Sababu Sababu Wafanyabiashara Wanaweza Kurekebisha na Kupoteza huko California
Wajibu wa Mmiliki Kuhifadhi Mahali
Chini ya sheria ya mmiliki wa nyumba, wamiliki wa nyumba wana wajibu wa kisheria wa kuweka mali yao ya kukodisha katika hali inayofaa.
Hii sio tu inajumuisha kuanzisha vituo vyote kwenye mali kwa usahihi, lakini pia ni pamoja na kudumisha vituo hivi kwa muda ili waweze kuendelea kufikia viwango vya afya na usalama. Kwenye California, majukumu ya matengenezo ya mwenye nyumba hujumuisha, lakini sio tu, yafuatayo:
- Kuhakikisha kuwa kukodisha hayana maji - Ambayo ni pamoja na dari, kuta za nje, milango ya nje na madirisha.
- Kwamba mabomba na gesi zote zimefanyika kwa kificho na ni katika hali nzuri ya kufanya kazi.
- Mpangaji ana upatikanaji wa mfumo sahihi wa maji na taka ya taka.
- Joto zote zimefanyika kwa kificho na zina hali nzuri ya kufanya kazi.
- Yote ya umeme imefanyika kwa msimbo na iko katika hali nzuri ya kufanya kazi.
- Mambo ya ndani na nje ya jengo ni safi na huru kutokana na uchafu, uchafu, panya na vimelea .
- Mmiliki hutoa idadi sahihi ya vizuizi vya takataka na vifuniko ni hali nzuri.
- Wote stairwells, reli na sakafu ni hali nzuri.
- Vipande vya wafu lazima viweke kwenye milango yote ya kuingia.
- Kuhakikisha madirisha yote yana usalama sahihi na taratibu za kufuli.
- Kuhakikisha kwamba milango yote ya eneo la kawaida imefungwa ambayo inatii kanuni za moto za ndani.
- Kuhakikishia kwamba kila kitengo kina angalau moja ya simu ya kazi.
Lazima Mpangilio Kutoa Taarifa
Ikiwa mpangaji anatambua ukiukwaji wa afya au usalama katika mali ambayo inafanya hali ya maisha haifai kwa mpangaji, basi mpangaji atoe taarifa ya mwenye nyumba.
Taarifa hii inaweza kuandikwa au kwa mdomo, lakini ni lazima kumjulishe mwenye nyumba kwamba suala la lazima lifanywe.
Hakuna Jibu Kutoka kwa Mmiliki
Ikiwa mpangaji ametoa taarifa kwa mwenye nyumba kuhusu suala la afya au la usalama ambalo linapaswa kuzingatiwa, na mwenye nyumba hana kushughulikia shida, mpangaji ana chaguzi mbili:
1. Kurekebisha na Kupoteza- Kama mwenye nyumba hajaweka tatizo, basi, huko California, mpangaji anaweza kufanya matengenezo wenyewe au kuajiri mtu wa kufanya ukarabati kwao. Mpangaji basi anaruhusiwa kutoa gharama ya ukarabati kutoka kwa kodi ya kila mwezi, hata hivyo, gharama haiwezi kuzidi kodi ya mwezi mmoja.
2. Ondoa Mahali - Kama mwenye nyumba asipokwisha suala ambalo linasababisha kitengo cha "kuwa na uhakika," basi mpangaji anaweza kuondoka. Baada ya kuondoka mali ya kukodisha, mpangaji hana jukumu la kulipa kodi yoyote ya ziada. Kwenye California, mpangaji hawezi kuruhusu majengo zaidi ya mara mbili wakati wa kipindi cha miezi 12.
Mpangaji ana Muda Unaofaa wa Kuchukua Hatua
Mpangaji ana muda mwingi wa kutengeneza na kutengeneza. Chini ya Kanuni za California, kiasi hiki kinachofaa ni siku 30. Ikiwa mpangaji hayatachukua hatua ndani ya siku 30 baada ya kumwambia mwenye nyumba ya ukarabati uliohitajika, basi mzigo wa ushahidi wa kueleza kwa nini ukarabati haujaimarishwa mapema kwa mtejaji.
Mtejaji Uwezo
Mpangaji anakataa haki yoyote ya kutengeneza na kukata au kuondoka kwa nyumba ikiwa suala la afya na usalama katika kitengo cha kukodisha husababishwa na ukosefu wa waajiri au kushindwa kufuata wajibu wa mpangaji chini ya Kanuni ya California 1941.2 au ikiwa mkoajiji hawezi kufuata mipaka ya majukumu haya uwezo wa mwenye nyumba kufanya marekebisho inahitajika. Hizi ni pamoja na:
- Kuweka Kitengo safi Na katika Hali ya usafi
- Kutayarisha vizuri Tara na Matatizo Yote
- Kutumia vizuri Matengenezo Yote ya Umeme, Gesi na Mabomba
- Kuweka Mipango Yote ya Umeme, Gesi na Mabomba katika Hali Safi
- Si Kuruhusu Mgeni yeyote kwa Uharibifu, Ufafanuzi, Uangamize au Uondoe sehemu yoyote ya Makazi.
- Inatumia tu eneo lolote la kukodisha kwa lengo lake linalotarajiwa.
Kanuni ya California juu ya Kukarabati na Kupoteza
Ikiwa ungependa kusoma code ya California juu ya uwezo wa mpangaji wa kutengeneza na kukata, Tafadhali angalia California Code Code ยงยง 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 na 1962.