boomers ya watoto hawana kuuza katika ngazi za zamani.
- Hawaoni mikataba ambayo inawashawishi kupoteza nyumba zao za sasa na kununua nafasi.
- Wao wanasubiri ongezeko la bei ili kuongeza nafasi yao ya usawa.
- Wanunuzi wa kwanza hawajunulii katika viwango vya kihistoria, lakini wakati wao wanatakiwa kutoa zabuni ili kupata kile wanachotaka.
- Boomers ya watoto hawana kuuza katika ngazi za zamani.
- Sheria nyingi za mikopo: Wanunuzi hawapati wale mapato wala hakuna mikopo ya uthibitisho wa kipato ambao walikuwa kawaida katika mzunguko wa boom. Mahitaji ya wakopeshaji ni mbaya, na dhamana za serikali pia.
Ongezeko la bei tunaloona sasa lina karibu kabisa na hesabu za chini, mahitaji ya juu kuliko ugavi. Ingawa mahitaji sio kwenye viwango vya kihistoria, ugavi ni hata chini ya kihistoria. Kwa hiyo, wanunuzi leo wanatoa bei juu ya nyumba zinazohitajika. Sasa hebu tuangalie uwezekano wa karibu na vikosi vya soko la baadaye ili kuona nini kinachowezekana linapokuja utoaji na mahitaji:
- Sio mahitaji mengi zaidi wakati wowote hivi karibuni: Mahitaji inapaswa kushikilia kwa kiasi kikubwa, kama uchumi na hali za kazi hazihimiza. Kwa hiyo, mahitaji yasiyoongezeka yanaweza kushinikiza bei zaidi, lakini sidhani kwa muda mrefu.
- Ugavi unaweza kuchukua kuruka: Hebu sema kwamba bei zinaendelea kuongezeka kwa muda. Kwa wakati fulani, wauzaji wakisubiri katika mabawa wanaweza kuamua kuwa usawa wao ni wa kutosha na kuorodhesha nyumba zao za kuuza. Pia wana wasiwasi juu ya kupanda kwa viwango vya mikopo kwa uharibifu wa mahitaji, hivyo kwa wakati fulani wataenda kwenye orodha ya kupiga viwango vya kupanda.
Kwa hiyo, ni nini kinachotokea ikiwa mahitaji inakaa imara na usambazaji inachukua kuruka? Kwa hakika, kuongezeka kwa bei kunaweza kuhifadhi au hata kurejea kidogo.
Bila shaka, bei ya chini au thamani kutambuliwa pengine huvutia wanunuzi zaidi, lakini sidhani kwa uwiano wa moja kwa moja na usambazaji zaidi. Nadhani ugavi utaongezeka kwa kasi kuliko mahitaji, na bei zitakuwa imara au chini kwa sababu hiyo.
Sawa, wawekezaji wako katika kichwa, kwa hiyo hii inamaanisha nini kwetu? Vipindi vya muda mfupi vinaweza kuchukua hit, kama vinavyo wazi zaidi linapokuja mabadiliko ya mwelekeo wa bei mfupi. Wawekezaji wa muda mrefu wa kukodisha watapata tofauti kidogo katika mtazamo wao. Kodi bado huongezeka kwa kasi kuliko bei za nyumbani, hivyo kutafuta fursa ya kukodisha nyumbani ambayo fedha hutoka vizuri ni uwekezaji mkubwa. Endelea kupata mikataba nzuri.