Mikakati ya Kupata Mtu Mzuri wa Kudhibiti Mali Yako
Kupata Referrals kutoka Vyanzo tofauti
Ncha ya kwanza ya kutafuta meneja wa mali ni kwa neno la kinywa. Kwa kuzungumza na mawakala wa mali isiyohamishika na wamiliki wengine wa mali katika eneo lako unaweza kupata chaguo kubwa.
Unapaswa kupata orodha ya mameneja wa mali au makampuni ya usimamizi wa mali waliyotumia au wanayotumia sasa. Ni muhimu kuuliza nini wamefurahi na matatizo gani waliyo nayo.
Rufaa inaweza kuwa na upendeleo. Ndiyo maana ni muhimu kupata ruhusa kutoka vyanzo tofauti. Ikiwa unasikia kitu kimoja juu ya meneja wa mali au kampuni mara nyingi, ikiwa ni nzuri au mbaya, kuna nafasi kubwa zaidi ya kuwa ni kweli.
Je, Utafutaji wa Wavuti wa Wasimamizi wa Mali
Ncha inayofuata ni kufanya utafiti wako mwenyewe. Unaweza pia kutafuta utafutaji mtandaoni kwa makampuni ya usimamizi wa mali. Nje kama T-Rex Global na AllPropertyManagement inakuwezesha kuziba ukubwa wa mali yako na eneo lako na zitazalisha orodha ya makampuni ya usimamizi wa mali katika eneo lako.
Kabla ya kupoteza muda kuhojiana na meneja wa mali, unapaswa kuangalia maoni ya kampuni kwenye tovuti kama https://www.yelp.com/about au hata Facebook.
Sio wazo mbaya kuangalia na Ofisi Bora ya Biashara na kuona ni aina gani ya rating kampuni ina na ikiwa malalamiko yoyote yamewekwa dhidi yao.
Katika utafiti wako, unaweza kukabiliana na baadhi ya makampuni sawa na ambayo umepata kupitia ruhusa. Hii itawawezesha kujifunza zaidi kuhusu kampuni na kuona kitaalam zaidi.
Angalia Kazi Yao Ya Sasa
Angalia baadhi ya matangazo ya kukodisha sasa ya meneja wa mali. Je! Ni wataalamu, kulazimisha na hawana maneno ya ubaguzi? Je, wanatangaza katika maeneo mbalimbali, au matangazo yao yanapatikana kwa vyanzo vya bure kama Craigslist au bodi za taarifa za jamii?
Angalia mali halisi wanazosimamia. Je! Mali ni safi na yanajali vizuri?
Unaweza kupata maelezo mazuri kwa kuzungumza na wapangaji wanaosimamia sasa. Kwa sababu usimamizi wa mali ni juu ya kuweka wewe na wakulima wako furaha, ni muhimu kupata maoni ya wapangaji pia.
Wapangaji wanahisi kama malalamiko yao yanashughulikiwa? Inachukua muda gani kwa suala la ukarabati au matengenezo lililowekwa? Je! Jengo ni safi? Je, jengo hilo liko kimya? Mpango wa mpangilio wa kusaini mkataba mpya ? Kwa nini au kwa nini? Maswali haya yatakusaidia kuamua ikiwa wapangaji wa sasa wanafurahia utendaji wa usimamizi.
Unapaswa pia kuuliza kampuni ya usimamizi kwa mfano wa ripoti ya kila mwezi unayoyapata.
Mahojiano Wasimamizi wa Mali kadhaa
Ncha ya nne ni kuhojiana na mameneja kadhaa wa mali wanaotazamiwa. Kama vile unavyojiuliza na kuhakikisha wapangaji kadhaa kabla ya kukodisha mali yako, utahitaji kuhojiana na mameneja wa mali kadhaa / makampuni ya usimamizi ili uweze kulinganisha nao ili kupata moja unayoaminika zaidi kuamini mali yako na
Kuhojiana na mameneja kadhaa wanaotazamiwa watakuwezesha kutenganisha mema na mabaya. Utakuwa na uwezo wa kuwaambia wale wenye ujuzi halisi na mpango ulioidhinishwa, kutoka kwa wale wasio na. Meneja wa mali ambaye ameweka wapangaji 10 katika miezi miwili iliyopita na kwa sasa anafukuza tano kati yao, ama kuwa na bahati mbaya zaidi duniani au, zaidi ya uwezekano, hawajui vizuri jinsi wapangaji wa screen.
Je, mgombea anajikubali maswali yako au hawajui? Ikiwa hawana mguu wao bora wakati wa mahojiano, mambo yanaweza kuwa mbaya zaidi ikiwa unawawezesha kusimamia mali yako.
Unapaswa kuuliza maswali kuhusu elimu na uzoefu wao, huduma zinazotolewa, ada za kushtakiwa na ikiwa wanaelewa sheria ya mwenye nyumba.
Angalia leseni yao na vyeti
Majimbo mengi yanahitaji kuwa meneja wa mali / usimamizi wa kampuni ina leseni ya broker ya mali isiyohamishika au leseni ya usimamizi wa mali ili kuonyesha vyumba vilivyo wazi. Unapaswa kuangalia na Tume ya Real Estate ya serikali ili kuona kama leseni yao ya udalali inafanya kazi.
Utahitaji pia kujua kama kampuni au meneja amethibitishwa na shirika la biashara kama vile Taasisi ya Usimamizi wa Real Estate (IREM), National Apartment Association (NAA), Chama cha Taifa cha Wasimamizi wa Mali ya Makazi (NARPM) na Mashirika ya Jamii Taasisi (CAI). Mashirika haya hutoa vyeti baada ya kukamilisha mpango mgumu wa mafunzo. Ikiwa meneja wa mali ana nia ya kutumia muda na pesa kwa njia ya kozi ya kuendelea na elimu, inaweza kukuambia kwamba wamejiweka kwa kazi yao.
Bila shaka, unapaswa pia kuamini asili zako. Kwa sababu tu meneja wa mali amelipa pesa kuchukua darasa haimaanishi kuwa wanajitahidi waliyofundishwa. Meneja wa mali ambaye hawana fedha kwa madarasa ya gharama kubwa anaweza kuwa na shauku zaidi ya kusimamia mali yako. Kwa hiyo, unahitaji kuangalia picha nzima kabla ya kuchagua meneja wa mali.
Kuchunguza Mkataba wa Usimamizi Wao
Mkataba wa usimamizi unapaswa wazi kufafanua majukumu ya meneja wa mali na ya mmiliki wa mali.
Je, ni maneno sawa yanayojadiliwa wakati wa mahojiano yaliyoingizwa katika mkataba? Jihadharini sana na sehemu za huduma zinazotolewa, ada za ziada zilizoshtakiwa, majukumu ya mmiliki, kufuata sheria za makazi ya haki, kushikilia kifungu cha uharibifu na sababu za kufuta.