Kwa fomu yake ya msingi, GMP inasema mteja atakulipa wewe, mkandarasi, kwa gharama za kufanya kazi pamoja na kiasi cha kukubalika cha faida kwako - hadi kiwango cha juu cha awali.
Kwa hiyo unapaswa kunyonya gharama za "kula", lakini gharama za chini zinapidhinishwa kwa wateja. Haishangazi kwamba wateja wanapata wazo la kuvutia GMP. Ina maana gani kwa makandarasi?
Makandarasi lazima adhibiti hatari zaidi
Kwa hatari ya GMP inapata kuhamishwa kutoka kwa mteja kwako, mkandarasi. Kuna chaguzi tofauti za kusimamia hatari hiyo.
- Mpa mteja zaidi. Hatari kubwa inapaswa kuwa na maana kubwa zaidi. Jihadharini kwa hali za zabuni za ushindani na ukawa chini, hata hivyo.
- Tumia hatari. Ikiwa wewe, kwa upande wake, unafanya kazi na washirika, unaweza kutoa (au kulazimisha) mikataba ya GMP kwao. Utahitaji kuhakikisha kuwa hii haiongozi kwa wadau wa chini wanaobadilisha baadaye na kuhatarisha utendaji wa jumla wa mradi wako wa ujenzi.
- Kupunguza hatari. Programu nzuri ya kukamilisha ujenzi inaweza kusaidia usahihi na usahihi katika kazi za gharama, na kupunguza umuhimu wa 'kupiga' GMP kwa sababu ya haijulikani (ambayo itapunguza uwezekano wako wa kupata mkataba).
Wateja wanahitaji kuona taarifa sahihi za gharama
Ikiwa mteja ni kuvuna faida ya gharama yoyote ya kupunguza mstari, uhasibu wa gharama unahitaji kuwa wazi na uwazi. Kama kazi za ujenzi zinakua kubwa, pia gharama za mteja zinaweza kupimwa kila wakati unapoomba malipo kwa awamu kamili ya jengo hilo.
Suluhisho moja linaweza kuwa kutumia programu ya usimamizi wa ujenzi wa wingu ambayo inaruhusu mteja kuona maelezo ya gharama ya mradi wake. Hii, kwa upande wake, husaidia gharama na mteja na inaweza kuwa hatua ya kuuza wakati unavyofanya kazi kwa kwanza.
Mabadiliko ya Wateja katika specifikationer maana ya kitaalam ya GMP
Kujenga specs za kazi zinaweza kubadilika baada ya kazi imeanza kama mteja ana mahitaji mapya ambayo yanapaswa kuridhika. Katika kesi hiyo, hata hivyo, athari ya GMP inapaswa kupimwa na makubaliano kutoka kwa vyama vyote vilivyopatikana kwa mabadiliko yoyote muhimu. 'G ya Guaranteed' inashikilia tu kwa maagizo ya mradi wa awali au wakati inafanywa upya kwa usahihi.
Uhifadhi wa gharama za mkataba wa GMP unaweza kugawanywa
Kama mkandarasi, inaweza kuwa na maana kwa kila mtu kwamba pia unafaidika na akiba yoyote ya gharama unazofanya. Hii huongeza thawabu nzuri kwako na inakualika uangalie akiba kama hizo zinazofaidika wewe na mteja wako. Kugawana akiba kunaweza kufanywa kwa njia tofauti: kwa mfano, kwa msingi wa asilimia maalum au asilimia tofauti hutumika kwa viwango tofauti vya uhifadhi wa gharama zilizopatikana.
GMP inaweza kusaidia kuongeza kasi ya tuzo ya zabuni na ratiba ya ujenzi
Faida isiyo ya lazima ya mkataba wa GMP ni kwamba huanzisha bei ya mkataba wa mwisho.
Hiyo inaweza kufanya fedha kupata rahisi, ikilinganishwa na mikataba ya wazi 'gharama pamoja' ambayo hakuna kikomo cha juu. Kazi ya mradi pia inaweza kuanza kabla ya kubuni kukamilika au juu ya vitu katika mchakato wa jengo ambazo haziwezi kulipwa kikamilifu mwanzoni mwa awamu ya ujenzi inayohusika.
GMP sio uchaguzi pekee
Kikomo cha juu cha inflexible cha mkataba wa GMP kinaweza kuepukwa kwa matumizi ya mkataba wa EMP au Makadirio ya Bei ya Maximum. EMP inaweza kutoa ushirikiano wa faida tu kwa gharama za chini lakini mchango uliogawanyika kwa wateja wote na mkandarasi kufadhili gharama za gharama. Unaweza kupata karibu karibu na keki yako ya ujenzi na kula pia!