Hitilafu za Kufahamu
1. Mchakato Mrefu
Uuzaji mfupi unaweza kuwa sio chaguo bora kwa wale wanaotaka au wanaohitaji kununua mali haraka. Kupata kupitishwa kwa muda mfupi inaweza kuwa mchakato mrefu. Wanaweza kukamilika kwa kidogo kama mwezi, au inaweza kuchukua hadi mwaka ili kukamilika. Sababu nyingi zinaweza kushawishi meza ya wakati huu ikiwa ni pamoja na uzoefu wa wakopeshaji unaoshughulika na mauzo mafupi, kama muuzaji amekwisha kupitishwa kwa uuzaji mfupi na idadi ya wakopaji wanaohusika.
2. Kulingana na idhini ya Lender ya Mortgage
Katika uuzaji wa mali ya kawaida, mtu pekee ambaye ana kupitisha uuzaji ni mtu anayemiliki mali. Kwa uuzaji mfupi, hii sio kesi. Mmiliki wa sasa sio peke yake ambaye lazima achukue kutoa.
Tangu mmiliki akijaribu kupata mikopo ya mikopo ya nyumba yake kukubali chini kuliko zinazotakiwa kwa ajili ya mali hiyo, mkopeshaji lazima aidhinishe uuzaji. Wakopeshaji sio lazima sana kupoteza mkopo wao.
Utaratibu huu ni ngumu zaidi ikiwa kuna vifungo vingi kwenye mali, inamaanisha unapaswa kupata wakopaji wengi kukubaliana na uuzaji mfupi.
3. Lender inaweza Counter, Kataa au Sijibu
Hata kama muuzaji tayari amekubaliwa na wakopeshaji wao kwa uuzaji mfupi, hakuna uhakika kwamba mkopeshaji atakubali kutoa kwako.
Wanaweza kuamini kwamba sadaka yako ni ya chini sana. Ikiwa ndio kesi, mkopeshaji anaweza kukabiliana na kutoa kwako, gorofa nje kukataa kutoa yako au wanaweza hata kujibu. Hii ni hatari kubwa na ya kweli kwa sababu unaweza kuwa tayari kusubiri miezi hata kufikia hatua hii.
Hata kama mkopeshaji anapinga, hakuna uhakika kwamba bei ni bei ungependa kulipa kwa kuzingatia thamani yako ya thamani ya mali. Kwa kuongeza, ikiwa kuna vifungo vingi kwenye mali, utahitaji kukubaliwa na wamiliki wa bandia wote. Mmiliki wa kwanza wa kiungo anaweza kukubali kutoa, lakini mmiliki wa pili au wa tatu anaweza kukataa, kwa hiyo kutakuwa na vikwazo zaidi ili kupata uuzaji mfupi uidhinishwe.
4. Fursa ya Fursa
Mauzo mafupi yanawasilisha hatari nyingine kwa sababu mchakato wa kuuza muda mfupi unaweza kukusababisha uwezekano wa manunuzi mengine. Kwa muda wako wote na rasilimali zilizofungwa katika mazungumzo mafupi ya kuuza kwa miezi, unaweza kukosa nafasi nzuri zaidi ya uwekezaji.
5. Mali 'Kama Ni'
Wafanyabiashara wanajaribu kujadili uuzaji mfupi huwa wanakabiliwa na shida ya kifedha. Kwa hiyo, huenda hawana pesa za kuhifadhi mali zao. Ukosefu huu wa kuendelea na matengenezo inaweza kuwa wazi, au inaweza kulala zaidi katika masuala ya miundo, umeme au mabomba.
Unapotununua ufupi, huwa ununuzi wa mali 'kama ilivyo.' Benki tayari imepoteza pesa kwenye mali, kwa hivyo haitafanya makubaliano kwa masuala haya ya matengenezo. Kwa hiyo ni muhimu sana kupata ukaguzi wa nyumba ili uweze kufunua masuala yoyote makubwa ambayo mali inaweza kuwa nayo.
6. Je, muuzaji hukubaliwa?
Kwa sababu mtu hutangaza mali kama uuzaji mfupi haimaanishi wamekubaliwa kwa moja. Wanaweza kufikiri wanastahiki uuzaji mfupi, lakini isipokuwa kwa kweli wanaidhinishwa na benki au wakopeshaji wa mikopo, utaratibu huu hauna maana yoyote.
Kabla ya kushiriki katika uuzaji mfupi, unapaswa kuhakikisha daima kwamba muuzaji ameidhinishwa na wakopeshaji wao kwa moja. Ikiwa hawana, ungekuwa ukipoteza muda wako au unaweza kushiriki katika mchakato ambao utajenga kwa miezi au hata mwaka.
7. Wafanyabiashara Wanapendelea Fedha zote au Malipo ya chini
Hatari nyingine ya uuzaji mfupi ni kupoteza mali kwa kila mnunuzi wa fedha au mnunuzi ambaye anaweza kuweka chini malipo makubwa. Wakati wa kukubali uuzaji mfupi, mabenki na wakopaji wengine wanapendelea kukabiliana na aina hizi za wanunuzi. Wanawaona kuwa hatari zaidi kuliko mnunuzi ambaye anahitaji kupata mikopo kubwa ili kununua mali.