Ili kukodisha nafasi au kununua nafasi? Je, ni Bora kwa Biashara Yako?
Mahali, Mahali, Eneo
Wakati wa kufikiria kununua jengo lako mwenyewe kwa nyumba yako kukumbuka kwamba eneo ni muhimu sana na nafasi ya kibiashara kama ilivyo na nyumba yako mwenyewe.
Ikiwa mteja wako kimsingi ni sehemu fulani ya mji utahitajika kuendelea kufanya kazi karibu na eneo lako la sasa na ikiwa soko ni ngumu inaweza kuwa vigumu kupata nafasi ya kununua katika eneo moja. Eneo tofauti haliwezi kukata rufaa kwa wateja wako .
Faida za kununua Mali ya Biashara:
- Gharama za chini za fedha - Kwa viwango vya sasa vya riba katika misala ya kihistoria unaweza kuchukua faida ya viwango vya chini vya mikopo kwa kumiliki majengo yako mwenyewe, na hivyo kujenga usawa wa umiliki badala ya kulipa mwenye nyumba.
- Uwezo wa kusubiri - Kumiliki majengo yako ina maana kuwa unajua gharama zako za baadaye - viwango vya mikopo hupungua kwa miaka mingi na haitapungua kama gharama za kukodisha wakati mwingine. Kwa kumiliki mali sehemu ya mali isiyohamishika ya uendeshaji wako wa biashara imefungwa kwa muda wa mikopo. Kwa upande mwingine, gharama za kukodisha huathiriwa na maboresho ya jengo, kubadilisha maadili ya mali isiyohamishika, mahitaji, na mambo mengine. Wakati wa kukodisha biashara, hakuna uhakika kwamba mwishoni mwa kipindi cha kukodisha utakuwa na uwezo wa upya kukodisha yako chini ya masharti sawa. Hivi karibuni, kwa mfano, nilizungumza na mmiliki wa zamani wa biashara ya ndani ya rejareja ambaye wakati alipokuwa na ongezeko la asilimia 30 la gharama kubwa ya kukodisha aliamua kufunga biashara yake .
- Utulivu - Ikiwa biashara yako inatumia vifaa maalum, mashine, au miundo ambayo ni ngumu na / au gharama kubwa ya kusonga, au ikiwa biashara inahitaji kurekebishwa kwa kina, umiliki wa majengo inaweza kuwa bora. Vinginevyo, kama mwenye nyumba asipodisha mkataba wako unapopotea unapaswa kukabiliana na gharama kubwa, hasa ikiwa kukodisha kunaashiria kwamba lazima urejee majengo kwa hali ya awali unapoondoka.
- Kuthamini uwezo wa thamani - Ikiwa wewe ni bahati ya kutosha kununua jengo katika eneo lijazo na / au chini ya mzunguko wa mali isiyohamishika, mali inaweza kuongezeka sana kwa thamani baadaye.
- Dhamana - Makao inayomilikiwa na biashara ni mali ambayo inaweza kutumika kama dhamana ya deni au usawa wa fedha .
- Uhuru kutoka kwa wamiliki wa nyumba - Si wamiliki wa nyumba wote wanao sawa, na baadhi ya wamiliki wa nyumba huwa na uwezo wa kukata gharama kwa kukataa matengenezo, usalama, na kuboresha mitaji.
- Kuingiza mapato ya ziada - Ikiwa ununua mali ya biashara na kuna nafasi ya ziada kwenye majengo ambayo unaweza kuwa na kuleta mapato ya ziada kwa kufungua (Tazama njia 5 Biashara Yako Inaweza Kufanya Fedha Zaidi. ) Hii inaweza kuwa na faida kubwa inayotolewa mahitaji ya nafasi katika eneo lako na usambazaji mzuri wa wapangaji wa ubora. Hata hivyo, kama mtu yeyote ambaye amewahi kuwa mwenye nyumba anaweza kukuambia, kushughulika na wapangaji inaweza kuwa na kusisimua sana na muda mwingi, na katika uchumi wa polepole hii huelekea kuwa tatizo zaidi.
Hasara za kununua Mali ya Biashara:
- Kupungua kwa uwezekano wa thamani ya mali - Kama baada ya miaka kadhaa katika eneo fulani inabadilika kuhamia, kumiliki nafasi yako ya kibiashara inaweza kuwa na tatizo kubwa. Kupungua kwa hali ya biashara, mabadiliko ya jirani, au ongezeko la kodi za ndani huweza kusababisha kushuka kwa thamani na kuuza mali yako ya biashara ni ngumu sana.
- Kuunganisha mtaji - Ikiwa biashara yako iko katika awamu ya kuanza au ukuaji unaweza kuchagua uwekezaji katika biashara badala ya kununua nafasi ya biashara.
- Kupungua kwa viwango vya riba - Pamoja na viwango vya riba katika misala ya kihistoria kupanda kwa kawaida kunawezekana, maana ya gharama zako za mikopo zinaweza kuongezeka kwa siku zijazo.
- Akiba ya gharama inaweza kuwa duni - Wakati wa kukodisha biashara, gharama za kodi ya mali, matengenezo na matengenezo, usalama , maegesho, bima , nk ni pamoja na makubaliano ya kukodisha. Ikiwa unununua mali gharama hizi kuwa wajibu wako. Uamuzi wowote wa kununua au kodi unapaswa kuhusisha uwiano kwa upande wa gharama ya kukodisha au kumiliki. Ikiwa una nia ya kununua unapaswa kuwa na bajeti ya kila mwaka ya matengenezo ambayo inajumuisha pesa zilizowekwa kando kwa ajili ya matengenezo makubwa kama vile nafasi ya paa, ukarabati wa bahasha ya ukarabati, nk. Ukodishaji wa kukodisha kwa sasa kunaweza kufanya kazi kwako kwa wakati wa mahitaji ya chini na chini viwango vya kuishi. Katika hali hiyo kama una uhusiano mzuri na mwenye nyumba unaweza kuwa na mazungumzo bora ya kukodisha kama kiwango cha chini, kipindi cha kukodisha tena, au uboreshaji wa majengo.
- Je! Unataka kuwa mmiliki / mwenye nyumba? Mhasibu wako anaweza kuchambua bajeti zako za uendeshaji, kuchunguza masuala ya kodi na kushauri juu ya faida na hasara za ununuzi dhidi ya kukodisha kwa mtazamo wa kifedha, lakini wakati wa kufanya uamuzi wa kununua unapaswa pia kuzingatia ni kiasi gani cha ziada kitachukuliwa kwa kuwa mmiliki / mwenye nyumba. Kushughulika na masuala ya matengenezo na wapangaji (kama kufungua) inaweza kutumia muda mwingi ambao unaweza kutumia vizuri zaidi kulenga shughuli zako za biashara.
- Je! Biashara yako inakua au imeshuka? Kumiliki mali ya biashara inaweza kuwa tatizo ikiwa biashara yako iko katika awamu ya ukuaji (au kupunguza ) ambapo unaweza kuhitaji kuuza majengo yaliyopo ili kupata nafasi ya ziada au kupunguza mahitaji yako ya nafasi. Kujadili upya kukodisha ni vigumu sana.
Je, umefikiri Biashara Yenye Nyumbani?
Ikiwa biashara yako inafaa kuna faida nyingi za kufanya biashara ya nyumbani . Mbali na kukosa kwenda kwa kazi, wamiliki wa biashara ya nyumbani huwa na uwiano bora wa maisha ya kazi , na gharama zinazohusiana na sehemu ya nyumba inayotumiwa kwa biashara ni ya kodi inayotokana na kodi . Ikiwa una nia ya kuanza biashara ya nyumbani tazama:
Kabla ya kuanza Biashara ya Msingi
Jinsi ya Kuanzisha Biashara Yenye Nyumbani ambayo Itafanikiwa
Fursa Bora za Biashara za Nyumbani
Washa Wataalamu
Katika uamuzi wowote wa kununua nafasi ya kibiashara hakikisha kuwa una watu wa haki upande wako na kuwahusisha katika hatua zote za uamuzi. Hii ni pamoja na:
- Realtor mwenye ujuzi na ujuzi katika mali isiyohamishika ya kibiashara
- Mwanasheria ambaye ni mtaalamu wa kuhamisha mali ya kibiashara
- Mshauri wa mikopo
- Mhasibu wako
Angalia pia: Jinsi ya Kupata Nafasi Bora ya Biashara kwa Biashara Yako