Kwanza kabisa, hebu tutazame jinsi kuchelewa hizi kunahitajika kutengwa.
Aina za Kuchelewa
Kuchelewa kunaweza kugawanywa katika maeneo mawili kuu:
- Kuchelewa kwa Kesi na
- Kuchochea yasiyo ya Kutoka
Ucheleweshaji wa kutokea hutokea wakati chama kilichoathiriwa kinaruhusiwa kudai kwa ugani wa muda, fidia au wote kama kuanzisha hati za mkataba.Katika wakati huo, ucheleweshaji usio na usawa ni masuala yanayohusiana na makubaliano ambayo mkandarasi au chama kinachoathirika utahitaji kubeba jukumu ambalo linaweza kuwa lakini sio mdogo kwa gharama na wakati.
Kwa nini ni muhimu kuelewa kupungua kwa mara kwa mara?
Ucheleweshaji wa mara kwa mara unatumiwa zaidi na zaidi na wamiliki kama zana za kuepuka kulipwa kwa malipo ya kupanuliwa, kubadilisha amri na madai kama hayo, yanayoathiri tarehe ya kumaliza mradi. Kwa njia hiyo hiyo, ucheleweshaji wa muda mfupi ni muhimu kwa makandarasi kama zana za kuzuia kuadhibiwa na uharibifu ulioathiriwa na kurejesha gharama za ziada zinazohusiana na matatizo au kuchelewesha.
Mchanganyiko wa kuchelewa mara kwa mara unahitaji dhahiri hifadhi ya ratiba nzuri ya sasa ya ujenzi ambayo itaonyesha jinsi waliathiriwa na maamuzi ya mmiliki au vifaa vya kutolewa.
Jinsi ya Kutambua Ucheleweshaji
Ucheleweshaji wa kawaida unaweza kutokea wakati shughuli moja inathiri njia muhimu ya ratiba ya ujenzi.
Wakati uamuzi uliofanywa na mkandarasi au mmiliki, unaathiri kipengee cha mstari, au vitu vingi, basi inachukuliwa kuwa kuchelewa kwa wakati mmoja lakini tu wakati wao ni katika njia muhimu ya ratiba, hivyo kuwa makini wakati ukiangalia shughuli hizi.
Aina ya kawaida ni wakati shughuli nyingi zinasababishwa na mmiliki na nyingine inayohusiana na mkandarasi huathiri njia muhimu ya ratiba ya ujenzi. Kwa mfano, wakati mkandarasi anahisi kuchelewa kwa shughuli ambazo zinapaswa kuanza na shughuli hiyo inahusishwa na shughuli inayohusiana na mmiliki ambayo pia imechelewa, basi tunaweza kuchelewa kwa wakati mmoja.
Jambo moja muhimu ambalo wamiliki wengi wanajaribu kutumia, ni kuuliza makandarasi wote kupata na kutoa huduma zao wenyewe na kutunza kuruhusu kuepuka kuwa katika nafasi ambayo inaweza kuleta kuchelewa kwa muda mfupi.
Jinsi Mkandarasi Anadaia Kutenganishwa Kwa Sawa
Ni muhimu sana, ili kuonyesha kuchelewa kwa wakati mmoja, kudumisha ratiba ya ujenzi ya kila wiki ambayo inaweza kulinganishwa na ratiba ya msingi au ratiba ya mkataba. Ucheleweshaji wa kawaida kwa kawaida hutanguliwa na yafuatayo: dhidi ya ratiba ya msingi au ratiba ya mkataba. Ucheleweshaji wa kawaida kwa kawaida hutanguliwa na yafuatayo:
- Ratiba ya ujenzi iliyopangwa
- Arifa za kuchelewa kwa mmiliki
- Arifa za madai kama ilivyowekwa katika nyaraka za mkataba
- Tuma na uombe ombi rasmi kutoka kwa mmiliki kuhusiana na maeneo ya majadiliano
Makandarasi wataelimisha wafanyakazi wao ili waweze kufahamu kikamilifu hati ya mkataba, na utaratibu wa kuwasilisha amri za mabadiliko na madai. Pia ni muhimu kuwa na maamuzi yote na maagizo kutoka kwa mmiliki kwa maandishi. Lakini muhimu zaidi ya yote, pata muda wa mkataba na uwasilishe matangazo yote ndani ya muda wa kukubalika kama ilivyowekwa katika nyaraka za mkataba.
Kuchochea kwa Kutoka kwa Mtazamo wa Mmiliki
Kutoka kwa mtazamo wa Mmiliki, ucheleweshaji wa wakati huo huo ni bora kama hii itawazuia kulipa amri za mabadiliko na madai ya kupinduliwa . Hata hivyo, mmiliki wa mradi anahitaji pia kuelewa lugha zote za mkataba ili kulindwa na aina hizi za madai.
Mmiliki lazima awe na uhakika wa:
- Jumuisha lugha wazi kuhusu mabadiliko ya mkataba na arifa za matukio ya kuaminika kwenye mikataba yao
- Kutoa mwongozo kwa mwanachama wa timu yao wakati wa misaada na jinsi ya kusimamia madai na matangazo kutoka kwa mkandarasi
- Kuelewa uwiano wa utaratibu wa mabadiliko na uchambuzi wa athari kabla ya kutekeleza mpangilio au mabadiliko ya maelekezo