Majukumu ya wapangaji wa Alabama
Msimbo wa mpangaji wa Alabama hulinda haki za wapangaji katika hali. Wakati wapangaji wana haki fulani katika serikali, kanuni ya Alabama inaonyesha kuwa wapangaji pia wana wajibu fulani. Majukumu ambayo wapangaji wanajumuisha kila kitu kwa kuheshimiana na furaha ya wengine katika jengo la kulipa kodi kwa wakati. Hapa kuna majukumu 11 ya wapangaji katika hali ya Alabama.
Ulipa kodi kwa wakati
Katika Alabama, kama katika nchi zote, mpangaji ana wajibu wa msingi kulipa kodi yake kwa wakati. Kulingana na masharti ya makubaliano ya kukodisha , hii inaweza kuwa mwanzoni mwa wiki au mwanzo wa mwezi.
Msimbo wa Alabama hauna mahitaji yoyote maalum wakati wa kipindi cha neema . Ni kwa mwenye nyumba kuingiza kifungu hiki katika makubaliano ya kukodisha. Ikiwa mwenye nyumba anaruhusu kipindi cha neema, sema siku tano baada ya kukodisha, basi mpangaji anaweza kulipa kodi hadi wakati huu bila adhabu. Ikiwa hakuna kipindi cha neema, basi mpangaji lazima kulipa kodi kwa tarehe ya kutosha au adhabu ya uso.
Sura ya Alabama haina mahitaji yoyote ya ada za marehemu . Mmiliki anaweza kuchagua kutekeleza kifungu cha ada cha marehemu katika makubaliano yao ya kukodisha. Ikiwa mpangaji anapa kodi baada ya kulipwa, basi atakuwa chini ya kulipa ada ya marehemu kwa kuongeza kodi ya kila mwezi.
Mpangaji atakabiliwa na kufukuzwa kwa kulipwa kwa kulipa kodi.
Mmiliki huyo atatuma taarifa ya mkaaji kwamba mmiliki hajalipa kodi na kwamba mkataba wa kukodisha utamalizika ikiwa mpangaji hana kulipa kodi yake kamili, pamoja na ada yoyote ya marehemu, ndani ya siku saba ya kupokea taarifa.
Kuzingatia Masharti ya Kukodisha
Mpangaji amesaini makubaliano ya kukodisha ili aishi katika kitengo cha kukodisha.
Kwa hiyo, mpangaji amekubali kutekeleza masharti ya mkataba huo wa kukodisha. Mkataba wa kukodisha unamfunga. Ikiwa mpangaji anavunja makubaliano ya mkataba wa kukodisha, anaweza kuwa chini ya faini au kufukuzwa.
Isipokuwa itakuwa kama mwenye nyumba amejumuisha vifungu ambavyo halali chini ya sheria ya serikali ya Alabama, kama vile kufanya mpangaji anajibika kulipa ada ya wakili wa mwenye nyumba. Kulingana na uamuzi wa mahakamani, kifungu cha sheria hawezi kufanya makubaliano yote ya kukodisha isipokuwa au inaweza kufanya kifungu hicho kinyume cha sheria, wakati mkataba huo unabakia halali.
Kuzingatia Kanuni za Ujenzi na Nyumba
Mpangaji ana wajibu wa kuzingatia kanuni zote za ujenzi na nyumba ambazo zinaweza kuathiri afya na usalama wa mpangaji, wapangaji wengine katika jengo au jirani zao.
Weka Kitengo Safi na Salama
Wapangaji wa Alabama wanalazimika kudumisha kitengo chao katika hali ambayo ni safi na salama kama kitengo kinaruhusu. Mfano hauwezi kutunza vifaa vya kuwaka katika kitengo, kama vile tank propane.
Kuzuia vizuri takataka
Wapangaji wa Alabama wana wajibu wa kuondoa kabisa taka yoyote kutoka kwenye kitengo cha makao yao. Hii inamaanisha kuwa na mifuko sahihi ya takataka na vifuniko vya takataka katika kitengo chao na kuhamisha mifuko ya takataka ndani ya bin ya nje ya takataka kwenye siku za ukusanyaji wa takataka.
Endelea Kurekebisha Mabomba
Wapangaji hawapaswi kudhalilisha miundo yoyote ya mabomba katika kitengo chao na lazima wawahifadhi katika hali safi, ya kazi.
Weka Vifaa na Vifaa vingine
Wapangaji wa Alabama wanapaswa kujiangamiza wasiharibu vifaa vingine vilivyotumiwa na kitengo. Wanapaswa pia kutumia umeme wote, mabomba, inapokanzwa au baridi kwa namna nzuri na wasioneke.
Wajibu Sio Kuharibu Mali au Uharibifu
Chini ya kanuni ya mpangaji wa Alabama, mpangaji hawezi kwa makusudi, au kwa kupuuza, "uharibifu, uharibifu, uharibifu au uondoe" sehemu yoyote ya mali au kupitia ujuzi au kupuuza, kuruhusu mtu mwingine yeyote kufanya hivyo.
Uheshimiwe Ufurahi wa Wengine
Mpangaji ana haki ya kufurahia kitengo chao cha makao, lakini raha hii inapaswa kufanyika kwa namna ambayo haiathiri vibaya mshangao mwingine mpangilio wa makao yake.
Wamiliki wa nyumba wengi wana sera ya utulivu wa masaa mahali ambayo huweka mahitaji ya ziada juu ya kushika kelele kwa kiwango cha heshima wakati wa saa fulani, kama 10:00 hadi 8 AM
Jiepushe na Shughuli zisizo halali
Mpangaji anaweza tu kutumia kitengo kama kitengo cha makao. Mpangaji hawezi kutumia makao kufanya biashara au kufanya shughuli zozote za haramu kwenye mali ya kukodisha. Hii inaweza kujumuisha:
- Matumizi au uuzaji wa madawa haramu kwenye majengo.
- Kuondoa silaha kwenye majengo (isipokuwa katika hali ya kujitetea)
- Kushambuliwa kwa jinai kwa mtu yeyote juu ya mali (isipokuwa katika kesi za kujitetea)
Shughuli zisizo halali ni sababu za kufukuzwa mara moja.
Mpangilio wa Mpangaji Kudumisha
Ikiwa mpangaji hawezi kudumisha kitengo cha kukodisha kulingana na kanuni za afya na usalama, mwenye nyumba anaweza kumtuma mpangaji taarifa yenye maandishi kusema kwamba ukiukwaji lazima uweke ndani ya siku saba ya kupokea taarifa au mara moja katika hali ya dharura. Ikiwa ukiukwaji haujawekwa ndani ya dirisha hili la siku saba, mwenye nyumba anaweza kuingia kwenye kitengo, na kusababisha kazi kufanyike na kumpa mshirika wa kazi kazi.
Sheria ya Alabama juu ya Hukumu za Mpangaji
Kuangalia kanuni ya Alabama kuhusu majukumu ya mpangaji, tafadhali rejea kwa Mmiliki wa Makazi wa Umoja wa Alabama na Sheria ya Wapangaji § § Sehemu ya 35-9A-301 - 304, Sehemu ya 35-9A-421 (d) na Sehemu ya 35-9A-422.