Haki za Wapangaji katika North Carolina
Haki ya Mpangaji wa North Carolina kwa Nyumba Zenye Haki
§ 41A
Kila mpangaji katika hali ya North Carolina anahifadhiwa na Sheria ya Haki ya Shirikisho la Hifadhi , pamoja na Sheria ya Makazi ya Haki ya Jimbo ya North Carolina. Sheria ya Shirikisho ilianzishwa mwaka wa 1968. Sheria ya Haki ya Kaskazini ya North Carolina iliundwa mwaka 1983 ili kurekebisha sheria ya shirikisho na kuifanya wazi kwamba sheria hizi zinatumika ndani kwa wamiliki wote wa nyumba na wapangaji katika hali ya North Carolina.
Je, Nyumba Zenye Usawa Zinamaanisha Nini?
Haki ya makazi ya haki ina maana kwamba kila darasa la watu lazima lifanyike sawa na linapokuja suala lolote linalohusiana na makazi. Inaweza kujumuisha:
- Kukodisha Mali
- Kununua Mali
- Kupata Msaada wa Fedha kwa Kukodisha au Kununua Mali
Chini ya Sheria ya Makazi ya Haki, Ingekuwa Halala Kufanya Yote ya Kufuatilia
- Wala kukodisha au kuuza mtu kwa sababu ni mwanachama wa darasa fulani.
- Badilisha maneno ya kukodisha kwa sababu wao ni wajumbe wa darasa fulani.
- Tumia taarifa za ubaguzi katika tangazo la kukodisha au kuuza mali.
- Uongo kabisa kwamba kitengo haipatikani kwa sababu mtu binafsi ni mwanachama wa darasa fulani.
- Futa kufanya makao mazuri kwa mtu mwenye ulemavu.
Ni Darasa Zini Zenye Kulindwa?
Makundi saba ya watu ambayo yanalindwa na Nyumba za Haki ni:
- Rangi
- Ulemavu
- Hali ya Familia
- Mwanzo wa Taifa
- Mbio
- Dini
- Ngono
Mfano wa Ukatili wa Haki ya Nyumba:
Mwenye nyumba anatoa nafasi ya kukodisha kwa nafasi katika mali yao ya kukodisha. Katika ad, mwenye nyumba anasema kuwa kitengo hiki ni ghorofa ya tatu, hivyo wazee, walemavu na watu wenye watoto wadogo hawahitaji kuomba. Ni taarifa ya ubaguzi inayo maana ya kuwatenga makundi haya ya watu. Mmiliki huyo anaweza kushtakiwa kwa kukiuka Sheria ya Nyumba ya Haki.
Haki ya Mpangaji wa North Carolina kwa Amana ya Usalama
Wapangaji katika North Carolina wanahifadhiwa na sheria ya mwenye nyumba mnapokuja amana yao ya usalama. Kuna sheria maalum ya kuwa mwenye nyumba anaweza kukusanya kama dhamana, sababu mwenye nyumba anaweza kufanya punguzo kutoka kwa amana, mahitaji ya kuhifadhi amana na wakati mwenye nyumba atakaporudisha amana.
Katika Amerika ya Kaskazini, kiasi cha amana ya usalama wa mpangaji kitategemea urefu wa kukodisha. Kukodisha tena, mwenye nyumba zaidi anaweza kukusanya.
- Wapangaji wa kila wiki: Wiki mbili 'Kodi
- Wapangaji wa kila mwezi: Kodi ya Moja na Nusu ya Mwezi
- Wapangaji wa mwaka: Miezi miwili 'Kodi
- Pet Amana: Wamiliki wa nyumba wanaweza pia kulipa wapangaji amana ya pet ya busara.
Sababu za Kutolewa
Sheria ya mmiliki wa North Carolina huonyesha sababu nane ambazo mwenye nyumba anaweza kuchukua punguzo kutoka kwa amana ya usalama wa mpangaji. Baadhi ya sababu hizi ni pamoja na:
- Uharibifu zaidi ya kuvaa kawaida na machozi
- Bili ya matumizi ya kulipwa
- Kuondoa mali ya mpangaji baada ya kufukuzwa
- Kodi isiyolipwa
Kushika Amana
Wamiliki wa nyumba wana chaguo mbili za jinsi wanaweza kuhifadhi dhamana ya mpangaji wakati wa uajiri. Mwenye nyumba anaweza:
- Weka Pesa Katika Akaunti ya Akaunti
- Chapisha Bond kwa Kiasi cha Amana ya Usalama wa Mpangaji
Kurudi Amana
Wapangaji wa North Carolina kwa kawaida wana haki ya kurudi kwa amana yao ya usalama ndani ya siku 30 'ya kuondoka. Ikiwa mwenye nyumba hawezi kuhesabu kwa usahihi punguzo ambazo zinahitajika kuchukuliwa kutoka kwa amana, basi mwenye nyumba anaweza kuwa na siku 60 hadi kurudi amana ya mmiliki.
Mmiliki lazima awe na orodha iliyoandikwa iliyoandikwa ya punguzo lolote lilichukuliwa kutoka kwa amana.
Haki za Mpangaji wa North Carolina Baada ya Malipizi ya Mmiliki
§§ 42-37.1
Vitendo vya Kisheria vya Kisheria ambavyo vinaweza kusababisha Ulipizaji
Kuna matendo fulani ambayo mpangaji anaweza kufanya ambayo inaweza kumkasirikia mwenye nyumba na kusababisha mwenye nyumba kujaribu kujaribu kulipiza kisasi. Vitendo hivi ni pamoja na:
- Kulalamika kwa mwenye nyumba, au wakala wa nyumba, kuhusu ukarabati unahitajika au hali ya afya au usalama katika mali.
- Kulalamika kwa shirika la serikali kuhusu ukiukwaji wa afya au usalama katika mali au ukiukaji wowote wa msimbo wa mali ya kukodisha.
- Shirika la serikali la kutoa malalamiko rasmi kwa mwenye nyumba kuhusu kitengo kilichopangwa na mpangaji.
- Mpangaji anayefanya haki iliyotolewa chini ya makubaliano ya kukodisha au ametolewa na sheria ya mpangaji wa North Carolina.
- Kuandaa au kujiunga na muungano wa mpangaji au shirika la haki za wapangaji.
Mifano ya kulipa kisasi
Zifuatayo zinaweza kuchukuliwa kama matendo ya kulipiza kisasi:
- Kuongeza kodi ya mpangaji
- Huduma za kupungua kwa mpangaji
- Kushindwa kufanya matengenezo inahitajika
- Kukataa kufanya matengenezo muhimu
- Kuharibu mpangaji
- Kujaza kumfukuza mpangaji- Kuondolewa kwa kisasi
Muda wa Marejeo
Katika North Carolina, mpangaji anaweza tu kujaribu kudai mwenye nyumba alifanya kwa kulipiza kisasi ikiwa hatua ya mwenye nyumba ilifanyika ndani ya miezi 12 ya mpangaji kufanya hatua yao ya kuruhusiwa kisheria.
Nyakati Wakati Hatua ya Wafanyabiashara Haifikiriwa kulipiza kisasi
Hata kama mwenye nyumba ametoa kumfukuza mpangaji ndani ya kipindi hiki cha miezi 12, kufukuzwa hii si mara zote kuchukuliwa kama kitendo cha kulipiza kisasi huko North Carolina. Katika hali zifuatazo, mwenye nyumba ana haki ya kisheria ya kufuta mpangaji wake. Hali hizi ni pamoja na:
- Mpangaji alishindwa kulipa kodi yao.
- Mpangaji huyo alivunja makubaliano ya kukodisha.
- Mpangaji alikataa kuhamia baada ya kukodisha kwao kumalizika.
- Ukiukwaji wa afya au usalama au ukarabati wa lazima unasababishwa na mwenendo au ukosefu wa mshirikaji, mwanachama wa nyumba ya mpangaji au mgeni wa mpangaji.
- Kuzingatia ukiukwaji wa afya au usalama kunahusisha kubadili muundo kwa namna ambayo ingeweza kusababisha mpangaji kuacha kitengo kwa kipindi cha muda mrefu.
- Mwenye nyumba huyo alimfukuza mpangaji kabla ya mpangaji kulalamika juu ya ukiukwaji wa afya au usalama au kufanya zoezi lolote la kuruhusiwa kisheria.
- Mwenye nyumba anataka kuokoa milki ya kitengo ili aweze kuingia kwenye kitengo.
- Mwenye nyumba anataka kuchukua kitengo hicho kwenye soko kama kukodisha angalau miezi sita.
- Mwenye nyumba anatamani kufanya mabadiliko makubwa kwa kitengo ambacho hawezi kukamilika kwa usalama na wapangaji wanaohusika na kitengo hiki.
Haki za wapangaji wa North Carolina Baada ya unyanyasaji wa ndani
§§ 42-42.2, 42-42.3, hadi 42-45.1
Uhuru kutoka kwa Ubaguzi
Wamiliki wa nyumba huko North Carolina hawawezi kuwachagua mpangaji au mpangaji anayetarajiwa kwa sababu yeye ameathiriwa na unyanyasaji wa nyumbani, unyanyasaji wa kijinsia au kupoteza. Mwenye nyumba hawezi:
- Wala kukodisha kwa mpangaji anayetarajiwa.
- Wala kukodisha kwa mpangaji anayetarajiwa kwa sababu amekwisha kukomesha mkataba wa kukodisha kwa sababu ya unyanyasaji wa ndani.
- Funga kumaliza mkataba wa kodi ya mpangaji.
- Futa upya mkataba wa kodi ya mpangaji.
- Rudia dhidi ya mpangaji kwa njia nyingine.
Haki ya kukomesha kukodisha
Wapangaji ambao wamekuwa waathirika wa unyanyasaji wa nyumbani wana haki ya kukomesha makubaliano yao ya kukodisha mapema bila adhabu. Mpangaji lazima ampe mwenye nyumba kwa taarifa ya maandishi ya hamu yao ya kukomesha. Tarehe ya kukodisha kukodisha lazima iwe angalau siku 30 baada ya mwenye nyumba kupokea taarifa hiyo. Mpangaji lazima pia ni pamoja na ushahidi wa madai yao ya unyanyasaji wa ndani.
Ili kukomesha kukodisha mapema, mpangaji anatakiwa kutoa aina moja ya uthibitisho:
- Nakala ya amri ya mahakama ya ulinzi.
- Nakala ya utaratibu wa kuzuia.
- Kadi ya Mpangilio wa Anwani
Mpangaji lazima pia kutoa nakala ya mpango wa usalama ambao umetolewa kwa mpangaji kwa mpango wa unyanyasaji wa nyumbani au mpango wa unyanyasaji wa kijinsia. Mpango unapendekeza kupitishwa kwa mpangaji.
Wajibu wa kulipa kodi
Mpangaji anayemaliza kukodisha mapema kutokana na unyanyasaji wa nyumbani ni wajibu tu wa kulipa kodi hadi tarehe ya kukomesha. Wapangaji wengine ambao wanabaki katika makao baada ya mhasiriwa huachia kukodisha bado wanawajibika kufanya malipo ya kodi ya kawaida. Ikiwa mpangaji atakayemaliza kukodisha angalau siku 14 kabla ya kuingia, hawana jukumu la kulipa kodi yoyote.
Uthibitisho wa Vurugu za Ndani:
Mwenye nyumba huko North Carolina ana haki ya kuomba ushahidi kutoka kwa mpangaji anayehakikishia madai yao ya unyanyasaji wa ndani. Uthibitisho huu unaweza kuwa yoyote yafuatayo:
1. Utaratibu wa ulinzi au rekodi nyingine kutoka polisi, mahakama au shirika lingine la shirikisho.
2. Hati iliyosainiwa kutoka kwenye programu ya unyanyasaji wa nyumbani au programu ya unyanyasaji wa kijinsia ambayo inathibitisha madai.
3. Hati iliyosainiwa kutoka kwa wataalamu wa dini, wa matibabu au wengine ambayo inathibitisha madai.
Haki ya Kuwa na Hifadhi Ilibadilisha:
- Ikiwa Mhalifu Haishi Katika Kitengo
Kwa wapangaji ambao wameathiriwa na unyanyasaji wa ndani, ambapo mhalifu haishi katika kitengo hicho, mpangaji au wajumbe wengine wa kaya ya mpangaji wanaweza kuomba kwamba kufuli kwenye kitengo cha kukodisha kugeuzwe. Ombi hili linaweza kufanywa kwa maandishi au kwa maneno. Ndani ya masaa 48 ya kupokea ombi, mwenye nyumba lazima awe na mabadiliko ya kufuli au kutoa ruhusa ya mpangaji kubadili kufuli.
- Ikiwa Mhalifu anaishi katika Unit
Ikiwa mhalifu wa unyanyasaji wa ndani anaishi katika kitengo hicho kama mwathirika, ili kuwa na kufungwa kwa mabadiliko, mwathirika lazima aomba ombi au kwa maandishi kuwa na kufuli zimebadilika na lazima wape mwenye nyumba nakala ya amri ya mahakama ambayo inasema kwamba mhalifu haruhusiwi tena katika mali ya kukodisha.
Mhalifu bado anajibika kwa kulipa kodi yoyote inayodaiwa chini ya makubaliano ya kukodisha ya awali. Mwenye nyumba ana masaa 72 kutoka kwa ombi la mpangaji kubadili kufuli.
Gharama ya mpangaji
Kufunikwa kutabadilishwa kwa gharama ya mpangaji.
Ikiwa Mipangilio ya Mabadiliko ya Kisheria
Ikiwa mwenye nyumba anatoa mpangilio ruhusa ya kubadili kufuli au kama mwenye nyumba hawezi kubadili kufuli ndani ya dirisha la saa 48 au 72, basi mpangaji anaweza kubadilisha kufuli. Ikiwa mpangaji atakapobadilisha, mpangaji lazima ampe mwenye nyumba ufunguo wa kufuli mpya ndani ya masaa 48 ya kubadili kufuli.
Sheria ya Mpangaji wa North Carolina
Ikiwa ungependa kutazama maandishi ya asili ya Sheria ya Mpangaji wa North Carolina, tafadhali angalia Sheria za Amerika ya Kati Carolina §§42-1 hadi 42-14.4 na §§42-25.6 hadi 42-76.