Sababu Unaweza Kudanganya Mpangaji Wako

by Erin Eberlin

Mara 12 Kuchukua Hatua za Kisheria

Kuna wakati fulani ambapo migogoro ya mpangaji wa nyumba hawezi kutatuliwa kwa urahisi. Kwa bahati mbaya, wakati mwingine njia pekee ya matatizo haya yanaweza kutatuliwa ni kuchukua mpangaji wako mahakamani. Jifunze faida na hasara za kwenda mahakamani, pamoja na sababu kumi na mbili unaweza kumshtaki mpangaji wako.

Faida za Kufuatilia Mpangaji wako

Wakati kufungua kesi dhidi ya mpangaji wako inaweza kuwa na shida, ina faida fulani.

Mpangaji Anaweza Kuepuka Kuepuka Mahakama: Faida ya kwanza, na ni watu wengi wanaotumaini wakati wa kufungua kesi, ni kwamba kesi haitakuja kisheria. Tumaini ni kwamba mpangaji atapokea mahakamani na hawataki kukabiliana na shida ya kwenda mahakamani na uwezekano wa kupoteza. Wanapendelea kulipa kiasi ambacho mwenye nyumba anaomba au kuingiliana juu ya kulipa kiasi cha chini ambacho mwenye nyumba anakubali kukubali. Hii pia itaweka jina la mpangaji mbali na rekodi za mahakama.

Pata Fedha Zilizotengwa: Wakati mwingine kuchukua mpangaji kwa mahakamani ndiyo njia pekee ya kupata pesa unazolipwa kutoka kwa mpangaji. Ikiwa mpangaji haamini wanaojibika kulipa uharibifu katika mali hiyo, inaweza kuwa vigumu sana kuwapa kulipa pesa isipokuwa wanalazimika kufanya hivyo kwa kisheria.
Pata Uharibifu wa ziada: Katika mahakamani, unaweza kumshtaki mpangaji kwa fedha halisi unazolipwa, lakini pia kwa uharibifu wa ziada. Kwa mfano, kama mpangaji amekwisha kukodisha na kuondoka mapema, unaweza kuwashtaki kwa kodi ambayo ni kutokana na iliyobaki ya kukodisha na uwezekano wa gharama zilizohusishwa na kupata mpangaji mpya ili kujaza nafasi hiyo.
Futa Jina Lako: Kumtumikia mpangaji wako na kushinda itatoa ushahidi wa kisheria kuwa ulikuwa sahihi.
Uchunguzi Utekelezwa: Utakuwa na rekodi ya kwamba umeshinda kesi ya mahakama dhidi ya mpangaji wako. Hii inaweza kuwa ya manufaa ikiwa mpangaji milele anajaribu kukushtaki kwa wakati fulani. Ushindi utaonyesha pia kuwa wewe ni mwenye nyumba ambaye hufuata sheria na anajua taratibu na mazoea sahihi ya kuendesha mali ya kukodisha.

Hatari za Kuzingatia Mpangaji Wako

Kuzingatia mpangaji wako kuna faida, hata hivyo, pia kuna hatari fulani zinazohusika. Hakuna uthibitisho wa ushindi na unaweza uwezekano wa kusababisha hatari dhidi ya mpangaji wako.

Unaweza kupoteza: Kufunga mashtaka sio dhamana ya kwamba utashinda mashtaka. Unaweza kutumia muda wako, nishati na pesa kwenda mahakamani na kupoteza.

Inaweza Kushinda, Lakini Usione Pesa : Kwa bahati mbaya, unaweza kupokea pesa uliyopewa na mahakama, lakini huwezi kamwe kukusanya pesa hii. Ingawa mpangaji sasa ana hukumu dhidi yao, bado unaweza kuwa unajaribu kumfukuza mpangaji kwa miaka mingi kukusanya pesa uliyopaswa.
Gharama: Ikiwa unashinda au kupoteza, bado kuna gharama zinazohusika na kwenda mahakamani. Utakuwa kulipa ada ya kisheria ili tu kufungua kesi yako. Ada hii ni kawaida ndogo, mahali fulani kati ya $ 25 na $ 50. Kulingana na hali ya kesi yako, unaweza pia kuajiri wakili kukubali, ambayo inaweza ghali sana haraka sana.
Mpangaji anaweza Kuzuia : Kwa kuanzisha kesi, unaweza kuwashawishi mpangaji wako, na kuwaongoza kwenye hesabu. Unaweza kuharibu kupoteza kesi hiyo na kisha kulipa fedha zaidi kwa mmiliki wa uharibifu na ada za wakili.

Je, ni Suala pekee?

Bila shaka hapana. Unaweza kutuma barua ya mahitaji kwa mpangaji kwa matumaini kwamba itakuwa ya kutosha ili waweze kulipa kile wanacho kulipa. Barua hii inaweza kuwa ya kutisha ili kuepuka vita vya mahakama. Unaweza pia kuamua kufanya chochote na tu chakike upotevu wowote kama uzoefu wa kujifunza.

Jinsi ya kuongeza nafasi yako ya mafanikio

Wakati hakimu atatumia ukweli ili hatimaye kuamua nani anayefanikiwa mahakamani, kuna mambo unayoweza kufanya ili kuboresha nafasi zako za mafanikio.

Nyaraka sahihi na maandalizi yanaweza kwenda kwa muda mrefu katika kuimarisha kesi yako.

1. Kufungua Bora:

Ikiwa utaenda kumshtaki mpangaji wako, ni vizuri kwako kufanya hivyo haraka iwezekanavyo. Kuna sababu kadhaa za nyuma ya nadharia hii.

Moja, itaonyesha kuwa suala ni muhimu kwako. Ikiwa unasubiri miaka miwili kumshtaki mpangaji kwa kodi isiyolipwa, hakimu anaweza kujiuliza jinsi kesi yako ni ya kuaminika.

Mbili, ikiwa hushitaki mpangaji mara moja baada ya kuondoka, unaweza kuwa na wakati mgumu kupata mpangaji. Unaweza kutuma taarifa kwa anwani ya mwisho inayojulikana ya mpangaji, lakini hakuna uhakika kwamba mpangaji ataupokea. Ikiwa wewe ni mbaya kuhusu kurejea fedha ambazo zinadaiwa kwako, unapaswa kutuma taarifa kwa mpangaji haraka iwezekanavyo baada ya suala linalojitokeza.

Tatu, kama muda zaidi unaendelea, inakuwa vigumu kukumbuka ukweli.

Mgogoro unaweza kuwa wazi kama siku baada ya mwezi baada ya kutokea, lakini maelezo yanaweza kuwa magumu kama mwaka umepita. Ikiwa unakumbwa juu ya maelezo mahakamani, hadithi yako inaonekana chini ya kuaminika. Kwa kuongeza, unaweza kuwa chini ya shauku juu ya suala mara moja tena.

Nne, kuna amri ya mapungufu kwa muda gani baada ya tukio unapaswa kufuata suala hilo mahakamani. Kulingana na suala hili, linaweza kuwa fupi kama mwaka mmoja au kwa muda wa miaka kumi. Unaweza kuangalia sheria zako za mitaa ili kujua muda gani unapaswa kufungua suti kwa suala fulani. Kawaida, haraka zaidi unaweza kuamua ikiwa utafuatia kesi, ni bora zaidi.

2. Maarifa ya Mmiliki Sheria ya Mpangaji Ni Lazima:

Sehemu ya kuwa mwenye nyumba mwenye ujuzi ni kujua sheria ya mmiliki wa nyumba katika hali yako. Ikiwa umefuata sheria tangu mwanzo, basi unaongeza nafasi zako za kushinda mahakamani. Ikiwa haukufuatilia kwa usahihi sheria, unaweza kweli upepo gharama kubwa zaidi kuliko ulivyotaka.

Kwa mfano, mpangaji anaweza kupewa tuzo mbili za malipo ya usalama kama haukufuatilia taratibu sahihi, kama vile kuweka amana yao katika akaunti tofauti ya benki au kuwatuma orodha iliyoandikwa iliyosafishwa kwa punguzo lolote. Mfano mwingine itakuwa, kumshtaki mpangaji juu ya kodi isiyolipwa bila kujua kwamba mpangaji ana haki ya kuzuia kodi mpaka ukiukwaji wa afya au usalama kwenye mali imara.

Kujua sheria itakusaidia kuandaa vizuri nyaraka unayohitaji kwa kesi yako. Pia itasaidia uangalie zaidi kuaminika mahakamani.

3. Kuelewa Kanuni za Mahakama:

Kesi yako haitaweza kwenda mahakamani kamwe ikiwa hutafuatilia taratibu sahihi za mahakama. Wakati mwingine utaanza kutuma barua ya mahitaji kwa mpangaji. Mpangaji atakuwa na idadi fulani ya siku kujibu kwa taarifa hii kabla utakuwa na uwezo wa kufungua kesi halisi.

Ili kufungua suti, utakuwa na kuwasilisha fomu sahihi na karatasi za ziada na kulipa ada kwa mahakama. Tena, unaweza kuwa na muda fulani baada ya tukio hilo kufuta suti dhidi ya mpangaji. Pia lazima ujue kama unaweza kujieleza mahakamani au ikiwa unapaswa kuajiri wakili.

4. Kuandaa kwa Mahakama

Utahitaji kesi yako iwe imara iwezekanavyo wakati unapoonekana mahakamani. Ushahidi ni njia bora ya kufanya hivyo. Unapaswa kuweka folda tofauti kwa mpangaji kila mmoja ambaye unajumuisha mawasiliano yoyote kati yako na mpangaji.

Unapaswa kuwa na nyaraka ambazo zinarudi kwenye uchunguzi wa mpangaji , kama vile programu ya kukodisha na ripoti ya mikopo , mkataba uliosainiwa wa kukodisha, nyaraka za kuhifadhi amana, matangazo yoyote au madai yaliyotumwa kwa mpangaji, malalamiko yoyote dhidi ya mpangaji, matengenezo yaliyofanyika ndani ya nyumba ya mpangaji , bili ulizofanya kwa sababu ya mmiliki, bili mmiliki amewajibika, malalamiko na mpangaji dhidi yako, picha za uharibifu wowote au matengenezo yoyote muhimu. Uthibitisho zaidi unaounga mkono kesi yako na unaonyesha kuwa umefuata sheria sahihi na taratibu chini ya sheria ya mpangaji wa nchi yako, ni bora zaidi.

5. Onyesha:

Hii inaweza kuonekana dhahiri, lakini ikiwa hutazama mahakamani wakati kesi yako imepangwa kusikilizwa, kesi hiyo itafutwa, au utapoteza, ikiwa unahesabu. Hakikisha mara mbili na mara tatu kuangalia tarehe ya mahakama. Mahakama mara nyingi hutazama kesi, hivyo unapaswa kupiga simu siku kadhaa mapema ili uhakikishe kuwa kesi yako bado iko kwenye ratiba.