Kwa madhumuni ya kifungu hiki, "mali ya uwekezaji" inahusu mali zinazozalisha mapato au mali ambazo zinaweza kupunguzwa kwa faida. Maeneo ya msingi ambayo yanaona kurudi kwa namna ya kuthamini mtaji hayajajumuishwa hapa.
01 - Mali isiyohamishika ya Uwekezaji wa Familia
Faida:
- Ni mali ndogo, hivyo zinahitaji uwekezaji mdogo.
Mteja:
- Wakati uchumi ni mbaya, itakuwa vigumu kufuta mali kwa sababu watu wachache wana uwezo wa kununua.
- Nafasi katika nyumba moja ya familia au kondomu inamaanisha utakuwa na kurudi kwa sifuri mpaka uweze kupata mpangaji.
02 - Nyumba ya Pili / Mali ya Likizo ya Uwekezaji Nyumbani
Mfano itakuwa familia ambayo inamiliki kondomu ya pwani ya miji huko Miami ambayo hutumia tu kuanzia Desemba hadi Februari. Miezi mingine tisa nje ya mwaka, wanatafuta wakulima kukodisha kondomu kutoka kwao. Haijalishi ikiwa wanakodisha mtu mmoja kwa miezi tisa nzima au watu 25 tofauti ndani ya kipindi cha mwezi wa tisa. Kwa kadri wanapopokea mapato ya kukodisha, inachukuliwa kuwa mali ya uwekezaji.
Faida:- Huenda haufikiri kukodisha nyumba yako ya likizo, hivyo mapato yoyote ya kukodisha ni mapato tu ya kipato katika mfuko wako.
- Nafasi katika nyumba moja ya familia au kondomu inamaanisha utakuwa na kurudi kwa sifuri mpaka uweze kupata mpangaji.
- Itakuwa vigumu kukodisha nyumba ya mbele ya pwani kaskazini mashariki mwa wafu wa majira ya baridi au ghorofa ya ghorofa katikati ya majira ya joto.
03 - Mali isiyohamishika ya Uwekezaji wa Multifamily
Hii ni nyumba au jengo la kitengo cha nne au nne. Aina ndogo ni aina ya kawaida ya mali ya uwekezaji kwa Kompyuta. Inaweza kuwa mali iliyomilikiwa au vitengo vyote vinaweza kumilikiwa na wapangaji .
Faida:
- Inatoa kurudi imara. Kuna daima mahitaji ya vyumba bila kujali uchumi.
Mteja:
- Wewe ni wajibu wa matengenezo ya mali na gharama za uendeshaji wa jengo hilo.
- Kukodisha kukodisha ni mfupi, kwa kawaida mwaka mmoja, hivyo kunaweza kuwa na mauzo mengi.
- Kwa vitengo vichache sana, nafasi za nafasi, hasa nafasi za muda mrefu, zitakuwa na athari kubwa kwa kurudi kwako.
04 - Mali Kuu ya Uwekezaji wa Multifamily
Mali ya uwekezaji yanajumuisha vitengo vitano au zaidi vya makazi. Ghorofa complexes kuanguka chini ya jamii hii. Aina hii ya mali inaweza pia kuwa mmiliki (ingawa sio kawaida) au vitengo vyote vinaweza kumilikiwa na wapangaji.
Faida:
- Inatoa kurudi imara. Kuna daima mahitaji ya vyumba bila kujali uchumi.
- Kuwa na nafasi katika aina hii ya mali haitaathiri faida yako kama vile kupoteza mpangaji katika nyumba moja ya familia au mali ya rejareja kwa mfano.
Mteja:
- Wewe ni wajibu wa gharama za matengenezo na uendeshaji wa jengo hilo.
- Kukodisha kukodisha mara nyingi ni mfupi, karibu mwaka, hivyo kunaweza kuwa na mauzo mengi.
05 - Mali isiyohamishika ya Uwekezaji wa Matumizi
Mali ya matumizi ya mchanganyiko ni mali ambayo hutumiwa kwa mchanganyiko wa madhumuni ya makazi na biashara . Aina hii ya mali mara nyingi huonekana katika maeneo ya mijini.
Kwa mfano, inaweza kuhusisha mchanganyiko wa vyumba na maduka, kama vile familia tatu na Laundromat kwenye sakafu ya kwanza na vyumba viwili juu yake. Inaweza kuwa mchanganyiko wa ofisi na vyumba, kwa mfano, jengo la kitengo cha 25 na ofisi ya mali isiyohamishika kwenye sakafu ya chini na vyumba juu yake.
Faida:
- Mali ya kibiashara ina usambazaji wa wateja kutoka kwa wapangaji hapo juu na wapangaji wana upatikanaji rahisi kwa rejareja hapa chini, kama vile deli.
- Utapokea mito miwili ya mapato, moja kutoka sehemu ya makazi na moja kutoka sehemu ya kibiashara.
Mteja:
- Ni vigumu kupata fedha kwa ajili ya mali ya mchanganyiko kwa sababu zinaonekana kama uwekezaji hatari kwa sababu ni kwa kweli, biashara mbili tofauti ambazo zinajaribu kufanikiwa.
- Gharama za ujenzi ni za juu zaidi kuliko mali za matumizi moja.
06 - Mali ya Uwekezaji wa Ofisi
Hii inaweza kujumuisha mpangaji (kampuni) au vitengo vingi (ofisi) kwa wapangaji wengi (makampuni).
Faida:
- Unaweza kupata kodi kubwa kutoka kwa wakulima wa ofisi.
Mteja:
- Mara nyingi huhitaji uwekezaji mkubwa, kama ofisi mara nyingi ziko katika maeneo ya mijini.
- Ikiwa una nafasi, itakuwa vigumu zaidi kwenye pocketbook yako.
- Majengo ya ofisi hutoa kurudi kwa kutofautiana kama ajira imefungwa moja kwa moja kwa nguvu za uchumi.
07 - Mali ya Uwekezaji wa Uuzaji
Tena, hii inaweza kuwa mpangaji mmoja, kama vile chumba kidogo cha glasi au duka kubwa kama Wal-Mart, au linaweza kujumuisha vitengo vingi kwa wapangaji wengi, kama vile maduka ya mstari yenye saluni ya msumari, saluni ya pizza na duka la madawa ya kulevya , au kituo cha nguvu na nafasi zaidi ya mraba 250,000 za nafasi.
Faida:
- Wafanyabiashara huwa na ishara ya kukodisha kwa muda mrefu ambayo inaweza kukupa utulivu.
Mteja:
- Mafanikio yao kwa ujumla yanahusishwa na jinsi uchumi unavyo afya.
08 - Mali ya Uwekezaji wa Viwanda
Aina hii ya mali mara nyingi ni mdogo kwa mpangaji mmoja. Kwa mfano, inaweza kuwa ghala kwa ajili ya viwanda, karakana ya kuhifadhi au kituo cha usambazaji.
Faida:
- Majengo ya viwanda yanahitaji uwekezaji mdogo kuliko ofisi au jengo la rejareja.
Mteja:
- Majengo ni sekta maalum sana, kwa hivyo utakuwa na pool ndogo ya wapangaji wanaotazamiwa. Jengo lililopangwa kuchapisha karatasi haitakabiliana na mahitaji ya kampuni inayoangalia kuhifadhi malori makubwa.
09 - Ardhi kama Mali ya Uwekezaji
Njia nne za kuwekeza katika ardhi ni:
- Nunua na ushikilie
- Unashikilia kwenye matumaini ya kuwa nchi itakuwa thamani na unaweza kuiuza kwa mtengenezaji.
- Nunua na flip
- Unununua kipande cha ardhi, kupitia mchakato wa haki mwenyewe, na kisha uifanye kwa mtengenezaji. Utaratibu wa kumiliki utahusisha kisheria kubadilisha mipangilio ya ardhi. Kwa mfano: kipande cha ardhi iko katika eneo la kibiashara, lakini hutengwa kwa ajili ya matumizi ya makazi. Ikiwa unaweza kubadili kisheria ugawaji wa mali ili kuruhusu mali ya kibiashara kujengwe, itakuwa yenye thamani zaidi kwa msanidi programu kuliko ilivyokuwa wakati unapopatikana kwa matumizi ya makazi.
- Nunua na ukodishe
- Unununua kipande cha ardhi na kukodisha kwa biashara za jirani au kaya. Kwa mfano: kipande cha ardhi iko katika eneo lenye wakazi wengi ambalo halina maegesho. Unaweza kununua kipande cha ardhi cha wazi na kugeuza kuwa kura ya maegesho ili kupokea kipato cha kila mwezi. Kumbuka: kulingana na ukubwa wa kura ya maegesho unayounda, huenda ukahitaji kumilikiwa mali.
- Jenga mwenyewe
- Ununulia kwa lengo la kuendeleza mwenyewe.
Faida:
- Ardhi inaweza kuwa uwekezaji passive ikilinganishwa na aina nyingine ya uwekezaji wa mali isiyohamishika.
- Kuna njia nne za kuwekeza katika ardhi.
Mteja:
- Utahitaji kuhakikisha kuwa ardhi imetengwa vizuri kwa yale unayopanga kujenga juu yake. Kwa mfano, huwezi kupewa ruhusa ya kujenga mazoezi ya hadithi saba katikati ya kuzuia makazi ya utulivu.
- Inaweza kuwa uwekezaji hatari kwa sababu karibu daima inahusisha kutafakari kwamba nchi itaongezeka kwa thamani kwa muda.
- Utalazimika kulipa kodi ya mali, na uwezekano wa matengenezo (huduma ya lawn) wakati mali imekaa wazi, kwa hivyo unahitaji kuendelea kufanya uwekezaji wa kila mwaka katika mali.